Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

3 Nomas īpašuma pārvaldīšanas stratēģijas

Rūpējoties par īrniekiem, savu īpašumu un Jūsu finansēm


Ja nomas īpašums netiek pareizi pārvaldīts, tas nonāks šampūnos. Par laimi, ir vairāki dažādi veidi, kā pārvaldīt īpašumu, lai tas atbilstu katras saimnieku vajadzībām. Jūs varat būt pilnīgi rokās, vai arī varat izlemt, ka viss ir ārpakalpojums. Šeit ir trīs pārvaldības stratēģijas katram potenciālajam saimniekam, lai apsvērtu, ka tas saglabās jūsu īpašumu, darbosies un radīs ieņēmumus.

3 Nomas īpašuma pārvaldīšanas stratēģijas

Pirms jūs varat izvēlēties pareizo stratēģiju jums, jums ir jāsaprot visas nomas īpašuma jomas, kuras nepieciešams pārvaldīt. Īpašnieka vadības pienākumus var iedalīt trīs daļās:

  1. Īrnieku pārvaldīšana
  2. Īpašuma uzturēšanas un pārbaudes pārvaldība
  3. Finansu pārvaldība

1. Īrnieku pārvaldīšana

Tā ir īres īpašuma pārvaldīšanas daļa, kas ir tiešākā un acīmredzamākā. Tomēr, tā kā veiksmīgs saimnieks ir daudz vairāk nekā tikai noma. Jums jāpārvalda:

  • Nomas kolekcija: Nosakot termiņus. Nomas vākšana katru nedēļu vai mēnesi. Kavējuma maksājumu un labvēlības periodu noteikšana. Neapmaksāta īres maksa.
  • Nomas līgumi:Šīs nomas pārbaude ietver visus juridiskos nosacījumus, kas nepieciešami jūsu valsts īpašnieka īrnieka tiesību aktos. Nodrošināt, ka noma ir atjaunināta ar jaunāko tiesību aktu versiju. Visu īrnieku nomas sākuma un beigu datuma pārvaldīšana.
  • Nomnieka skrīnings:Reklāmas vakance. Tikšanās izveide. Informācija par lietojumprogrammām. Jūs varat arī noteikt, vai daži īrnieki ir piemēroti.

  • Ievākties:Nomas līgumu parakstīšana. Pārkāpjot noteikumus, prasības un noteikumus. Drošības depozīta un pirmā mēneša īres maksas vākšana. Pastaigas caur un atzīmējot nomas vienības pašreizējo stāvokli.
  • Izvākties:Pārbaude, vai nomas termiņš ir beidzies. Nomas vienības stāvokļa pārbaude par jebkādiem bojājumiem. Sākt procesu, lai atrastu jaunu īrnieku dzīvoklim.
  • Nomnieku sūdzības:Apelācijas sūdzības. Spēles plāna izveide problēmas novēršanai.
  • Remonta pieprasījumi:Ātri atbildot uz pieprasījumiem. Labošanas prioritātes noteikšana. Veicot remontu vai pieņemot darbā kādu citu.

  • Nomnieku izlikšana:Īrnieka nosūtīšana likumīgi pieprasa paziņojumus pirms izlikšanas. Iesniegšana izlikšanai ar tiesas palīdzību. Pierādījumu sagatavošana, kas pamato izlikšanas iemeslu.

2. Īpašuma uzturēšanas un pārbaudes pārvaldība

Otrā lielākā īres īpašuma apsaimniekošanas daļa ir īpašums. Fiziskā struktūra ir jāsaglabā īrnieku veselībai un drošībai. Jūsu apdrošināšanas sabiedrība var arī pieprasīt, lai noteiktas struktūras daļas, piemēram, jumts, atbilstu noteiktiem standartiem, vai arī viņi atsakās apdrošināt īpašumu.

  • Uzturēšana:Zāles griešana. Lapu pacelšana. Sniega lāpsta. Atkritumu izņemšana. Visu kopējo telpu tīrīšana. Nodrošinot īrnieku piekļuvi tekošajam ūdenim visu laiku un siltumu ziemā. Jumta noplūdes, santehnikas noplūdes, krekinga flīžu, vaļēju margu, bojātu durvju vai logu bloķēšana.
  • Pārbaudes:Jums būs jārisina pārbaudes no pilsētas un pat no jūsu aizdevēja un apdrošināšanas sabiedrības. Pilsētas pārbaudēs ir jāpārliecinās, ka jūsu īpašums atbilst noteiktiem veselības un drošības noteikumiem. Aizdevējs un apdrošināšanas sabiedrība pārbauda īpašumu, lai pārliecinātos, ka īpašums ir vērts par summu, ko tie ir kreditējuši, vai summu, ko tie apdrošina.

