Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

10 Īrnieku tiesības Arizonā


Īrnieki maksā īpašnieka īri apmaiņā pret tiesībām uzturēties saimnieka īpašumā. Kaut arī īrniekam nepieder īpašums, viņi nepiešķir visas savas tiesības, parakstot ikmēneša īres čeku. Arizonas štata nomniekiem tiek piedāvātas noteiktas Arizonas zemes īpašnieka-īrnieka tiesību aizsardzības. Šeit ir desmit Arizonas štata īrnieku pamattiesības.

Vienlīdzīgu iespēju mājoklis

33-303; 33-1317

Arizonas štata nomniekiem ir tiesības uz vienlīdzīgām iespējām ar mājokli saistītās darbībās. Šīs tiesības ir aizsargātas saskaņā ar Federālā Fair Housing Act. Šis akts aizsargā septiņas cilvēku grupas. Šīs aizsargātās klases ietver:

  • Krāsa
  • Invaliditāte (fiziska un garīga)
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Šis likums aizsargā īrniekus no mājokļa atteikuma, pamatojoties uz kādu no šiem faktoriem, kā arī no diskriminējošas īres prakses, piemēram, augstākas īres maksas iekasēšana, jo īrnieks ir noteikta rase vai palielina īrnieka īri, jo viņiem ir bērni.

Saimniekam ir arī jānodrošina saprātīga naktsmītne īrniekiem ar invaliditāti. Saprātīgas telpas piemērs varētu būt tāds, kas ļautu invalīdam īrniekam uzturēt dzīvniekus ēkā, kurai citādi nav mājdzīvnieku politikas

Īrniekiem ar bērniem tiek piedāvāta papildu aizsardzība saskaņā ar Arizonas Statūtiem 33-303. Saimnieks nevar noliegt potenciālajam īrniekam tiesības nomāt vienību, pamatojoties tikai uz to, ka viņam vai viņai ir bērns vai bērni. Saskaņā ar likumu, tas būtu uzskatāms par „sīku pārkāpumu”. Arī saskaņā ar šo noteikumu saimnieks nedrīkst atļaut īrniekam ar bērniem nomāt vienību ar Tikai pieaugušajiem komplekss.

Drošības nauda

33-1321; 33-1341

Arizonas štata īpašniekiem ir tiesības no īrnieka iekasēt drošības naudu. Arizonas štata īrniekiem ir arī tiesības, kad runa ir par savas drošības naudas iekasēšanu, uzturēšanu un atgriešanu.

Īpašnieki Arizonā nevar pieprasīt īrniekam vairāk nekā pusotru reizi nomāt īres maksu kā drošības depozītu, ja vien īrnieks brīvprātīgi nepiekrīt maksāt vairāk.

Īrniekiem Arizonas štatā ir tiesības uz pārbaudi pirms pārcelšanās. Šīs pārbaudes laikā saimnieks vai saimnieka aģents iet caur vienību un atzīmēs visus zaudējumus vai citus iemeslus, kas var tikt atskaitīti no īrnieka drošības depozīta.

Pēc izbraukšanas īrniekiem ir tiesības saņemt drošības naudas daļu, kas viņiem ir jāmaksā 14 darba dienu laikā pēc izbraukšanas.

Vairāk par Arizonas drošības depozītu likumu skatiet Arizonas drošības depozītu likumā.

Vardarbības ģimenē gadījumi

33-1318

Īrniekiem, kuri ir cietuši no vardarbības ģimenē, ir tiesības izbeigt nomas līgumu. Īrniekam jāiesniedz īpašniekam rakstisks paziņojums ar dažiem dokumentiem, kas apstiprina viņu apgalvojumu par vardarbību ģimenē, piemēram, aizsardzības rīkojuma kopiju.

Parasti situācijai ir jābūt 30 dienu laikā pēc īrnieka paziņojuma saņemšanas. Saimniekam un īrniekam ir jāvienojas par nomas līguma izbeigšanas datumu, kas nav ilgāks par 30 dienām pēc tam, kad saimnieks saņem īrnieka rakstisku paziņojumu.

Īrnieks būs atbildīgs tikai par īres maksas apmaksu līdz nomas līguma izbeigšanas dienai. Viņi nebūs atbildīgi par priekšlaicīgas nomas līguma izbeigšanas maksām un ir tiesīgi saņemt atpakaļ savu drošības depozītu, atskaitot jebkādus likumīgus atskaitījumus par zaudējumiem.

