Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

4 Interviju jautājumu veidi īpašuma pārvaldītājiem

Saņemiet atbildes uz dažiem no šiem jautājumiem pirms darbā pieņemšanas


Liela īpašuma menedžera atrašana ietver pareizo jautājumu uzdošanu, kad viņai intervējat. Četras svarīgas jomas, kas jākoncentrē, ir viņas pieredze nekustamā īpašuma pārvaldīšanā, viņas izglītība īpašuma pārvaldībā, zināšanas par zemes īpašnieku un īrnieku juridiskajiem jautājumiem, kā arī rezultāti, ko viņa ir sasniegusi kā īpašumu pārvaldnieks.

Viņas atbildes uz šiem jautājumiem palīdzēs jums noteikt viņas stiprās un vājās puses, un galu galā palīdzēs jums izlemt, vai viņa ir piemērota jums un jūsu īres īpašumam.

Jautājumi par pieredzi

Pirmā lieta, ko vēlaties noteikt, ir tas, vai potenciālais menedžeris jebkad ir iepriekš pārvaldījis nomas īpašumu. Šai aptaujas jomai vajadzētu dot jums priekšstatu par nekustamā īpašuma pārvaldītāja fonu. No viņa atbildēm izlemsiet, vai viņa pieredze ir piemērota jūsu vajadzībām kā investoram. Daži šo jautājumu piemēri ir šādi:

  • Cik ilgi esat bijis īpašuma pārvaldībā?
  • Vai tas ir jūsu pilnas slodzes darbs?
  • Vai jūs strādājat sev vai nekustamā īpašuma pārvaldītājam / pārvaldības sabiedrībai?
  • Kādus īpašumus esat pārvaldījis?
  • Vai jums ir pieredze darbā ar mana īpašuma veidu?
  • Cik daudz jūs pašlaik pārvaldāt? (Jūs nevēlaties, lai jūsu īpašums pazustu shuffle.)
  • Vai jums ir laiks un resursi, lai veiksmīgi pievienotu savu īpašumu jūsu darba slodzei?
  • Vai esat kādreiz bijis atlaists kā īpašuma pārvaldnieks?

Ja jums pieder 10 vienību ēka un menedžeris ir pieredzējis tikai ar vienģimeņu mājām, viņš varētu būt pārāk nepieredzēts jūsu īpašajām vajadzībām.

Intervijas jautājumi par izglītību

Šī nākamā aptaujas joma ietver perspektīva vadītāja izglītību. Jautājumi par koledžas grādiem un augstāko izglītību ir svarīgi, bet jūsu uzmanība šeit ir veltīta tam, lai uzzinātu par savu izglītību kā īpašumu pārvaldnieku. Jūs vēlaties zināt, vai viņa ir ieguvusi zināšanas un apmācību, kas nepieciešama, lai iegūtu pienācīgu sertifikāciju. Jautājumu jautājums, kas jāuzdod, ietver:

  • Kāds ir augstākais sasniegtais izglītības līmenis?
  • Vai jums ir jūsu nekustamā īpašuma māklera vai īpašuma pārvaldīšanas licence? (Vairums valstu pieprasa, lai nekustamā īpašuma pārvaldītājiem tiktu piešķirta licence, pirms viņi var parādīt dzīvokļus.)
  • Vai jums ir kāda veida sertifikācija? (Tirdzniecības organizācijas, piemēram, IREM, NAA, NARPM un CAI piedāvā izglītības un apmācības kursus un nodrošina sertifikāciju pēc pabeigšanas.)
  • Vai esat veikuši jebkādus pasākumus, lai turpinātu izglītību par īpašumu pārvaldību?