3. Finanšu pārvaldība

Vadības trešā daļa, kas jums būs jārisina, ja jums pieder nomas īpašums, ir saistīta ar finansēm. Jums ir jāsaprot, cik daudz naudas nāk katru mēnesi un cik daudz naudas iziet.

  • Nomas maksājumi:Cik daudz jūs savākt īres maksu katru mēnesi.
  • Hipotēku maksājums:Ko jūs maksājat katru mēnesi par savu hipotēku.
  • Apdrošināšana:Cik daudz jūs maksājat, lai apdrošinātu savu īpašumu.
  • Nodokļi:Kādi ir jūsu ikgadējie īpašuma nodokļi.
  • Komunālie pakalpojumi:Ja īrnieki nav atbildīgi par komunālo pakalpojumu apmaksu, cik daudz ūdens, gāzes un elektrības rēķini ir par katru mēnesi.
  • Maksas / Naudas sodi: Maksas, kas var būt jāmaksā par īpašuma pārbaudēm vai tiesas izmaksām. Negaidīti naudas sodi par uzturēšanas jautājumiem īpašumā.

3 Nomas pārvaldības stratēģijas

Tagad, kad jūs saprotat dažādas nomas īpašuma jomas, kuras nepieciešams pārvaldīt, varat noteikt, kā vēlaties pārvaldīt šīs jomas. Ir trīs galvenās pieejas:

  1. Do-It-Yourself vadība
  2. Half Do It Yourself / Puse ārpakalpojumi
  3. Ārpakalpojumu pārvaldība pilnībā

1. Pārvaldiet sevi

Šajā pārvaldības pieejā jūs esat atbildīgs par visu, tātad, DIY. Jūs esat tāds, kurš vāc nomas maksu, sniega lāpstu un iesniedz savus nodokļus.

Pros

  • Pilnīga kontrole:Kā īres īpašuma īpašnieks esat uzņēmuma īpašnieks. Kad jūs to visu darāt, jūs zināt, kas notiek visās jūsu uzņēmuma daļās.
  • Ātri apzinoties problēmas:Tā kā jums ir rokas visās vadības daļās, jūs varat redzēt uzreiz, kad rodas problēma. Diemžēl, tā kā jūs esat atbildīgs par visām lietām jūsu īpašumā, jūs joprojām nevarēsiet šo problēmu risināt.

Mīnusi

  • Zināšanu trūkums:Ir neiespējami būt eksperts viss. Ja jūs būtu samaksājis grāmatvedi, lai iesniegtu savus nodokļus, tā vietā, lai to izdarītu, grāmatvedis, iespējams, būtu saņēmis vairākus atskaitījumus, par kuriem neesat informēts. Ja jūs būtu iznomājis advokātu, lai sagatavotu nomas līgumu, advokāts, iespējams, bija iekļāvis dažus valsts īpašnieka īrnieku tiesību aktus, kurus jūs esat ignorējis. Ja jūs būtu nomājis profesionālu, lai uzstādītu jumtu uz jūsu īpašumu, tā vietā, lai to uzstādītu, jums, iespējams, nebija jārisina jumta noplūde.

  • Milzīgs:Visu cilvēku esamība visiem var kļūt pārāk daudz. Tā kā jūs uzņematies atbildību par visu, jūs varētu būt vairāk pakļauti kļūdām.

Labākais

  • Saimnieki ar nelielu skaitu nomas vienību.
  • Saimnieki, kuriem ir iepriekš piederošie uzņēmumi.
  • Saimnieki ar iepriekšēju pieredzi nomas pārvaldīšanā.
  • Saimnieki, kuri vēlas kontrolēt.

2. Puse-do-it-yourself / Half Outsource

Šādā īres īpašuma pārvaldīšanas metodē jūs pārvaldāt jomas, kurās, pēc jūsu domām, ir zināšanas un pēc tam ārpakalpojumi tām jomām, kuras jūs nejūtaties tikpat ērti, vai vienkārši nevēlaties pārvaldīt.

