Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Iemesli, kādēļ jums vajadzētu īsi pārdot savu īpašumu

Izvairīšanās no ierobežošanas un 4 citi īstermiņa pārdošanas pabalsti


Dažādi faktori var izraisīt to, ka māju īpašnieks ir parādā par savu īpašumu vairāk nekā pašlaik. Neatkarīgi no iemesla, kādēļ jūs esat zemūdens, īso pārdošanu jūsu īpašumā varētu ļaut jums atgūt daļu no jūsu finansiālās brīvības. Tiem, kas piedzīvo grūtības, spēja atbrīvoties no sliktiem ieguldījumiem var būt dzīvi mainīga. Šeit ir pieci iemesli, kādēļ jums vajadzētu apsvērt īsu pārdošanu.

Iemesls # 1. Izvairieties no ierobežošanas

Cilvēkiem, kuri saskaras ar grūtībām, sarunas par īsu pārdošanu savā īpašumā var palīdzēt izvairīties no ierobežošanas. Kaut gan Foreclosures un īstermiņa pārdošanas palikt jūsu kredīta ziņojumu septiņus gadus, Foreclosures ir daudz negatīvāka ietekme uz jūsu kredīta rezultātu, procentu likmes un spēju saņemt aizdevumu.

Īsās pārdošanas laikā jūs joprojām esat sava īpašuma īpašnieks. Jūsu mērķis ir pārliecināt savu aizdevēju pieņemt mazāk nekā jūs esat parādā par aizdevumu, bet aizdevējs vēl nav mājas īpašnieks. Jūs esat tas, kurš cenšas atrast ieinteresēto pircēju par īpašumu.

Aizliegumā kreditoram pieder jūsu īpašums. Aizdevējs ir tas, kurš cenšas atrast pircēju par īpašumu, lai viņi varētu atgūt jebkādu naudu, ko viņi var saņemt. Ja jūs varat saņemt īsu pārdošanu, kas ir pieņemta un slēgta jūsu īpašumā, jūs varat izvairīties no īpašuma zaudēšanas, lai to ierobežotu.

Iemesls # 2. Izkāpiet no zemūdens

Sarunas par īsu pārdošanu savā īpašumā ļauj jums izkļūt no zemūdens. Piemēram, jūs iegādājāties īpašumu par $ 400,000, bet mūsdienu tirgū tas ir tikai $ 230,000 vērtībā. Ja esat izņēmis 30 gadu hipotēku uz īpašumu un nodevis piecus procentus jeb 20 000 ASV dolārus, jums ir 380 000 ASV dolāru aizdevums. Pat ja jums pieder īpašums uz pieciem gadiem, pieņemot, ka veicat minimālo ikmēneša hipotēku maksājumu, jūs joprojām esat parādā vairāk nekā $ 300,000 par īpašumu, kas ir ievērojami vairāk nekā pašreizējā vērtība - 230 000 ASV dolāru.

Tā kā neviens nebūtu gatavs iegādāties īpašumu par $ 300,000 pašreizējā tirgū, jūs varat mēģināt vienoties par īsu pārdošanu. Īsumā pārdodot savu īpašumu, banka varēs saņemt tuvāk pašreizējai īpašuma vērtībai 230 000 ASV dolāru apmērā. Pēc tam jūs varat vienoties ar banku, lai atbrīvotu no atbildības par papildu parādu, vai arī, iespējams, būs jāizstrādā maksājumu plāns kopā ar aizdevēju par atlikušajiem 70 000 ASV dolāriem.

Iemesls # 3. Banka var atteikt jūsu parādu / atbrīvošanu no atbildības

Kad jūs sarunāties ar īso pārdošanas nosacījumiem ar savu aizdevēju, jums jācenšas panākt, lai viņi piekrīt atbrīvot atbildību par atlikušo parādu. Tas nozīmē, ka viņi nemēģinās pieņemt pret jums vērstu spriedumu par atšķirību starp to, ko aizdevējs saņēma par īstermiņa pārdošanu, un summu, ko jūs faktiski esat parādā. Pārliecinieties, lai to saņemtu rakstiski.

Pat ja viņi neatbrīvo jūs no pilnās summas, par kuru esat parādā, aizdevējs var būt gatavs turēt jums atbildību par mazāk nekā jūs esat parādā. Piemēram, ja jūs joprojām esat parādā 70 000 ASV dolāru, viņi var būt gatavi pieņemt $ 10,000, ko viņiem maksā ikmēneša maksājumos.

Iemesls # 4. Var izvairīties no negatīviem ziņojumiem kredītu birojiem

Pārrunājot īstermiņa pārdošanas nosacījumus ar banku, varat mēģināt tos mainīt veidu, kādā viņi ziņo par īso pārdošanu kredītiestādēm. Īsā pārdošana parasti tiks ziņota par jūsu kredītu kā “nokārtotu” parādu. Kredītu biroji šo terminu negatīvi vērtē, jo tas nozīmē, ka aizdevējs ir nokārtojis un akceptējis mazāk nekā tas, kas sākotnēji bija parādā tiem.

Ietekme uz jūsu kredītpunktu skaitu būs ļoti atšķirīga atkarībā no tā, vai jūs faktiski esat nokavējis jebkādus hipotekāros maksājumus un savu individuālo kredītvēsturi. Jūsu kredītpunktu skaits varētu samazināties par 40 punktiem vai pat par 200 punktiem.

Jūsu mērķis ir saņemt aizdevēju, lai tas ziņotu par īso pārdošanu kā „samaksātu” parādu jūsu kredītziņojumā. Ja jūs varat saņemt aizdevēju, lai piekristu tam, nebūs negatīvas ietekmes uz jūsu kredītu. Protams, viņi var noraidīt šo lūgumu, bet tas nav ievainots. Aizdevēji var būt gatavāki ziņot par īsu pārdošanu, ko pilnībā samaksā indivīdiem, kuri nekad nav nokavējuši maksājumu un kuriem ir liels kredītpunkts.

Iemesls # 5. Vieglāk saņemt jaunu aizdevumu

Ja jūs iziet cauri īsai pārdošanai un aizdevējs to ir paziņojis kredītiestādēm, nekādā gadījumā nebūs vienkārši iegūt aizdevumu jaunam īpašumam. Tomēr aizdevēji ir daudz saudzīgāki, ja viņi redz īsu pārdošanu jūsu kredītvēsturē, nekā tie ir, ja jums ir īpašums, kas tika zaudēts ierobežošanai.

Katram aizdevējam ir dažādi standarti, bet Foreclosures parasti ietekmēs jūsu spēju saņemt hipotekāro kredītu piecus līdz septiņus gadus pēc ierobežošanas. Īsās pozīcijas pārdošana nelabvēlīgi ietekmēs jūsu spēju saņemt finansējumu jebkur no diviem līdz trim gadiem pēc īsās pārdošanas. Ja jūs varēsiet saņemt aizdevumu pirms tam, jūs varat saskarties ar stingrākiem aizņēmuma noteikumiem, piemēram, augstākām procentu likmēm. Finansējuma meklējumi no privātiem aizdevējiem vienmēr ir arī iespēja.

Nākamais: Trūkumi par īsās pozīcijas pārdošanu


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Uzziniet par radiācijas apkures kolektoriem

✔ - Make Money Pārdod Stuff par eBay no savas virtuves

✔ - Preču atgriešana un atmaksas forma


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!