Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

5 Zemes brokeru darījumu veidi


Lai gan tas nešķiet tik acīmredzami, zemes brokeru darbība ir sarežģīta un daudzšķautņaina niša nekustamo īpašumu biznesā. Atšķirībā no vairuma uzlaboto īpašumu, zemes vērtības analīzi sarežģī daudzie izmantošanas veidi, kādos konkrētais trakts varētu tikt izmantots.

Zemes brokerim arī jābūt ļoti zinošam par vietējiem zemes pasūtījumiem, zonējumu un vides jautājumiem. Zemes brokeru pakalpojumi ir ļoti specializēta niša nekustamo īpašumu biznesā.

Šajā rakstā mēs aprakstām piecus galvenos neapstrādāto zemes darījumu veidus un to, kā tie ir līdzīgi un atšķirīgi. Mēs ceram, ka kāda zeme vienmēr paliek neapstrādātā stāvoklī, jo uz šīs planētas ir daudz skaistu teritoriju. Tomēr ir daudz lielisku veidu, kā attīstīt zemi un padarīt to noderīgu cilvēkiem un mūsu ekonomikai. Mēs runāsim par dažiem no tiem.

  • 01

    Saimniecības un Ranches

    Ranča vārti un dramatiskie mākoņi

    Erik Pronske Photography / Getty Images

    Nekustamā īpašuma aģentam vai brokerim, kas nodarbojas ar lauksaimniecības un fermu starpniecību, būtu jāizstrādā unikāls prasmju kopums. Saimniecību un ranču novērtēšana un tirdzniecība ir ievērojami atšķirīga no jebkura cita veida nekustamā īpašuma.

    No augsekas un laika apstākļu cikliem līdz pārmērīgām ganībām un ūdens tiesībām ir vairāki ārkārtīgi svarīgi faktori, kas nosaka šāda veida īpašuma vērtību. Arī vietējo zonu noteikšana un noteikumi par konversijas izmantošanas noteikšanu būtu ļoti svarīgi.

    Pēdējos gados EPN un vides noteikumi ir stājušies spēkā lielā mērā. Pirms iegādes rūpīgi jāizvērtē dažas saimniecības un saimniecības, kuras ir uzturējušas degvielas uzpildes stacijas savam traktoram un transportlīdzekļiem, lai pārliecinātos, vai pirms pirkuma veikšanas ir jāveic koriģējoši pasākumi.

  • 02

    Neizstrādāti zemes līgumi

    Liela daļa no neattīstītas zemes, jo īpaši tās, kas atrodas tuvu strauji augošu pilsētu teritorijām, veido ievērojamu zemes pārvedumu darījumu daļu. Neatkarīgi no tā, vai pircēja vai pārdevēja pusē ir šāda veida darījums, liela nozīme būtu vietējām uzņēmējdarbības tendencēm, nodarbinātībai, pilsētu izaugsmes modeļiem, zemes izmantošanas noteikumiem un attīstības izmaksām.

    Arī spēja risināt sarunas korporatīvajā vidē būtu svarīga. Daudzās korporācijās zemes iegādē ir ļoti samaksātas pozīcijas.

    Dažas teritorijas, piemēram, dienvidrietumos, piedāvā iespējas iegādāties visas zemes daļas, lai gan tas, iespējams, nekad netiks attīstīts. Daļa no tā tiek iegādāta medību klubiem.

  • 03

    Zeme pārejas posmā vai agrīnā attīstības posmā

    No slēgtām militārajām bāzēm līdz konkrētiem attīstības mērķiem atvēlētajiem līgumiem atkal mēs atrodam vajadzību pēc specializētām zināšanām un prasmju kopumiem zemes brokerim. Daudzos no šiem gadījumiem jau ir nolemts trakta mērķis vai vispārējais mērķis (-i).

    Būtu nepieciešamas zināšanas par apstiprināto lietojumu ekonomisko dzīvotspēju un attīstības izmaksām. Arī valsts un nodokļu atvieglojumiem ir nozīme. Veiksmīgajam brokerim būs zināšanas šajās jomās.

    Dažas ieguldījumu partnerības šīs zemes gabalus pērk un izmanto kopīgos resursus, lai attīstītu zemi. Tas ir riskants bizness, bet var būt diezgan izdevīgi.

  • 04

    Sadalījums un vairumtirdzniecība

    Daudzi izstrādātāji izvēlas iegādāties neattīstītu traktu, saņemt apstiprinājumus, sadalīt tos un instalēt komunālos pakalpojumus, ceļus un citu infrastruktūru. Pēc tam viņi izmanto zemes brokeri, lai vairumtirgotājiem būvētu mājas un citas ēkas.

    Plānotā kopienas koncepcija varētu ļaut ne tikai mājas, bet arī ierobežotas iepirkšanās iespējas un kādu slimnīcu vai citu institucionālu izmantošanu. Šim zemes brokerim būtu vajadzīga komerciāla un dzīvojamā pieredze, kā arī jāspēj tirgot celtniekiem.

  • 05

    Vietu atrašanās vieta un paku montāža

    Šī ļoti specializēta niša prasītu, lai zemes brokeris atrastu zemes gabalus konkrētam pircējam vai mērķim. Daudzas reizes tas prasa sarunas ar dažādiem īpašniekiem, lai iegūtu pietiekamu blakus esošo zemi paredzētajam projektam vai attīstībai. Piemērs varētu būt lielākais mazumtirdzniecības tīkls, izmantojot zemes brokeri, lai iegādātos zemi no vairākiem avotiem, uz kuriem izvietot jaunu veikalu atrašanās vietu.


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - McDonald's vērtības un cilvēks, kurš ir izveidojis zīmolu

    ✔ - Vienkāršs, bet efektīvs nekustamā īpašuma plāns

    ✔ - Kā Spec Darbs reāliem klientiem var radīt darbu


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!