Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

10 Priekšmetu īpašnieki ir jāpārbauda pirms īrnieka pārvietošanās


Tagad, kad esat atradis un pārbaudījis īrnieku, lai aizpildītu vakanci jūsu nomā, nākamais solis ir faktiski, lai īrnieks pārvietotos jūsu īpašumā. Ir daži soļi, kas katram saimniekam jāveic, lai atvieglotu šo pāreju pēc iespējas vienmērīgāk. Ja jūs ieradīsieties pārbaudīt šos desmit priekšmetus katru reizi, kad jaunais īrnieks pārceļas, process būs vieglāks gan jums, gan īrniekam, un pārpratumi un sūdzības tiks minimizētas.

1. Jebkuru bojājumu vai veselības un drošības problēmu novēršana

Pirms īrnieka pārvietošanās, jūs vēlaties labot esošos bojājumus īpašumā. Kaitējums var ietvert caurumu sienā vai šķelto logu bloķēšanu.

Jūs arī vēlaties pārliecināties, ka nav nekādu veselības vai drošības jautājumu. Drošības jautājumi ietver pārbaudi, vai ir divi izejas veidi no iekārtas un ka visi oglekļa oksīda un dūmu detektori ir darba kārtībā. Veselības jautājumi ietver pelējuma pazīmju pārbaudi un, pirms ēkām, kas uzbūvētas pirms 1978. gada, nav svina krāsu apdraudējumu. Šī uzturēšana ir nepieciešama īrnieka veselībai un drošībai. Tas arī palīdz nodrošināt, ka jums jānokārto visas nepieciešamās īpašuma pārbaudes pirms īrnieka pārvietošanās.

2. Notīriet īpašumu

Tas ir īpaši nepieciešams, ja veicat dzīvokļa apgrozījumu, kas nozīmē, ka vienībā dzīvoja iepriekšējais īrnieks. Jūs vēlaties pārliecināties, ka ierīce ir rūpīgi iztīrīta, īpaši tādās jomās kā vanna, tualete, plīts un ledusskapis.

Pat ja šī ir pirmā reize, kad iznomājat vienību un viss ir pavisam jauns, jums vēl ir nepieciešams vakuums vai slaucīšana, lai noņemtu jebkādus atkritumus.

Jums vajadzētu arī iznīcināt īpašumu pirms īrnieka pārvietošanās, pat ja nav ievērojamas problēmas.

3. Pārliecinieties, ka darbojas siltums, santehnika un elektrība

Pirms īrnieka pārvietošanās jums jāpārliecinās, vai visi komunālie pakalpojumi darbojas. Jums tas būs jādara neatkarīgi no tā, vai esat atbildīgs par komunālo pakalpojumu apmaksu vai par to ir atbildīgs īrnieks.

Jūs vēlaties pārliecināties, ka siltums darbojas visās telpās, ka santehnikā nav aizsērējumu vai noplūdes un ka katrā istabā darbojas izejas un gaismekļi. Tie ir nepieciešamība, kas īrniekam ir nepieciešams, lai saglabātu savu dzīves kvalitāti.

4. Pārgājiet nomu un iznomājiet īrnieku

Jums jāpārsniedz nomas līgums ar īrnieku sadaļu, lai viņi pilnībā saprastu, ko viņi piekrīt. Kad esat pārņēmis visu līgumu ar īrnieku un atbildēja uz visiem jautājumiem, jums un īrniekam ir jāparaksta un jāparaksta nomas līgums.

5. Savākt pirmā mēneša īres un drošības depozītu

Pirms īrnieka pārvietošanās vienībā vienmēr jāsaņem pirmā mēneša noma un viss drošības depozīts. Ja īrnieks nemaksā laiku pirmajā mēnesī, tas palielina iespēju, ka nākamajos mēnešos viņi nokavē savus īres maksājumus.

Izņēmums pirmā mēneša īres maksas iekasēšanai pirms īrnieka pārvietošanās būtu, ja īrnieks saņem valsts atbalstu, piemēram, 8.pants. 8. nodaļa jums nosūtīs čeku, kad īrnieks ir pārcēlies uz vienību.

8. nodaļa īrnieki joprojām ir atbildīgi par savas drošības naudas iemaksu. Jums vēl ir jāiegūst šis depozīts pirms īrnieka pārvietošanās.

