Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Kļūdas nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā Jums vajadzētu izvairīties


Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība, kas ir daļa no "mājas flipping" režīma, ir bijusi rentabla īstermiņa nekustamā īpašuma investīciju stratēģija daudziem un ar pamatotu iemeslu. Tomēr ir arī daži, parasti jaunpienācēji, ieguldītāji, kas finansiāli nogremdē aizplūšanu. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībai nav vietas ceļā uz šo piecu kļūdu kļūdu:

Kļūda # 1: nesaprot jūsu tirgu

Pērkot nepareizu māju vai pat pareizo māju, bet nepareizā apkārtnē, jūs varētu palikt mājās, ko nevarat pārdot ieguldītāja pircējam, un tas sūkīs jūsu peļņu mazumtirdzniecības tirgū. Ziniet, ka bieži vien jūsu uzticamākais pircējs būs īres īpašuma investors. Iepazīstieties ar apkārtnē strādājošajiem rajoniem, kas atbalsta spēcīgu nomas tirgu.

Daļa no tā ir zināšanu apkaimes, ko viņi izvēlas, kā arī mājokļu stils un veids, ko vēlas katrs pircējs. Jūs nevarat saņemt šo informāciju, ja vien jūs neizstrādājat attiecības ar pircējiem un lūdzat to. Zināt, kuri rajoni jūsu īres īpašuma pircējiem dod priekšroku, un to, cik lielas un īpatnējās nomas mājas viņiem patīk. Veidojiet datubāzi un sekojiet līdzi šai informācijai, lai jūs zināt, kāda veida mājas meklēt, ko viņi vēlas iegādāties.

Kļūda # 3: vāja galīgā pārbaude

Tas attiecas uz daudz, bet tas viss ir vienāds; neizmantojot numurus tā, lai jūs galu galā nonāktu zaudēt darījumu. Šeit ir detalizētas vairumtirdzniecības vai labošanas un pārvēršanas darījumu sastāvdaļas:

  • Uzziniet, kāda veida pircējs jūs meklējat, un ko viņi maksās par to, ko viņi vēlas.
  • Ziniet, ko jūsu mērķa pircējs vēlas, lai saņemtu atlaidi tirgus vērtībai.
  • Ja nomas pircējs zina nomas tirgu, ko viņi vēlas naudas plūsmai un kā aprēķināt īres īpašuma ieguldījumu potenciālu.
  • Ja labojums un flip darījums, ļoti rūpīgi novērtēt rehabilitācijas darbu izmaksas.
  • Fiksētiem un flip darījumiem, reālistisks grafiks un laika grafiks līdz pabeigšanai.
  • Kā tirgot un atrast grūtībās nonākušās īpašības, kuras jūs varat iegādāties par cenu, kas jums radīs peļņu, bet atbilst jūsu pircēja vajadzībām.

Īslaicīga maiņa uz kādu no šiem uzticamības pārbaudes posteņiem var un bieži novedīs pie katastrofas.

Kļūda # 4: pašapmierinātība, kad tas ir jūsu pircējam (-iem)

Jūs saņemsiet lielisku startu, smagi strādājat, lai izveidotu spēcīgu pircēju datubāzi, un jūs viņiem uzdodat visus pareizos jautājumus, lai pārliecinātos, ka jūs atrodaties mājās, kuras vēlas pircēji. Galu galā, tas palīdzēs jums būt pārliecinātiem par pārdošanu, pat ja viens pircējs nolemj nodot darījumu. Vairāku problēmu apmierināšana atrisina šo problēmu, un tā pat var radīt konkurenci.

Jūsu pirmais pusducis darījumu iet labi, un jūs nonākat gropē. Jūs pat palielināsiet savu darbību un vienlaikus darāt vairāk darījumu. Jums var būt trīs vai četri darbi, izmantojot viedās pirkšanas iespējas. Problēma var rasties mēnešos uz ceļa, kad jūs izsaucat biežu nomas pircēju ar darījumu, ko tikko iesūtījāt, un uzziniet, ka viņa vairs nevēlas mājokļus šajā apkārtnē. Viņi savu uzmanību pievērsuši citam apgabalam un cenu diapazonam. Jūs nevarat vienkārši izveidot pircēju sarakstu, pēc tam ignorēt tos, kamēr jums nav potenciāla darījuma.

Uzturiet kontaktus un atjauniniet savu informāciju.

Kļūda # 5: Getting Reliant Pēc viena līgumslēdzēja Fix & Flip

Ja vien neesat izveidojis LLC vai partnerattiecības ar darbuzņēmēju, jums vajadzētu meklēt iespējas un veidot attiecības, lai dublētu iecienītākos rehabilitācijas darbuzņēmējus. Protams, ja jūs darāt savu vispārējo līgumdarbu un nomājat, tad jūs to darīsiet, pieskaroties vairāk nekā vienam elektriķim, santehniķim utt.

Neatkarīgi no tā, cik labi jūs izmantojat numurus un precīzi novērtējāt darbu, līgumdarbinieku maiņa var atslēgt atslēgas jūsu plānos. Ir arī kvalitatīvs komponents. Dažreiz apakšuzņēmējs izmanto vai arī mainās viņu darbinieki. Var samazināties darba kvalitāte, kas kaitēs jūsu pircēju attiecībām. Vienmēr izmantojiet dublējumkopijas un opcijas.

Izvairieties no šīm piecām kļūdām un jūs veicat vairāk laimīgu ceļojumu uz banku ar savu nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības peļņu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Franšīzes ņēmēja loma un pienākumi

✔ - Dabiskie materiāli, lai kontrolētu eroziju upes krastā

✔ - Kas ir bezpeļņas pārstāvis?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!