Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Iemesli, lai nenodotu īrnieka drošības depozītu

Saimnieka tiesības uz atskaitījumu


Kad īrnieks pārceļas uz īres īpašumu, viņš vai viņa maksās īpašniekam drošības naudu papildus pirmā mēneša īres maksai. Šis noguldījums parasti tiek nomāts īrniekam nomas termiņa beigās, kamēr īrnieks ievēro visus nomas līguma noteikumus. Uzziniet piecus iemeslus, kādēļ īrniekam nevar būt tiesības uz savu drošības depozīta atgriešanu pilnībā vai daļēji.

Katrai valstij ir īpašs drošības depozītu likums, kam jāievēro zemes īpašnieki un īrnieki, ieskaitot iemeslus, kādēļ jūs varat saglabāt īrnieka drošības naudu. Tomēr šeit ir pieci visbiežāk sastopamie iemesli, kādēļ īrniekam nevajadzētu sagaidīt, ka viņu drošības nauda tiks atgriezta.

5 Iemesli, lai nenodotu īrnieka drošības depozītu: iemesli

1. Agrīnās nomas pārtraukšana vai izbeigšana

Ja īrnieks izbeidz savu nomu, īpašnieks var saglabāt visu vai daļu no drošības depozīta, kas nepieciešams, lai segtu ar šo pārkāpumu saistītās izmaksas. Atkal tas būs atkarīgs no jūsu nomas formulējuma un konkrētiem zemes īpašnieka likumiem jūsu valstī. Ja nomnieks ir iekļāvis priekšlaicīgas izbeigšanas klauzulu, īrnieks paraksta šo nosacījumu.

Priekšlaicīgas izbeigšanas klauzula varētu lasīt kaut ko līdzīgu, piemēram:

“Ja īrnieks izbeidz nomas līgumu pirms viena gada nomas līguma vai nepaziņo 30 dienas iepriekš, pirms iznomāšanai, kad noma ir nomājusi mēnesī, īrnieks ir atbildīgs par īres maksu par atlikušo nomas līgumu. Saimnieks atskaitīs summu, kas pienākas no īrnieka drošības depozīta. Ja drošības depozītā nav iekļauti pietiekami līdzekļi, lai segtu parādu, īrnieks ir atbildīgs par papildu naudas maksāšanu saimniekam par atlikušo nomas līgumu. "

Jūs varat arī prasīt no īrnieka maksu par tiesas izdevumiem vai advokāta honorāriem, kas nepieciešami, ja esat uzsākuši tiesvedību pret viņiem.

2. Nomas maksa

Lielākā daļa valstu ļaus jums saglabāt visu vai daļu no drošības depozīta, ja īrnieks nemaksā nomas maksu.

Nomas neizmaksāšana tiek uzskatīta par nomas pārkāpumu.

Ja īrnieks nepilda savas līgumā noteiktās saistības samaksāt ikmēneša īres maksu, jums parasti ir atļauts saglabāt šīs drošības depozīta daļu, kas nepieciešama, lai segtu zaudēto īres maksu.

3. Īpašuma bojājumi

Vēl viens iemesls, kāpēc jūs varat saglabāt īrnieka drošības naudu, ir tāpēc, ka tie ir nodarījuši kaitējumu jūsu īpašumam. Kaitējums ir atšķirīgs normālu nodilumu uz īpašumu. Šeit ir daži piemēri:

Normāla nolietošanās un asarošana:

  • Daži mazi naglu caurumi sienās no bildes
  • Daži mazi traipi uz paklāja
  • Neliels miltras daudzums, kas veidojas uz mūrīšu līnijām dušas flīzēs
  • Netīrās javas
  • Apsildiet vannas istabas ķermeņus
  • Vārti vai durvis uz virtuves vai vannas istabas skapjiem
  • Saprātīgi netīrumi, putekļi vai netīrumi uz grīdām, sienām vai ierīcēm

Bojājums:

  • Sienas vairākos / lielos caurumos
  • Milzīgi traipi vai caurumi paklājā
  • Plašs ūdens bojājums cietkoksnes grīdām
  • Trūkst izejas vāka
  • Trūkst dūmu vai oglekļa monoksīda detektori
  • Krekinga virtuve vai vannas istabas galds
  • Brīnišķīga vannas istaba
  • Sadalītie logi
  • Sadalītas durvis
  • Atslēgas nav atgrieztas īres beigās

4. Tīrīšanas izmaksas

Parastos apstākļos jūs nevarat veikt atskaitījumus no īrnieka drošības depozīta, lai segtu parastās tīrīšanas izmaksas.

Ja nepieciešamā tīrīšana ir pārmērīga, nevis normālas nolietošanās rezultāts, iespējams, varēsit saglabāt daļu īrnieka depozīta.

Piemēram, ja īrnieks dzīvoklī atstāj vienu atkritumu maisu, nav saprātīgi mēģināt no īrnieka iekasēt daļu no savas drošības depozīta, lai segtu savu darbu. Tomēr, ja īrnieks ir atstājis miskasti visā dzīvoklī, pārtiku ledusskapī un daudzas personīgās mantas visā īpašumā, tad jā, jūs, iespējams, varēs saglabāt daļu no drošības depozīta, lai segtu savus izdevumus, jo īrniekam ir nav atstājis īpašumu slotu-notīrīts tīrs.

Vēl viens piemērs varētu būt, ja īrniekam būtu dzīvnieks, kas lietoja paklāju kā tualeti. Jūs varētu iekasēt īrnieku par tīrīšanas izmaksām vai, ja nepieciešams, nomainīt paklāju.

5. Neapmaksātie komunālie pakalpojumi

Īrniekam nevar būt tiesības uz noguldījuma atgriešanu, ja viņi nav samaksājuši komunālos maksājumus. Iespējams, jūs varat saglabāt īrnieka drošības depozītu, lai segtu visus komunālos maksājumus, kurus viņi ir ignorējuši, un viņiem bija jāmaksā par savu nomas daļu.

Nākamais: Kā aizsargāt savas tiesības uz drošības depozītu


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Starpība starp tirdzniecības un līzinga aģentiem

✔ - Lielāko mazumtirdzniecības veikalu misijas paziņojumi - #5

✔ - Kā piesaistīt Top Affiliates


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!