Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

6 Laba īpašuma pārvaldības līguma pamati


Kad jūs nomājat nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jums rūpīgi jāpārskata to vadības līgums. Jums jāpārliecinās, ka saprotat īpašuma pārvaldītāja pienākumus, saimnieka pienākumus un pārliecinieties, ka esat aizsargāts, ja menedžeris nepilda savas saistības.

Pakalpojumi un maksas

Vadības līguma pirmajai pamatdaļai, kas jums jāsaprot, ir jāapzinās, kādus pakalpojumus pārvaldnieks ir piekritis izpildīt un cik lielā mērā tie maksās par šiem pakalpojumiem. Jums ir jāsaprot, kādi pakalpojumi ir iekļauti pārvaldības maksā, kādi pakalpojumi var tikt veikti par papildu samaksu un kādi pakalpojumi netiks veikti nekādos apstākļos.

Pārvaldības maksa ir visizplatītākais maksas veids, ko iekasēs nekustamā īpašuma pārvaldītājs. Pievērsiet īpašu uzmanību tam, kā šī maksa tiek sadalīta.

Nekavējoties neizslēdziet nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jo šķiet, ka viņi iekasē augstāku maksu. Īpašuma pārvaldnieki, kas iekasē zemāku sākotnējo maksu, var iekasēt vairāk par „papildu pienākumiem”, piemēram, vakanču aizpildīšanu, rēķinu apmaksu, uzturēšanas jautājumiem un izlikšanas procedūrām. Jums ir ļoti rūpīgi jāizlasa pārvaldības līgums, lai noteiktu, kādi pakalpojumi faktiski ir iekļauti pārvaldības maksā un kādi pakalpojumi tiek uzskatīti par papildu izdevumiem un kuriem ir nepieciešams papildu maksājums.

Attiecībā uz pakalpojumiem, kas tiek uzskatīti par papildu pakalpojumiem, nolīgumā ir skaidri jānorāda, kā jums būs jāmaksā par šiem pienākumiem. Vai tas ir fiksēts maksājums, procentu likme vai maksa tiks noteikta katrā gadījumā atsevišķi pirms pakalpojuma sniegšanas?

Tāpat jāapzinās pakalpojumi, ko nekustamā īpašuma pārvaldītājs nekādā gadījumā neveic. Tas dažādās uzņēmumos atšķirsies, bet kopējie izņēmumi ietver īpašuma refinansēšanu vai plašu pārveidošanu. Pārliecinieties, ka vadītājs neizslēdz neko, ko jūs uzskatāt par absolūtu nepieciešamību, piemēram, atrast īrniekus, savākt nomas maksu vai rīkoties ārkārtas situācijās.

Īpašuma īpašnieka pienākumi

Līguma otrā daļa, kas jums jāsaprot, ir jūsu kā saimnieka pienākumi. Šī līguma sadaļa noteiks, kas jums jādara, parakstot līgumu un to, ko jūs nevarat darīt.

Divi īpašuma īpašnieka saistību piemēri ir:

  1. Izveidot un uzturēt rezerves fondu- Saimnieks ir atbildīgs par noteiktu naudas summu ievietošanu rezervju fondā, ko nekustamā īpašuma pārvaldītājs var izmantot ikdienas saistībām, uzturēšanas jautājumiem un ārkārtas situācijām. Jūs esat arī atbildīgs par to, lai fonds nekad nepārsniegtu noteiktu summu.
  2. Iegūstiet un uzturiet pareizu apdrošināšanu- Vadības līgumā jānorāda apdrošināšanas veidi un seguma apjoms, kas jums jāiegūst. Tajā arī jānorāda, vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums ir jāiekļauj jūsu segumā.

