Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

4 Soļi, lai atrisinātu nomnieka sūdzību

Jūsu 2-leņķa un 4-kājām īrnieku uzturēšana laimīgi


Mājdzīvnieki var izraisīt visu veidu problēmas īpašniekiem. Kopējās nomnieku sūdzības ietver pastāvīgu riešanu, lolojumdzīvnieku smakas un apburtos dzīvniekus. Kā saimniekam jūsu pienākums ir risināt jautājumu par problemātiskiem mājdzīvniekiem savā īpašumā. Veiksmīgai izšķiršanai ir četri galvenie soļi.

Klausieties Pet sūdzību

Īrnieks informē jūs, ka viņiem ir problēmas ar dzīvnieka īpašumu.

Noteikt sūdzības nopietnību

Dažām sūdzībām būs nepieciešama tūlītēja uzmanība nekā citām. Tiklīdz esat dzirdējis sūdzību par mājdzīvnieku, jums ir jāpiešķir ārkārtas, augsts, vidējs vai zems novērtējums īrnieka sūdzībai.

  • Ārkārtas situācijas:Šīs sūdzības ir jārisina, tiklīdz tās ir saņemtas.
    • Piemērs: Jebkura veida kaitējums, ko izraisījis dzīvnieks.
  • Augstas steidzamības sūdzības: Tie ietver situācijas, kurās ir apdraudēta īrnieka drošība, īrnieka uzvedība pārkāpj nomas noteikumus, vai arī īrniekam ir bijušas vairākas sūdzības par viņu. Šīs sūdzības ir jārisina nekavējoties.
    • Piemērs:
      • Vairākas sūdzības.
      • Dzīvnieks, kas apdraud jebkura iedzīvotāja drošību.
      • Nelegāls dzīvnieks ēkā.
      • Bīstama suņu šķirne ēkā.
      • Eksotisks dzīvnieks.

  • Vidēji steidzamas sūdzības: Tie ietver gadījumus, kad īrnieks pauž pamatotas bažas, bet tas neietver nekādus drošības jautājumus vai atkārtotus pārkāpumus. Šīs sūdzības ir jārisina ātri, bet jums nav jādara viss, lai tos risinātu. Vajadzības gadījumā viņi var gaidīt vienu vai divas dienas.
    • Piemērs:
      • Nenozīmīgs riešana
      • Pastāvīga meowing
      • Dzīvnieku izkārnījumi vai urīns kopēju telpu veidošanā
      • Īpašnieks nav pacēlies pēc dzīvnieka ārpus ēkas
      • Dzīvnieks, kas izmanto dzīvokli kā tualeti
      • Ekstrēmi mājdzīvnieku smakas

  • Zemas steidzamības sūdzības: Tie var nebūt faktiski nopelnīti, vai arī tie neko nemainīs, ja tie tiks risināti šodien vai nedēļā.
    • Piemērs:
      • Mājdzīvnieku mati
      • Mājdzīvniekam bija vienreizējs negadījums ēkā, kuru īpašnieks iztīra
      • Suņa barks vienreiz dienā pie pasta

3. solis Nosakiet, vai sūdzība ir likumīga

Kad esat informēts, ka īpašumā var rasties problēma, jums ir jānoskaidro, vai sūdzībai ir faktiski nopelns. Ja sūdzība ir ārkārtas vai steidzama, jums, iespējams, nebūs laika, lai noteiktu, vai sūdzība ir pelnījusi, jo jums ir jārīkojas nekavējoties.

Citos gadījumos vērsieties pie vaininieka, pastāstiet viņiem, kāda ir sūdzība, un lūdziet viņus labot šo rīcību. Ja iespējams, jūs varat arī runāt ar citiem īpašuma īrniekiem, lai noteiktu, vai viņiem ir līdzīgas problēmas ar dzīvnieku.

4. solis Veikt pasākumus

Rīcība, ko jūs veicat, būs atkarīga no tā, cik nopietna ir sūdzība, un no nomas līguma noteikumiem. Jums ir vai nu bez mājdzīvnieku politika, vai arī ļaujat saviem īrniekiem būt mājdzīvniekiem.

