Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

12 Reizes saimnieks var nosūtīt īrnieku

Juridiskie iemesli, lai dotos uz tiesu


Konfliktus starp zemes īpašniekiem un īrniekiem ne vienmēr var viegli izstrādāt. Dažreiz vienīgais veids, kā atrisināt šo jautājumu, ir tiesā. Ir daudzas reizes, kad saimniekam ir likumīgas tiesības iesūdzēt savu īrnieku. Šeit ir divpadsmit iemesli, kādēļ saimnieks var nodot īrnieku tiesai.

Kāpēc zemes īpašniekam būtu jānodod īrniekam

Prasības celšana pret ikvienu var būt stresa pieredze, bet tai ir noteiktas priekšrocības.

  • Īrnieks varētu atrisināt, lai izvairītos no tiesas: pirmā priekšrocība un tas, ko daudzi cer, ka, iesniedzot prasību, ir tas, ka lieta nekad netiks vērsta tiesā. Cerams, ka pēc tiesas pavēstes saņemšanas īrnieks vēlēsies izvairīties no apgrūtinājumiem, kas vērsti pret tiesu un, iespējams, zaudē. Viņi drīzāk samaksātu summu, ko saimnieks pieprasa, vai kompromisu par zemākas summas samaksu, ko saimnieks piekrīt pieņemt. Tas arī ļautu nomnieka vārdu izslēgt no tiesas ierakstiem.

  • Atgūt naudu: Dažreiz īrnieka pieņemšana tiesā ir vienīgais veids, kā saņemt īrnieka naudu. Ja īrnieks neuzskata, ka viņi ir atbildīgi par zaudējumu samaksu par īpašumu, var būt ļoti grūti saņemt naudu, ja vien viņi nav tiesīgi to darīt.
  • Saņemiet papildu zaudējumus: tiesā jūs varat iesūdzēt īrnieku par faktisko naudas summu, bet arī par papildu zaudējumiem. Piemēram, ja īrnieks izbeidz savu nomu un pārceļas agrāk, varat iesūdzēt viņus par īri, kas ir jāmaksā par atlikušo nomas līgumu, un, iespējams, izmaksas, kas saistītas ar jauna īrnieka atrašanu, lai aizpildītu vakanci.

  • Dzēst savu vārdu: iesūdzēt savu īrnieku un uzvarētāju sniegs juridisku pierādījumu tam, ka esat labajā pusē.
  • Lieta būs ierakstīta: jums būs ieraksts, ka jūs uzvarējāt tiesu pret savu īrnieku. Tas var būt izdevīgi, ja īrnieks kādu laiku mēģina iesūdzēt tiesā jums. Uzvara arī parādīs, ka esat saimnieks, kurš ievēro likumu un zina pareizas procedūras un praksi nomas īpašuma pārvaldīšanai.

Riski, kas saistīti ar īrnieka uzņemšanu tiesā

Ir priekšrocības, lai iesūdzētu savu īrnieku, bet saimniekam ir jāsaprot arī ar to saistītie riski. Nav uzvaras par uzvaru, un jūs varētu sākt pretprasību no jūsu īrnieka.

  • Jūs varētu zaudēt: tiesas prāvas iesniegšana nav garantija, ka jūs uzvarēsit tiesā. Jūs varat pavadīt laiku, enerģiju un naudu tiesā un joprojām zaudēt.
  • Varētu uzvarēt, bet nekad neredzēt naudu: jums var piešķirt tiesai naudu, kas jums ir jāmaksā, bet jūs nekad nevarat tos savākt. Lai gan īrniekam tagad būs spriedums pret viņiem, jūs varētu mēģināt nomāt nomnieku jau vairākus gadus, lai savāktu naudu, par kuru esat parādā.
  • Izmaksas: Neatkarīgi no tā, vai jūs uzvarēsiet vai zaudējat, joprojām būs izmaksas, kas saistītas ar tiesu. Jums būs jāmaksā tiesas nodeva tikai lietas iesniegšanai. Šī maksa parasti ir neliela, kaut kur starp $ 25 un $ 50. Atkarībā no jūsu lietas rakstura, jums, iespējams, būs jāpieņem advokāts, lai pārstāvētu jūs, kas ļoti ātri var kļūt ļoti dārgi.

  • Īrnieks var skaitīt: Uzsākot tiesas prāvu, jūs varētu dusmēt savu īrnieku, liekot viņiem piekrist. Jūs varētu izbeigt tiesvedības zaudēšanu un pēc tam nomniekam ir jāmaksā vēl vairāk naudas par atlīdzību un advokāta honorāriem.

Vai iesūdzēt vienīgo iespēju?