  • Ārējus juridiskos jautājumus

Piemēram, jūs varētu izlemt izmantot ārpakalpojumus jebkādiem nomas pārvaldības jautājumiem, kas saistīti ar juridiskiem jautājumiem. Jūs varat justies lieliski pārvaldīt īpašuma finanses, ikdienas uzturēšanas un īrnieku sūdzības, bet ir ļoti neērti, kad runa ir par juridiskiem jautājumiem. Šādā gadījumā jūs varat nolīgt advokātu, lai risinātu jebkurus juridiskus jautājumus, kas rodas. Tas varētu ietvert nomas līguma izstrādi, lai tas atbilstu visiem jūsu valsts īpašnieka īrnieku tiesību aktiem un risinātu visus izīrētājus.

  • Ārpakalpojumu uzturēšanas problēmas

Šādā gadījumā jūs nolīgtu palīgstrādnieku vai ēkas vadītāju, lai risinātu visas uzturēšanas problēmas, bet pats rīkotos ar visiem pārējiem pārvaldības pienākumiem.

Pros

  • Atbrīvo laiku: Ja jūs nedarāt visu, jums būs vairāk laika, laika. Kā jūs lietojat šo laiku, jums ir atkarīgs. Jūs varat lolot vairāk laika kopā ar ģimeni vai arī jūs varat izmantot šo laiku, lai atrastu papildu investīciju iespējas.
  • Vai ir eksperti:Jūs atdodat kontroli pār citiem, kas, cerams, zinās vairāk nekā jūs noteiktā apgabalā.

Mīnusi

  • Atsaucoties uz citiem: Jūs uzticat, ka šie cilvēki zina, ko viņi dara, un ka viņiem ir jūsu intereses.

Labākais

  • Saimnieki ar arvien lielāku īres vienību skaitu.
  • Vidējais saimnieks.

3. Ārpakalpojumu pārvaldība Pilnīgi

Šajā pārvaldības stratēģijā jums pieder īpašums, bet nevēlaties būt par praktisku vadītāju. Jūs jūtat, ka jūsu spēks ir īpašuma atlase, nevis ikdienas darbību vadība. Jūs nolīgsiet nekustamā īpašuma pārvaldītāju vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu. Īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumi var rīkoties ar visu, tostarp īrnieku pārbaudi, īrnieku pārvietošanu, īres iekasēšanu, apkopi un remontu, īrnieku pārvietošanu un īrnieku izlikšanu.

Pros

  • Brīvība no ikdienas galvassāpēm:No rīta jums nebūs jāzvana pie diviem zvaniem, ka blakus kaimiņš pārāk skaļi spēlē savu mūziku. Jūs esat atbildīgs par minimālo minimumu, bet lēmumi, par kuriem jūs esat atbildīgs, parasti būs vissvarīgākie lēmumi, piemēram, dodot OK, lai sāktu īrnieku izlikšanu.

Mīnusi

  • Dārgi:Īpašuma pārvaldnieki maksās desmitiem tūkstošu dolāru gadā. Jo vairāk īres vienību jums pieder, jo vairāk tas maksās.
  • Nepareiza pārvaldība var iznīcināt jūsu uzņēmumu:Jūs nododat savu biznesu un līdz ar to savu iztiku, kāda cita rokās. Tas būs ļoti grūti atrast kādu, kas rūpējas par jūsu panākumiem un neveiksmēm, cik vien jūs darāt. Jums ir jāpārliecinās, ka jūs rūpīgi pārbaudāt visus potenciālos vadītājus, un, ja viss notiek slikti, jums ir skaidra izejas stratēģija.

Labākais

  • Saimnieki, kas dzīvo tālu no īres maksas.
  • Saimnieki ar lielu nomas īpašumu skaitu.
  • Īpašuma ieguldītāji ar diversificētiem ieguldījumiem.


Video No Autora: Unveiling of the New 100 and 200 Euro Banknotes

Saistītie Raksti:

✔ - Padomi, kā izvēlēties jūsu pasākuma ēdināšanas iestādi

✔ - Kā izmantot saites eBay vienumu aprakstos

✔ - Pārvaldiet un palieliniet savu veikalu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!