Ja jūs neļaujat mājdzīvniekus vai neļaujat izmitināt lolojumdzīvniekus, sūdzība ir par to, tad īrnieks pārkāpj nomas noteikumus, ņemot mājdzīvnieku savā īpašumā. Atkarībā no nomas līguma īrnieks paraksta savu spriedumu, jūs varat:

  • Lūdziet īrnieku izņemt dzīvnieku. Ja viņi izņem dzīvniekus, turpmākas sekas nebūs.
  • Noguldiet īrniekam iepriekš noteiktu summu, pamatojoties uz nomas līgumu par dzīvnieka nelikumīgu iegūšanu. Lūdziet īrnieku noņemt dzīvniekus no telpām.
  • Noguldiet īrniekam iepriekš noteiktu summu, pamatojoties uz nomas līgumu par dzīvnieka nelikumīgu iegūšanu. Ļaujiet īrniekam saglabāt dzīvnieku. Iespējams, jūs esat mainījis savu politiku, jo īrnieks pirmo reizi pārcēlās un tagad ir OK ar mājdzīvniekiem savā īpašumā.
    • Šādā gadījumā jūs varat nomainīt īrnieku par sākotnējā nomas līguma pārkāpšanu, bet var ļaut viņiem saglabāt dzīvnieku, ja vien viņi paraksta nomas papildinājumu. Šis papildinājums precizēs visus noteikumus un nosacījumus, saskaņā ar kuriem tiem jādarbojas, un sekas, ja tās pārkāpj šos jaunos noteikumus.

Ja jūs atļaujiet saviem īrniekiem izmantot mājdzīvniekus, nākamais solis ir noteikt, vai sūdzība pret īrnieku un viņu mājdzīvnieku ir mājdzīvnieku papildinājuma, ko īrnieks parakstījis, pārkāpums.

Ja tā ir, tad jūs varat veikt atbilstošus pasākumus saskaņā ar mājdzīvnieku piedevas noteikumiem un vietējiem likumiem. Piemēram:

  • Pirmais pārkāpums: Var atteikties no brīdinājuma.
  • Otrais un trešais pārkāpums: Var izraisīt naudas sodu.
  • Ceturtais pārkāpums: Var izraisīt mājdzīvnieka izņemšanu vai izlikšanu. Ja pret nomnieku vai mājdzīvnieku ir iesniegtas vairākas sūdzības, un situācija nav novērsta, jums var būt nepieciešams veikt izlēmīgākas darbības, piemēram, ieteikt īrniekam izņemt mājdzīvnieku no īpašuma vai ja viņi ir pārkāpuši nosacījumus iznomājot nomnieku.
  • Smags pārkāpums: Piemēram, dzīvnieks, kas ievaino citu īrnieku, var izraisīt naudas sodu un atvaļinājumu vai izlikšanu.

Izņēmums: Īrniekiem ar invaliditāti, kuriem ir dienesta dzīvnieks, ir atļauts turēt dzīvniekus neatkarīgi no tā, kāda ir jūsu parastā politika mājdzīvniekiem jūsu īpašumā. To neuzskata par mājdzīvnieku; to uzskata par nepieciešamību šiem īrniekiem. Ja jūs mēģināt piespiest īrnieku ar dienesta dzīvnieku atbrīvoties no tā, jūs varat apsūdzēt diskrimināciju saskaņā ar Fair Housing Act.

Jūsu kā saimnieka mērķis ir nodrošināt saviem īrniekiem drošu un klusu vidi, kurā dzīvot, un jums ir jāveic nepieciešamie pasākumi, ja šī drošība vai miers ir apdraudēts.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Iekļaujiet to komerciālā nekustamā īpašuma atsākšanā

✔ - 5 Kļūdas nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā Jums vajadzētu izvairīties

✔ - Uzziniet par bezpeļņas ieņēmumu plūsmām


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!