Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Reizes īrnieks var likumīgi pārtraukt nomas nomu

Līguma laušana bez soda


Noslēdzot nomas līgumu, īrnieks piekrīt ievērot līguma noteikumus, ieskaitot uzturēšanās ilgumu. Nomas laikā var rasties situācijas, kas varētu ietekmēt īrnieku spēju dzīvot īri visā nomas termiņā. Lielākoties īrnieks saskaras ar soda sankcijām, ja viņi agrāk mēģinātu iziet no nomas. Uzziniet piecas reizes, ja īrniekam ir likumīgas tiesības lauzt nomas maksu.

Nomas nelegāli laušanas sekas

  1. Saimnieks var iesūdzēt jūs par īres maksu.
  2. Saimnieks var iesūdzēt jūs par līguma pārkāpumiem un zaudējumiem.
  3. Jums varētu būt izlikšana jūsu ierakstā.
  4. Spriedumi un izlikšana uz izlikšanu negatīvi ietekmēs jūsu kredītvērtējumu.
  5. Grūtības atrast jaunu dzīvokli,

5 reizes īrnieks var likumīgi pārtraukt nomu

1. Nomas īpašuma stāvoklis

Saimniekiem ir jāuztur īpašums piemērotā un dzīvojamā stāvoklī. Dažas kopīgas saistības ietver:

  • Pārliecinoties, ka īpašums visu laiku darbojas ūdenī.
  • Pareizu atkritumu tvertņu nodrošināšana.
  • Kopējo telpu tīrīšana.
  • Remonta veikšana.
  • Sekojot veselības un drošības kodiem.

Īrnieka iespējas iesniegt sūdzību par veselību vai drošību:

  1. Sūdzības veselības vai drošības organizācijai:
    1. Ja īrnieks sūdzas tieši celtniecības nodaļai vai citai veselības vai drošības organizācijai, inspektors ieradīsies īpašumā, lai noskaidrotu, vai īrnieka sūdzība ir pamatota. Ja inspektors nolemj, ka prasība ir spēkā, īpašniekam tiks nosūtīts paziņojums par pārkāpumu, norādot, ka saimniekam ir nepieciešams noteikt problēmu noteiktā dienā.
  2. Sūdzība īpašniekam:
    1. Īrnieks var tieši rakstiski paziņot īpašniekam, ka pastāv veselības vai drošības pārkāpums, kas ir jālabo. Valsts likumi atšķirsies atkarībā no tā, cik ilgi saimniekam būs jāatbild un jānovērš pārkāpums.
    2. Vairumā valstu, ja saimnieks nenosaka būtisku veselības vai drošības pārkāpumu, nevis tikai vienkāršu remontu, īrniekam var būt juridiski atļauts lauzt nomas līgumu.
    3. Lai iznomātu nomas līgumu, īrniekam ir jāsniedz īpašniekam rakstisks paziņojums par īrnieka nodomu izbeigt nomas līgumu. Atkarībā no valsts tiesību aktiem, īrniekam būtu jāgaida zināms dienu skaits pēc šī paziņojuma iesniegšanas, pirms viņš vai viņa varētu pārvietoties, ja vien veselības vai drošības pārkāpums nav tik smags, ka prasīja īrniekam nekavējoties iziet.

2. Saimnieks pārkāpj ieceļošanas noteikumus vai uzmākšanās nomnieku

Saimniekam parasti ir jāpaziņo vismaz 24 stundas iepriekš, pirms saimniekam ir tiesības iebraukt īrnieka īres vienībā. Saimnieks var ievadīt tikai juridisku iemeslu dēļ, piemēram:

  • Lai pārbaudītu ierīci
  • Lai veiktu remontu
  • Rādīt vienību potenciālajiem īrniekiem

Īrniekam var būt tiesības lauzt nomas līgumu, ja:

  • Saimnieks mēģina ienest īrnieka īri tādu iemeslu dēļ, kas nav likumīgi atļauti.
  • Padara pastāvīgus mēģinājumus iekļūt īrnieka vienībā bez pienācīga paziņojuma
  • Aizskar īrnieku.

Īrniekam parasti ir jāsaņem tiesas rīkojums, lai iznomātājs pārtrauktu uzvedību. Ja saimnieks pārkāpj tiesas rīkojumu un atsakās atteikties no uzvedības, īrnieks var paziņot, ka viņš izbeidz nomas līgumu.

3. Īrnieks ir Militārais karaspēks

Civildienesta atbalsta likums, kas citādi pazīstams kā SCRA, piedāvā noteiktu aizsardzību aktīviem dienesta militārajiem locekļiem. Šie dalībnieki tiek aizsargāti, kad viņi saņem staciju pasūtījumu maiņu.

Ja pakalpojuma dalībnieks paraksta nomas līgumu un pēc tam saņem rīkojumus, kas liek dalībniekam pārvietoties uz vismaz 90 dienām, īrnieks var:

  • Nodrošiniet saimniekam rakstisku paziņojumu par nepieciešamību izbeigt nomas līgumu.
  • Šis paziņojums parasti jāiesniedz vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas datuma.
  • Īrniekam jāiesniedz arī pierādījumi, piemēram, stacijas pasūtījumu maiņas vai militārās izvietošanas kopija.

4. Vardarbība ģimenē

Īrniekiem, kuri ir cietuši no vardarbības ģimenē, ir tiesības izbeigt nomas līgumu bez soda daudzās valstīs. Parasti vardarbības akts ir noticis nesenā pagātnē, parasti pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā.

Īrniekam ir:

  • Nodrošināt saimniekam rakstisku paziņojumu par viņu vēlmi izjaukt nomas vardarbību.
  • Paziņojumam jābūt vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas datuma. Dažas valstis pieprasa vairāk nekā 30 dienas iepriekš.
  • Īrnieks ir atbildīgs tikai par īres maksas samaksu līdz nomas līguma izbeigšanas dienai.

Saimniekam ir tiesības pieprasīt pierādījumus par šo vardarbību ģimenē. Īrnieks parasti to var izpildīt, iesniedzot aizsardzības rīkojuma vai policijas ziņojuma kopiju, kas dokumentē incidentu.

5. Dzīvoklis ir nelikumīgs

Ja izrādās, ka dzīvoklis īrnieks īrēja, tas nav likumīgs nomas punkts, īrnieks var izbeigt nomas līgumu bez soda. Valsts likumi var atšķirties, taču īrniekam bieži ir tiesības saņemt vismaz daļu no nomas maksas, ko viņi samaksājuši nomas laikā. Viņi var pat saņemt papildu naudu no saimnieka, lai palīdzētu viņiem atrast citu īres dzīvokli.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kas jums jāzina par līdzekļu vākšanu Facebook

✔ - Paraugi un veidnes bezpeļņas organizācijām

✔ - Kā kļūt par iedvesmotu filantropu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!