Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Iemesli, kāpēc jūs nevarat saņemt savu īpašumu

Kāpēc Jūsu nekustamais īpašums ir brīvs


Mēģinot atrast īrnieku, lai aizpildītu vakanci pie jums, jūs varētu būt stresa pieredze. Jūs varat piesaistīt īrniekus, kuri neatbilst jūsu kvalifikācijas standartiem, vai arī jūs nevarat saņemt jebkādus zvanus no potenciālajiem īrniekiem. Šeit ir pieci iemesli, kāpēc jūs nevarat izīrēt savu īpašumu.

1. Noma ir pārāk augsta

Nekustamajā īpašumā viss cenu samazinās. Ja jūsu vienība ir pareizi samaksāta, tā iznomās. Ja jūsu vienība ir pārspīlēta, augstā cena var atturēt potenciālos īrniekus no ierašanās apskatīt īpašumu vai potenciālos īrniekus, kas ierodas, lai apskatītu īpašumu, var justies par to, ka nav vērts iznomāt, ko lūdzat pēc tam, kad esat to redzējis persona.

Jūsu opcijas:

Neko nedarīt: Jūs varētu nolemt saglabāt cenu, ja tā ir, cerot, ka „īstais” īrnieks ieradīsies. Tomēr jums ir jādomā par lielo attēlu. Ja jūs pieprasāt $ 1,000 par vienību, jūs zaudēsiet $ 1000 katru mēnesi, kad vienība būs brīva bez nomnieka. Neskatoties uz vakanci, jums joprojām būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi, apdrošināšana un hipotēka, ja jums ir.

Samaziniet cenu: Nākamā iespēja būs samazināt cenu. Ja jūs pazemināt cenu par 100 ASV dolāriem, un jūs nekavējoties iznomājat īrnieku, jā, tas ir potenciāli 1,200 ASV dolāru mazāk gadā, bet jūs zaudēsiet $ 1000 katru mēnesi, kad dzīvoklis būs brīvs, lai jūs varētu izjaukt pat vai pat vairāk naudas. ilgtermiņā, pazeminot cenu.

Pievienot ērtību:Visbeidzot, jūs varētu izlemt neko nedarīt ar cenu, bet noteikt dzīvoklī kaut ko. Piemēram, jūs varat nomainīt visas melnās ierīces ar jaunākām nerūsējošā tērauda ierīcēm. Lai gan īstermiņā tas var būt dārgāks, tas var padarīt jūsu dzīvokli vēlamāku ilgtermiņā, atvieglojot vienības izīrēšanu un atstājot jūs ar mazākām vakancēm. Jūs pat varēsiet iekasēt augstāku īres maksu.

2. Drošības depozīts ir pārāk augsts

Potenciālajiem īrniekiem var nebūt nekādas problēmas ar ikmēneša īres maksu, ko jūs uzlādējat, bet tos var izslēgt ar pārāk augstu drošības depozītu. Daudzas valstis ierobežos summu, kuru jūs varat iekasēt no īrnieka, bet citas valstis to nenosaka. Apsveriet depozīta summu, kas jums nepieciešama no īrniekiem. Trīs mēnešu īres maksa, iespējams, ir pārmērīga, it īpaši, ja visi pārējie zemes īpašnieki tikai kā vienu mēnesi iekasē nomas maksu.

3. Neefektīva mārketings

Ja nevarat iznomāt savu īpašumu, jums vajadzētu apskatīt mārketinga stratēģiju. Jums varētu būt viena no divām problēmām:

Nepareiza īrnieka veida piesaiste:Ja īrnieki, kuri jautā par jūsu īpašumu, neatbilst jūsu kvalifikācijas standartiem, tad jums ir nepieciešams atkārtoti novērtēt savu mārketinga stratēģiju. Jums ir jāpārliecinās, ka jūsu reklāmās tiek ievietota pareiza informācija, lai jūs netērētu iznomātāja laiku un viņi netērētu jūsu. Savā reklāmā pārliecinieties, ka iekļaujiet ienākumu prasības, cik daudz jums ir nepieciešams kā drošības depozīts, neatkarīgi no tā, vai jūs atļaujiet mājdzīvniekus un nomas līgumu, kas jāparaksta, ilgumu.

Netiek saņemti nekādi procenti jūsu īpašumā: Ja neviens nevēlas ieraudzīt savu īpašumu, jums būs arī jāpārbauda, ​​kā tas tiek tirgots. Vai jūs reklamējat vakances vairākās tīmekļa vietnēs, piemēram, Trulia un Craigslist? Vai jūsu reklāmā ir augstas kvalitātes krāsu attēli? Vai reklāmas nosaukums precīzi raksturo īpašumu, norādot atrašanās vietu, gultu un vannu skaitu, kā arī patīkamu īpašības vārdu, piemēram, plašu, saulainu, dīvainu, klusu, mājīgu vai atjaunotu?

