Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Kopējās saimnieka kļūdas, no kurām izvairīties


Būt saimniekam ir mācīšanās pieredze. Kļūdu izdarīšana ir normāla un personīgā pieredze bieži ir labākais skolotājs. Tomēr ir dažas kļūdas, kuras var izvairīties ar nelielu izglītību. Šeit ir piecas kopīgas saimnieka kļūdas, kuras var izvairīties.

1. Apdrošināšana

Pirmā kļūda, ko var veikt saimnieks, var notikt, pirms jūs pat novietojat īrnieku īpašumā. Šī kļūda ir saistīta ar nespēju iegūt pienācīgu apdrošināšanas segumu. Tas varētu būt divkāršs jautājums. Jūs varētu nespēt iegūt pareizo apdrošināšanas veidu, nesaņemt atbilstošu segumu vai abu kombināciju.

Jums ir jāpārliecinās, ka jums ir tiesības uz jūsu īpašumu un jūsu uzņēmumu. Jums ir jābūt īpašuma apdrošināšanai un atbildības apdrošināšanai.

  • Īpašuma apdrošināšana:Šī apdrošināšana aizsargā jūs pret bojājumiem vai bojājumiem jūsu īpašumā. Šo bojājumu vai iznīcināšanu varēja izraisīt ugunsgrēks, vējš, vandālisms vai līdzīgi notikumi. Jūs varat pievienot ienākumu apdrošināšanas zaudējumu, lai aizsargātu jūs, ja īpašuma bojājums noved pie nomas ienākumu zaudēšanas.
  • Atbildība:Katram saimniekam ir jābūt atbildības apdrošināšanai. Šī apdrošināšana aizsargās jūsu īpašumu un jūsu uzņēmumu, ja notiks tiesas prāva, piemēram, paslīdēšana un kritums, vai cita veida nolaidība.

Jums ne tikai jāsaņem pareizie apdrošināšanas veidi, bet arī jāiegūst atbilstošs segums. Piemēram, atbildības apdrošināšanai, jums jāpārliecinās, ka jums ir nodrošināts viens miljons dolāru par katru notikumu.

2. Kļūstot par Lax ar īrnieku pārbaudi

Otrā kļūda, ko zemes īpašnieki dara, ir kļuvis apgrūtinošs, pārbaudot potenciālos īrniekus. Saimnieki parasti iedalās divās kategorijās - saimnieki, kuri no paša sākuma nav pilnībā izīrējuši īrniekus un saimniekus, kuriem sākumā bija lielas pārbaudes procedūras un kuriem ir bijuši slinki, jo gadu gaitā viņi ir bijuši slimi.

Jums ir jābūt izveidotai sistēmai no pirmās dienas un jāievēro procedūras ar katru iespējamo īrnieku, pat ja jūs iznomātu savu brālēnu, mātei vai suņu gājējam. Ja jums nav pienācīgi jāpārbauda īrnieki, pastāv lielāka iespējamība, ka jums būs jāiznomā īrnieks, kas novedīs pie nomas un vakanču izmaksu zaudēšanas.

Jums vajadzētu būt uzdotajiem jautājumiem, kas jājautā katram potenciālajam īrniekam, vai īrnieki aizpilda nomas pieteikumu, pārbauda informāciju par pieteikumu un veic kredīta pārbaudi, lai pārliecinātos, ka īrnieks var atļauties dzīvokli. Pareiza īrnieku pārbaude var būt apgrūtinājums, bet jūs ilgtermiņā pateicīsieties par sevi, ja jūsu īres maksā būs liels īrnieks.

3. Zināšanu trūkums par zemes īpašnieku un īrnieku tiesībām

Vēl viena kļūda namīpašniekiem padara to, ka nav pazīstams ar zemes īpašnieku un īrnieku tiesību aktiem. Ja jūs neizpildāt noteiktas procedūras vai izpildāt noteiktus pienākumus, jūs varat saņemt sev lielas juridiskas problēmas.

Katrai valstij būs noteikti noteikumi par to, kā jums jāapkopo un jāuzglabā drošības depozīti, uzturēšanas pienākumi, kas jums ir īpašumā, iemesli, kāpēc jūs varat ieiet īrnieka dzīvoklī, un īrnieku izlikšanas procedūras. Pastāv arī federālie likumi un atsevišķos gadījumos atsevišķi valsts likumi, kas piedāvā taisnīgu mājokli visiem potenciālajiem īrniekiem neatkarīgi no krāsas, invaliditātes, nacionālās izcelsmes, rases, reliģijas vai dzimuma.

Ja neizpildāt atbilstošas ​​drošības depozīta uzkrāšanas un glabāšanas procedūras, jums var nākties atgriezt visu drošības depozītu īrniekam, pat ja tie ir nodarījuši kaitējumu jūsu īpašumam. Ja jūs apsūdzaties par Mājokļu likuma pārkāpumu, jūs varat saskarties arī ar lieliem naudas sodiem.

4. Tehniskās apkopes problēmu izslēgšana

Uzturēšanas problēmas var būt viegli novirzīt vēlākā datumā. Tomēr bieži vien jūsu interesēs ir ātri risināt šos jautājumus, jo viņi var ātri kļūt par lielākiem jautājumiem.

Jūs varat uzzināt par nelielu jumta noplūdi pie īpašuma. Tā kā īrnieks par to vienreiz sūdzējās, jūs nedomājat, ka tas ir būtiski, lai nekavējoties noteiktu. Tomēr pēc spēcīgas lietusgāzes jūs saņemat īrnieka zvanu, ka daļa no to griestiem ir sabrukusi.

Jūs beidzot pāriet uz īpašumu, pārbaudiet jumtu un saprotat, ka notekcaurules bija aizsprostotas ar lapām. Ja būtu bijis laiks, lai pārbaudītu jumtu agrāk, jūs būtu notīrījuši notekcaurules un izvairītos no bojājumiem īpašuma iekšienē.

5. Mēģināt to darīt visu / nezinot, kad saņemt palīdzību

Piektā kļūda, ko zemes īpašnieki dara, nav zināt, kad lūgt palīdzību. Saimnieki dažreiz aizmirst, cik vērtīgs ir viņu laiks, un mēģināt darīt visu, kas ir pats.

Tikai tāpēc, ka jūs zināt, kā noteikt ūdens sildītāju, nenozīmē, ka ir jēga braukt stundu uz savu īpašumu, pavadīt divas stundas, nosakot to, un pēc tam brauciet stundu mājās. Jūs varat zvanīt kvalificētam speciālistam, lai noteiktu ūdens sildītāju un pavadītu šīs četras stundas, analizējot citu nekustamā īpašuma ieguldījumu. Zinot, kā deleģēt atbildību, bieži vien varēsiet gūt panākumus kā saimniekam un palīdzēt jums saglabāt savu veselību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izvēlēties izvēlnes biznesa pusdienu pasākumiem

✔ - Produkta sagatavošana importam un eksportam

✔ - Vai tiešā noma apzinās nevis apakšlīgumu slēgšanu?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!