Tā vietā, lai iesniegtu prasību, saimnieks var nosūtīt īrniekam vēstuli ar cerību, ka būs pietiekami, lai īrnieks maksātu to, ko viņi ir parādā. Šī vēstule var būt pietiekami biedējoša, lai izvairītos no tiesas kaujas. Saimnieks var arī izlemt neko nedarīt un zaudējumus zaudēt kā mācīšanās pieredzi.

12 iemesli, kādēļ jūs varat izīrēt savu īrnieku

Ir bezgalīgi iemesli, kādēļ jūs varat nogādāt īrnieku tiesā. Daži no biežākiem iemesliem, kādēļ īpašnieks var iesūdzēt īrnieku, ir:

  1. Neapmaksāta noma: Ja īrnieks nav samaksājis savu ikmēneša īres maksu, varat vispirms nosūtīt viņiem paziņojumu par īres maksas nomaksu vai atmaksu. Ja tas nedarbojas, varat nosūtīt, lai izliktu īrnieku. Tajā pašā laikā jūs varat arī iesūdzēt viņus par jebkādu īres maksu, par kuru viņi ir parādā.
  2. Neapmaksātie rēķini par pakalpojumu: Ja īrnieka vārdā ir nomas maksas īpašums, jūs varat iesūdzēt īrnieku, lai atgūtu šo naudu. Bieži vien jūs varat atskaitīt šo summu no īrnieka drošības depozīta. Ja drošības nauda nav pietiekama, lai segtu izdevumus, jūs varat iesūdzēt tiesā mazo prasību tiesā, lai atgūtu pārējo.

  1. Īpašuma bojājums: Saimnieks var iesūdzēt īrnieku, ja īrnieks ir nodarījis kaitējumu īpašumam. Atkal, jūs varat sākt, atskaitot zaudējumu summu no drošības depozīta. Ja drošības nauda nesedz nodarītā kaitējuma apmēru, jūs varat nogādāt savu īrnieku tiesā, lai, cerams, saņemtu pārējo naudu, par kuru esat parādā.
  2. Vienības neapstiprinātās izmaiņas: Ja īrnieks ir izdarījis izmaiņas vienībā bez apstiprinājuma, jūs varat iesūdzēt īrnieku, lai atgūtu naudu, kas nepieciešama, lai atjaunotu vienību sākotnējā stāvoklī.

  1. Īrniekam ir vairāk nekā drošības depozīta summa: Ja esat veicis maksimālo atvilkumu summu no īrnieka drošības depozīta, bet viņi joprojām ir parādā, jūs varat mēģināt atgūt pārējo nelielo prasību tiesā.
  2. Drošības depozīta skaitītājs: Īrnieks var iesūdzēt tiesā, ja viņi uzskata, ka esat nepareizi aizturējis savu drošības naudu. Šādā gadījumā jūs varat apliecināt, ka jums ir visas likumīgās tiesības ieturēt vai atskaitīt no depozīta.
  3. Lai atgūtu zaudēto īres maksu no nelegālas pārvietošanas: Ja īrnieks iznomā pirms nomas līguma faktiskās iznākšanas, jūs varat tos nogādāt tiesā, lai atgūtu īres maksu, kas viņiem pienākas par atlikušo laiku, kad viņi nomā.

  1. Lai atgūtu izmaksas, lai atrastu jaunu īrnieku pēc nelegālas pārvietošanas: Dažas valstis arī ļaus jums strādāt pie īrnieka, kurš ir pārcēlies uz priekšu par papildu izdevumiem, kas var rasties, mēģinot atrast jaunu vienību. Tas varētu ietvert tādas lietas kā mārketinga izmaksas un komunālie pakalpojumi.
  2. Izdevumi, lai atbrīvotos no īrnieka pamestā īpašuma: Jūs varat iesūdzēt īrnieku par izmaksām, kas rodas, atsavinot vai uzglabājot viņu pamestu īpašumu.
  3. Īrnieks izmantoja nelikumīgu darījumu īpašumu: Ja īrnieks izmantoja īpašumu dažiem nelikumīgiem līdzekļiem, varat iesūdzēt viņus, lai atgūtu zaudējumus.

  1. Nelegāli ir mājdzīvnieks: Ja jums nav nekādas mājdzīvnieku politikas un jūs uzzināsiet, ka īrniekam ir dzīvnieks, jūs varat iesūdzēt viņus par zaudējumiem un par jebkādu papildu kaitējumu, ko mājdzīvniekam radījis īpašums.
  2. Citi nomas līguma pārkāpumi: Ja īrnieks ir pārkāpis jebkuru citu nomas punktu un tas ir radījis jums naudas, emocionālu vai fizisku kaitējumu, īrnieka nogādāšana tiesā varētu būt veids, kā savākt naudu jums.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kāpēc eBay ir labāk izmantot pārdošanai nekā Amazon

✔ - 30 Jauni Freelance Jobs rakstniekiem

✔ - Kā izvairīties no problēmu pircējiem un sliktām situācijām eBay


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!