Jautājumi par viņas zināšanām par zemes īpašnieku un īrnieku tiesībām

Plašas zināšanas par īpašnieku un īrnieku tiesībām nav apspriežamas. Šī persona pārstāv jūs, un jebkuras kļūdas, kas rodas no viņas puses, var izraisīt tiesvedību pret jums un jūsu īpašumu. Jautājumi, kas jājautā potenciālajam vadītājam, ietver:

  • Vai jūs saprotat pilsētas, valsts un federālos likumus par īpašuma pārvaldīšanu un nodarbošanos ar īrniekiem?
  • Vai jūs saprotat īpašnieka pienākumus saskaņā ar saimnieka īrnieku tiesībām?
  • Vai jums ir zināšanas par federālo taisnīgo mājokļu likumiem?
  • Vai jūs zināt pasākumus, lai pareizi izliktu īrnieku?
  • Kādi ir mana īpašuma veida drošības kodi? Cik daudz dūmu detektoru ir nepieciešams? Vai viņiem ir jābūt vadiem? Vai jums ir nepieciešami loga aizsargi otrā stāva logos?
  • Vai jūs zināt drošības depozītu savākšanas un glabāšanas noteikumus?

  • Vai jūs zināt, ko iekļaut mājdzīvnieku politikā un bīstamo suņu šķirņu sarakstā?
  • Vai jūs zināt iemeslus, kādēļ jūs varat izbeigt nomas līgumu?

Paturiet prātā, ka bezjēdzīgi jautājumi ir viegli atbildami. Jūs varat sākt ar tiem, bet noteikti piespiediet un pieprasiet precīzāku, detalizētāku informāciju. Un pārliecinieties, ka jūs zināt arī atbildes, lai jūs zināt, vai pieteikuma iesniedzējs ir pareizs.

Jautājumi par vakanču aizpildīšanu un īrnieku saglabāšanu

Šie jautājumi sniegs jums priekšstatu, ja potenciālais vadītājs ir labs darbs. Ja nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir augsts īrnieku apgrozījuma līmenis vai grūts laiks, lai aizpildītu vakances, viņš, iespējams, nav īstais cilvēks amatam. Jautājumu jautājums, kas jāuzdod, ietver:

  • Cik ilgi parasti jūs aizpildāt vakanci?
  • Vai jūs varat parādīt dzīvokļus septiņas dienas nedēļā? Kādos laikos?
  • Kur jūs reklamējat, lai atrastu īrniekus?
  • Kāds ir jūsu īres maksas vidējais ilgums? (Ja viņš saņem īrniekus, lai parakstītu ilgtermiņa nomu un faktiski paliktu uz nomas laiku, tas samazinās brīvo darbvietu izmaksas, tostarp reklāmas izmaksas, dzīvokļa apgrozījuma izmaksas un zaudēto īres maksu.)
  • Cik daudz īrnieku esat izlikuši pēdējo gadu laikā? (Tas var palīdzēt jums noteikt, vai viņš pienācīgi pārbauda īrniekus.)

  • Kāds ir jūsu īrnieku pārbaudes process?
  • Kā jūs iestatāt pareizo īres maksu par īpašumu? Cik salīdzināmās īpašības jūs aplūkojat? Cik bieži jūs regulējat īres maksu?
  • Kā jūs katru mēnesi savākt īres maksu? Vai jūs atļaujiet īrniekiem izmantot tiešo depozītu? Vai jūs pieņemat tikai naudas pārvedumus vai apstiprinātas čekus? Vai katru mēnesi ir noteikta diena? Vai pastāv pagarinājuma periods? Vai jūs izpildāt kavējuma maksu?

Šie jautājumi sniedz jums skaidru un precīzu priekšstatu par pieteikuma iesniedzēju, pat ja jūs lūdzat tikai daļu no tiem, pielāgojot tos savām vajadzībām, savam īpašumam un jūsu bažām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kurpju un čības pārdošana eBay

✔ - Cik daudz nesaistīto ienākumu var saņemt bezpeļņas organizācija?

✔ - Populāras kāzu deju dziesmas visiem vecumiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!