Bed Bug Control

33-1319

Arizonā īrniekiem ir noteiktas tiesības, ja runa ir par bugām.

Saimniekam ir jādara divas lietas:

  1. Arizonas saimniekam ir jāsniedz īrniekam izglītojošs materiāls par gultas kļūdām.
  2. Saimnieks nedrīkst ļaut potenciālajam īrniekam pārcelties uz nomas vienību ar zināmu gultas bojājumu.

Īrniekam ir arī noteiktas saistības:

  1. Ja īrnieks ir informēts par invāziju, īrnieks nevar pārvietot savu īpašumu uz vienību ar zināma gultas bojājuma invāziju.
  2. Nomniekam, kuram ir gultas kļūdas, ir nekavējoties jābrīdina saimnieks par invāziju.

Paziņojums pirms ierašanās

33-1343

Arizonas štatā īrniekiem ir tiesības uz privātu dzīvi. Tomēr saimniekam ir atļauts noteiktā laikā iekļūt vienībā. Saimniekam parasti jāiesniedz īrniekam vismaz divas dienas iepriekš, pirms viņi var ieiet īrnieka vienībā. Ārkārtas situācijās saimniekam nav jāpaziņo iepriekš.

Aģentu atklāšana

33-1322

Arizonā īrniekam ir tiesības zināt:

  1. Persona vai personas, kurām ir tiesības pārvaldīt īpašumu
  2. Īpašuma īpašnieks vai persona vai personas, kas ir pilnvarotas rīkoties īpašnieka vārdā par visām juridiskajām korespondencēm, paziņojumiem un uzturēšanas pieprasījumiem.

Šo izpaušanu veic saimnieks vai saimnieka aģents, rakstiski, pirms vai pēc nomas.

Saimnieka atriebība

33-1367; 33-1381

Arizonas īrnieks ir pasargāts no īpašnieka atriebības aktiem. Atbildes reakcijas piemērs varētu būt īrnieka īres maksa, kad īrnieks sūdzas pilsētai par veselības vai drošības jautājumu. Gadījumos, kad saimnieks ir mēģinājis samazināt būtiskus pakalpojumus īrniekam, piemēram, gāzei vai ūdenim, īrnieks var tikt piešķirts līdz pat divreiz lielākajam faktiskajam kaitējumam.

Aizturēt nomu remontam

33-1363 līdz 1365

Saskaņā ar Arizonas nolikumu īrniekam ir tiesības ieturēt īres maksu vai veikt atskaitījumus no mēneša īres maksas, ja saimnieks neuzņemas konkrētus remonta pieprasījumus vai ja tas nav izpildīts savlaicīgi.

Paziņojums atmest

33-1368

Arizonā īrniekiem ir tiesības saņemt paziņojumu par pārtraukšanu, pirms viņi saskaras ar nomas līguma izbeigšanu vai izlikšanu. Atkarībā no nodarījuma īrniekam parasti ir no piecām līdz desmit dienām, lai novērstu rīcību vai nomātu nomas vai izlikšanas izbeigšanu. Īrnieki var saskarties ar tūlītēju nomas līguma izbeigšanu darbībām, kas apdraud saimnieka vai citu īpašuma īrnieku veselību un drošību, piemēram, pārdodot narkotikas vai prostitūciju.

Nomas atklāšana

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Īrniekiem Arizonā ir tiesības uz noteiktu informāciju par īri. Tas ietver, kā un kad nomas maksa tiks izmaksāta, soda naudas par nomas maksu, jebkādas piemērojamās kavējuma maksas un īrnieka īres maksas palielināšanas process.

Saimnieku un īrnieku likums

Arizonas īpašnieka-īrnieka tiesību akta oriģinālajam tekstam, lūdzu, konsultējieties ar Arizonas Statūtiem § 11-1171 līdz 12 1183 un 33-1301.-33-1381.


Video No Autora: Rally "Talsi 2013" Highlights

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izveidot žurnālu rakstīšanas tēmas

✔ - Strong Fedex darbinieks, klientu apkalpošanas sūdzība

✔ - Nekustamā īpašuma apsaimniekošana interneta pasaulē


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!