Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Faktori, kas palīdzēs noteikt pareizo nomas cenu

Cik daudz nomas maksas


Kad jūs pirmo reizi nododat savu īpašumu tirgum vai ja jums ir vakance jūsu esošajā īres maksā, jums ir jānosaka nomas cena. Ir vairāki faktori, kas jāņem vērā, kas var palīdzēt noteikt pareizo cenu vienībai. Pareizā cena piesaistīs jūsu īpašniekam potenciālos īrniekus un radīs jums ienākumus.

Aplūkojiet salīdzināmus, lai iestatītu pareizo īri

Kad jūs mēģināt izlemt, cik daudz jāmaksā par savu īri, viena no pirmajām lietām, kas jādara, ir aplūkot konkurenci. Vēlaties koncentrēties uz īres maksājumiem, kas ir pēc iespējas līdzīgi jums, tāpēc jums vajadzētu apsvērt:

  • Apkārtne
    • Paskaties uz tādām pašām pilsētām kā jūsu, bet konkrētāk, tajā pašā pilsētas daļā, kur ir jūsu īre. Cenas var ievērojami atšķirties, ja viena pilsētas puse tiek uzskatīta par vēlamāku nekā cita.
  • Guļamistabu un vannas istabu skaits
    • Vēlaties apskatīt īpašības, kas ir līdzīgas jūsu vajadzībām.
  • Vienas ģimenes mājas pret daudzdzīvokļu mājām
    • Noma vienģimeņu mājās parasti būs augstākas cenas nekā daudzdzīvokļu mājās.
  • Jauna būvniecība pret veco būvniecību
    • Potenciālie īrnieki parasti ir gatavi maksāt vairāk par īres maksu jaunās ēkās.

Kur meklēt salīdzināmus

  • Tiešsaistes reklāmas
    • Vietās, piemēram, Zillow, Trulia un Hotpads, jūs varat ērti apskatīt īres īpašumus. Sekojiet līdzi dzīvokļiem, kas tiek iznomāti ātri, tiem, kas pazemina cenas, un tiem, kas ir uzskaitīti nedēļām.
  • Personā
    • Jūs pat varat doties apskatīt dažus dzīvokļus personīgi un salīdzināt tos ar savu vienību. Jautājiet saimniekam, vai ir liela interese par īpašumu.
  • Iegūstiet nekustamo īpašumu atzinumu
    • Pat ja jūs neplānojat uzskaitīt savu īres maksu ar nekustamo īpašumu, jums var būt vairāki Realtors, lai skatītu jūsu īpašumu, lai saņemtu cenu viedokli. Viņiem var būt laba ideja par to, kas ir īstermiņa īre šajā apgabalā un kā jūsu noma iznāk līdz sacensībām.

Pielāgojiet cenu atbilstoši ērtībām

Neuzstādiet standarta cenu visām vienām guļamistabām vai noteikt standarta cenu starp vienu guļamistabu un divām guļamistabām. Ja vienības nav tieši tādas pašas, šī stratēģija jums nodarīs kaitējumu. Jums ir jāmaksā nedaudz atšķirīgas īres maksas, pamatojoties uz to, cik vēlams vienība ir.

Iestatīt nomas maksu, pamatojoties uz:

  • Skatīt- Dzīvokļi ar skatu uz dārzu ir vēlamāki par tiem, kam ir skats uz autostāvvietu.
  • Atjauninājumi- Vienības ar atjauninātām ierīcēm, cietkoksnes grīdām vai citām ērtībām ir vēlamas, nekā tās, kurām nav.
  • Square Footage- 1000 kvadrātpēdas viena guļamistaba ir vairāk vēlams nekā 700 kvadrātpēdas viena guļamistaba.
  • Izkārtojums- Dzelzceļa stila dzīvokļi ir mazāk vēlami nekā citi izkārtojumi.
  • Grīdas līmenis- Augstāka grīda ir vēlama. Izņēmums ir staigāt uz augšu, kur pēc trešā stāva jums būs jāsāk pazemināt cenu, jo cilvēki negrib iet uz augšu un uz leju pa kāpnēm.

  • Papildu skapis, balkons vai logs padara vienību vēlamāku.

Pareizā noma noved pie peļņas

Ikvienam ir atšķirīgs mērķis, ja tam pieder īpašums. Neatkarīgi no jūsu mērķa, īstajam īres maksam jābūt vismaz pietiekamam, lai segtu visus jūsu īpašuma izdevumus. Nomas maksai jāietver:

  • Jūsu PITI hipotēku maksājums (ja tāds ir),
  • Īpašuma uzturēšana un remonts. T
  • Izmaksas par vakanci.
  • Papildus tam, saimnieki var katru mēnesi vidēji nulles līdz sešus procentus no īres izmaksāt kā peļņu.

Paturiet prātā, ka daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki, īpaši tie, kuriem ir lielas hipotēkas vai būvniecības aizdevumi, neredz faktisko peļņu, kamēr viņi nepārdod savu īpašumu vai kamēr tie nav īpašumā ilgtermiņā. Neatkarīgi no tā, ja vienība katru mēnesi jums nedod nekādu labumu (samaksājot hipotekāro kredītu, gūstot nodokļu priekšrocības, liekot naudu tieši kabatā), jūs neesat iestatījis pareizo īres maksu vai vēl sliktāk, ja esat pārgājis īpašums.

Vai potenciālie īrnieki pieprasa skatus?

Vai potenciālie īrnieki ir aicinājuši redzēt jūsu īpašumu? Ja nē, jūsu nomas cena var būt vainojama. Ja jūsu īres maksa ir noteikta, pārāk lieli nomnieki paliks prom. Ja jūsu dzīvoklim nav vietas vai ērtības, lai dublētu augstāku cenu, potenciālie īrnieki pāriet uz citu īpašumu.

Tirgus pieprasījums nosaka pareizo īri

Jūsu nomas cenas noteikšana nav vienreizējs notikums. Jums ir pastāvīgi jāpārbauda tirgus un jāpielāgo noma pēc pieprasījuma.

Piemēram, ja ekonomika ir slikta, pieprasījums pēc īres maksas var pieaugt, jo cilvēki vairs nevar atļauties savas mājas un ir spiesti nomāt. Slikta ekonomika var arī radīt lielāku pieprasījumu pēc mazākiem, lētākiem dzīvokļiem, jo ​​cilvēkiem ir jāsamazinās. Vēl viens piemērs ir tas, ka vasarā pieprasījums pēc lielākiem dzīvokļiem var būt lielāks, jo ģimenes mēģina pārvietoties pirms mācību gada sākuma.

Galvenais īkšķis ir, ja ir lielāks pieprasījums pēc jūsu konkrētās vienības, jūs varat iekasēt lielāku īres maksu. Ja ir mazāks pieprasījums, jums var būt nepieciešams samazināt nomas maksu, lai piesaistītu īrniekus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pārtikas kravas automobiļa ekspluatācijas vispārējās izmaksas

✔ - Lai uzsāktu jaunu pārtikas produktu, vispirms atrodiet savu nišu

✔ - Kas ir noma starp saimnieku un īrnieku?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!