6. Ja nepieciešams, pārbaudiet īpašumu

Atkarībā no pilsētas likumiem, iespējams, jums būs jāpārbauda vienība, pirms īrnieks var pārvietoties vienībā. Šī pārbaude tiek veikta, lai pilsēta varētu izsniegt jums derīguma sertifikātu. Dažas pilsētas pieprasa šo pārbaudi tikai tad, kad vienība tiek iznomāta pirmo reizi, dažas pilsētas to pieprasa ik pēc pieciem gadiem, un dažas tās pieprasa katru reizi, kad jaunais īrnieks pārvietojas vienībā. Pārliecinieties, ka jūs zināt savas pilsētas noteikumus.

Ja jūs īrējat 8. nodaļas īrniekam, dzīvoklis būs jāpārbauda 8. nodaļas inspektoram, lai pārliecinātos, ka tas atbilst viņu veselības un drošības standartiem. 8. iedaļā noteikts, ka katru gadu pārbauda vienību, kurā tur dzīvo 8. nodaļas īrnieks.

7. Mainīt slēdzenes

Pirms jauna īrnieka pārvietošanās vienmēr jāmaina durvju slēdzenes. Tas tiek darīts, lai nodrošinātu īrnieka drošību un aizsargātu jūs no atbildības.

Jūs nevēlaties, lai vecajam īrniekam būtu jaunā īrnieka dzīvokļa atslēgas. Lai izvairītos no problēmām, tērējiet $ 20 par jaunu atslēgu.

8. Iet cauri pārvietošanas kontrolsarakstam

Īrnieka faktiskajā pārvietošanās dienā jums jāpārsniedz pārcelšanās kontrolsaraksts ar īrnieku. Kontrolsarakstā ir detalizēti aprakstīts īpašuma stāvoklis kopumā un katra istaba. Jums vajadzētu būt īrniekam parakstīt un datēt šo kontrolsarakstu. Pārcelšanās kontrolsaraksts ir svarīgs, jo tas ļauj salīdzināt īpašuma stāvokli, kad īrnieks pārceļas, līdz īpašuma stāvoklim, kad īrnieks pārvietojas.

9. Nodrošiniet īrniekam savu kontaktinformāciju

Jums jāsniedz īrniekam jūsu kontaktinformācija. Tā būs saziņas metode, kas ļauj jums sasniegt jums, ja viņiem ir jautājums vai sūdzība. Tas var būt tālruņa numurs vai e-pasta adrese, bet pārliecinieties, ka viņi zina, ka sazinās ar jums tikai parastā darba laikā, 9 A.M. līdz 5 P.M. ja vien tā nav absolūta ārkārtēja situācija.

10. Iet caur jebkādiem īpašiem īrnieku pieprasījumiem vai nosacījumiem

Ir situācijas, kad īrniekam var būt īpašs pieprasījums vai īpašas prasības, kas nav tipiskas. Daži piemēri varētu būt:

  • Dzīvoklis ir krāsots ar noteiktu krāsu
  • Mazgāšanas / žāvētāja uzstādīšana pirms pārvietošanas
  • Valsts atbalsta mājokļa kupona saņemšana
  • Invaliditāte, kurai nepieciešams servisa dzīvnieks

Tādās situācijās kā valsts palīdzība un dienesta suns jūs esat juridiski atbildīgs, lai veiktu atbilstošus pasākumus, lai uzņemtu īrnieku.

Situācijās, kas ir vēlamākas nekā nepieciešamība, jums ir jāizlemj, vai vēlaties izpildīt pieprasījumu. Jums jāpārliecinās, ka jūsu īres līgumā ir iekļauts kāds īpašs pieprasījums.

Piemēram, ja jūs maksājat īrniekam $ 500, lai gleznotu dzīvokli, jums tas jāiekļauj savā nomas līgumā, lai jūs būtu rakstījis pierādījumu, ka īrnieks ir piekritis šiem noteikumiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 3 Padomi, lai palīdzētu jums veikt vislabāko grīdas seguma izvēli jūsu īpašumam

✔ - Kā atpazīt kopējās eBay veida izkrāpšanu

✔ - APO un FPO ebay pārdošanas un piegādes paskaidrojumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!