4. Pašreizējie īrnieki

Kaut kas cits, kas jāapsver, ir tas, kā jūs pašreizējie īrnieki var ietekmēt veidu, kādā potenciālais īrnieks skatās jūsu īpašumu. Divi lielākie vainīgie ir troksnis un netīrumi.

Troksnis: Ja potenciālais īrnieks tiekas ar skaļu mūziku, kliedzot suņus vai citus īrniekus, kuri kliedz, kad ierodas, apmeklējiet savu īpašumu, ir ļoti maz ticams, ka viņi gribēs parakstīt nomas līgumu, lai tur dzīvotu. Cilvēki vēlas, lai viņi varētu baudīt mājās mieru un klusumu.

Netīrumi:Turklāt, ja potenciālais īrnieks apšauba citu nomnieku tīrību, visticamāk, viņi nevēlas īrēt savu īpašumu. Viņiem būs bažas par bugs un kaitēkļiem īpašumu.

Noteikumu izpilde:Pārliecinieties, ka jūs ievērojat kluso stundu politiku ar saviem pašreizējiem īrniekiem. Turklāt, pārliecinieties, ka uzturat ēkas ārpusi un visas kopējās telpas tīrību. Īrnieki ir atbildīgi arī par to, lai saglabātu savu īres vienību, lai izpildītu noteiktus veselības un drošības kodus, tādēļ, ja jums ir bažas par to tīrību, jums var būt nepieciešams nosūtīt īrniekam paziņojumu, lai izietu no uzvedības.

5. Nevēlama iezīme

Jums var būt grūtības iegūt savu īpašumu, jo tā ir nevēlama īres vienības vai īpašuma iezīme. Tas varētu ietvert:

Jautājumi, kas varētu prasīt cenu kritumu:

Pārāk daudz kāpņu: Ja vienība, kuru mēģināt iznomāt, atrodas augstākā stāvā, piemēram, trešā stāvā, jums var būt grūti iznomāt to, jo nomnieku skaitam būs jāpaliek augšup un lejup.

Neliels numurs:Jūsu dzīvokļa telpu lielums varētu arī izslēgt dažus īrniekus. Telpas var būt pārāk mazas, lai tās atbilstu pašreizējām mēbelēm. Piemēram, viņiem var būt "king" izmēra gulta, bet guļamistaba jūsu īpašumā var uzņemt tikai karalieni.

Nepietiek vannas istabas: Vēl viena problēma, kas varētu rasties, ir tā, ka īrnieki meklē vairāk vannas istabu, nekā ir jūsu īpašumā. Tie var meklēt trīs guļamistabas ar divām vannām, bet jūsu īpašums ir trīs guļamistaba ar tikai vienu vannas istabu.

Atrašanās vieta: Iespējams, jums ir grūtības atrast īrniekus sakarā ar jūsu īpašuma atrašanās vietu. Īrnieki šajā rajonā var novērtēt sabiedriskā transporta tuvumā esošās īpašības, bet jūsu īpašums prasa automašīnu. Jūsu īpašums varētu atrasties aizņemtajā ielā, kas varētu atcelt dažus īrniekus, vai arī tā varētu būt izolēta nekurienes vidū, kas arī varētu būt nepievilcīgs.

Problēmas, kas varētu prasīt atjaunošanu:

Nav mazgātāja un žāvētāja: Daži īrnieki nevēlas doties uz veļas paklāju, lai mazgātu savas drēbes. Viņi meklēs tikai īpašumu, kuram ir veļas mazgātava, vai nu pieejama kopējā telpā, vai pašā vienībā.

Nav atjaunināts: Vēl viens iemesls, kāpēc jūsu īpašums var nebūt īre, ir tas, ka tas ir novecojis. Īrnieki var meklēt dzīvokļus, kuros ir jaunākas virtuves, vannas vai cietkoksnes grīdas.

Ārpuse ir nepievilcīga: Jūsu īpašuma ārpuse varētu turēt īrniekus pat no iekšienes, lai redzētu īpašumu. Problēmas varētu būt īpašums, kas meklējams no ārpuses, vai īrnieks, kas nav jūtams droši, jo trūkst vai ir apgaismojums vai droša ieeja īpašumā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā palielināt Nomas īpašuma drošību

✔ - Publiskā un privātā sektora partnerības modeļi

✔ - E-komercijas nākotne


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!