Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

4 Karstās lapas vienumi, kas jāpārbauda savos saraksta klientiem


Karstā lapa ir viens termins, ko lieto, lai aprakstītu ziņojumu par daudzfunkcionālo saraksta pakalpojumu (sistēmu) par jaunu vai nesenu darbību MLS. Parasti tas parādīs jaunos sarakstus, statusa izmaiņas un cenu izmaiņas kopš pēdējās karstās lapas skatīšanas. Daži vienkārši parāda iepriekšējo vai pašreizējo dienu darbību. Citi, jūs varat izvēlēties datumu vai laika diapazonu, piemēram, pēdējo nedēļu.

Ja jums ir saraksti, ir svarīgi skatīties tirgus aktivitātes, kas saistītas ar jūsu uzskaitītajām īpašībām. Konkurētspējīgas mājas vai zemesgabalu saraksti nonāks tirgū, tiks pārdoti vai atsaukti, un cenas mainīsies. Jūsu pārdevēju vārdā tas ir jāapzinās un jāinformē par tirgus izmaiņām.

Jūs pat varat koplietot karsto lapu ziņojumus ar dažiem klientiem. Sakarā ar daudzām tirgus statistikas lapām un ziņojumiem daži jūsu analītiskie klienti patiešām patiks sīkāk. Jūs zināt, juristi, grāmatveži, uzņēmumu īpašnieki utt. Viņi patiešām patīk saņemt šos ziņojumus. Jūs tos nosūtītu tikai tad, kad viņi mums kaut ko jaunu un ievērojamu, nevis katru dienu.

  • 01

    Jauni saraksti, kas konkurē ar jūsu sarakstu

    Nekustamā īpašuma aģents, kas rāda māju pārim

    Nekustamā īpašuma pārdošanas cena ir atkarīga no piedāvājuma un pieprasījuma. Ja parādās jauni saraksti, kas ir līdzīgi un tādā pašā jomā kā jūsu, ir svarīgi zināt un novērtēt šo papildu konkurējošo īpašību iespējamo ietekmi.

    Palielinoties inventarizācijai, pircējs var izvēlēties vairāk. Tas varētu nozīmēt, ka cenu samazinājums ir vismaz atvērts diskusijām, ja tirgū konkurē vairāki jauni īpašumi.

  • 02

    Saraksti tiek noņemti no tirgus vai pārdoti

    Stāvokļa izmaiņas, piemēram, atsauktie saraksti, tie, kas slēdz līgumu, vai tie, kas pārdod, var ietekmēt jūsu salīdzināmo sarakstu cenu.

    Viens datu kopums, kuru lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu ignorē, ir "absorbcijas līmenis". Tirgū ienākošie un aiziešanas objekti, kā arī to, cik ilgi tie paliek tirgū, ir mainīgie lielumi absorbcijas koeficienta aprēķinā.

    Kā minēts iepriekš, krājumu palielinājums vai samazinājums var ietekmēt konkurējošo sarakstu cenu noteikšanu kādā no apgabaliem. Ja inventarizācija jebkāda iemesla dēļ samazinās, jūs, iespējams, varēsiet palielināt sava saraksta cenu (vai atlikt to samazināšanu), lai atspoguļotu mazāk māju, no kurām izvēlēties. Tā varētu būt taktika populārā zonā ar strauji mainīgām īpašībām.

  • 03

    Konkurētspējīgu īpašumu cenas izmaiņas

    Lieki teikt, ka, ja salīdzināmi un konkurējoši saraksti kādā apgabalā pazemina vai paaugstina cenas, nekustamā īpašuma aģentam ir jāapzinās un jāinformē klienti par visām nepieciešamajām darbībām.

    Tirgus novērtēšana ir nepārtraukts process, un to nevar atļauties apstāties. Ja apakšrajonā ir septiņas mājas pārdošanai, ieskaitot jūsu ierakstu, un trīs vai četri ievērojami samazina cenas, jums ir jāzina un jārīkojas atbilstoši.

    Tas var strādāt tikpat viegli. Ja šie 7 rekvizīti samazinās līdz tikai 3 pieejamiem krājumiem, jūs varētu paaugstināt cenu. Ja vēlaties ieskaidrot saraksta klientu, izsauciet tos un pastāstiet viņiem, ka vēlaties runāt par cenu pieaugumu!

  • 04

    Pārdotās konkurējošās īpašības pieprasa jaunu salīdzinošo tirgus analīzi

    Ja tiek pārdoti salīdzināmi un konkurējoši īpašumi apgabalā, pārdošanas cena ir mazliet informācijas, kuru vēlaties uzreiz. Kad tie parādās uz karstās lapas, iespējams, vēlēsities atvērt savu sākotnējo CMA un veikt korekcijas. Jūsu plānā var būt cenu izmaiņas, pamatojoties uz rezultātiem.

    Patiesībā, jūs varat veikt jaunu CMA jebkurā no vairākām situācijām. Pārāk daudz aģentu saraksta īpašumu, un tad viņi tikai gaida pircēju. Ja jūs atrodaties ātrā tirgū, tas darbosies. Ja jūsu saraksts sasniedz to, ko jūs uzskatāt par pārāk daudzām dienām tirgū, veiciet citu CMA.

    Ja strādājat ar pircējiem, jums vajadzētu arī veikt uzskaitīto salīdzināmu īpašību CMA, lai palīdzētu viņiem salīdzināt vērtību.


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Akmens finiera uzstādīšana: pārskats

    ✔ - Kas ir Vendor Co-op Funds?

    ✔ - Franšīzes resursi un konsultācijas


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!