Divi īpašuma īpašnieka ierobežojumu piemēri ir:

  1. Īrnieku atrašana- Lielākā daļa līgumu neļaus īpašniekam izvietot īrnieku pašu īpašumā. Tas ir paredzēts, lai aizsargātu nekustamā īpašuma pārvaldītāju no tā, ka viņam jāpārvalda īrnieks, kas nav izvēlēts saskaņā ar to vadlīnijām.
  2. Ieraksts- Īpašuma īpašnieks nedrīkst ieiet īpašumā, ja vien tie iepriekš nav paziņojuši īrniekam vai saņem apstiprinājumu no nekustamā īpašuma pārvaldītāja.

Vienlīdzīgu iespēju mājoklis

Jūs vēlaties pārliecināties, ka pārvaldības līgumā ir sadaļa, kurā teikts, ka viņi atbalsta vienlīdzīgu iespēju mājokli. Tajā būtu jāsaka, ka viņi ievēros gan valsts, gan federālo taisnīgu mājokļu likumus.

Atbildība

Šī ir līguma daļa, kas ierobežo īpašuma pārvaldītāja atbildību. Tas ir pazīstams kā noturīgs nekaitīgums. Kopumā šī klauzula aizsargās īpašuma pārvaldītāju, izņemot gadījumus, kad tie ir bijuši nolaidīgi.

Tomēr nekustamā īpašuma pārvaldītājs nav atbildīgs par trešo personu nolaidību. Piemēram, nekustamā īpašuma pārvaldītājs nav atbildīgs, ja viņi pieņem darbā darbuzņēmēju, un darbuzņēmējs nodara kaitējumu īpašumam.

Lai sevi aizsargātu, jums jāpārliecinās, ka nolīgumā ir „saprātīga aprūpe”. Piemēram, menedžeris nebūs atbildīgs, ja, pieņemot trešo personu-a.k.a, viņi ir veikuši „saprātīgu aprūpi”, kas viņiem jāveic, un nav jāpieņem darbuzņēmējs, kuram ir bijušas pret tām vērstas sūdzības.

Līguma darbības laiks

Vēlaties mēģināt izvairīties no garas vienošanās parakstīšanas, kamēr neesat pierādījuši rezultātus un uzticību pārvaldības sabiedrībai. Diemžēl lielākā daļa pārvaldības sabiedrību neparakstīs līgumu par mazāk nekā gadu. Šādā gadījumā jūs vēlaties rūpīgi pārskatīt izbeigšanas klauzulu un pārliecināties, vai jūs varat pārtraukt līgumu, ja neesat apmierināts ar pakalpojumu.

Izbeigšanas klauzula

Pārliecinieties, ka vadības līgumam ir skaidra izbeigšanas vai anulēšanas klauzula. Tajā jānorāda, kāpēc un kad īpašuma pārvaldītājam / pārvaldības sabiedrībai ir tiesības izbeigt līgumu un kad jums, saimniekam, ir tiesības izbeigt līgumu.

Paziņojums pārtraukt:

Parasti līguma laušanai ir jāpaziņo 30 līdz 90 dienas iepriekš. Pārliecinieties, ka līgumā ir arī noteikts, ka īpašuma pārvaldības sabiedrībai ir jāpaziņo vismaz 30 dienas iepriekš, ja tās nolemj pārtraukt līgumu.

Maksa par pirmstermiņa izbeigšanu:

Bieži vien jums būs jāmaksā maksa par līguma izbeigšanu agri. Šī maksa mainīsies no dažiem simtiem dolāru līdz tam, ka būs jāmaksā visas maksas, kuras pārvaldības sabiedrība būtu uzkrājusi pārējā līguma termiņa laikā.

Iemesls pārtraukšanai:

Jūs vēlaties meklēt līgumu, kam nav nepieciešams izbeigt līgumu. Jūs arī vēlēsieties klauzulu, kas ļauj jums izbeigt līgumu bez soda naudas, ja pārvaldības sabiedrība noteiktajā termiņā nespēj atrast īrnieku.

Pienākumi pēc izbeigšanas:

Būtu arī saraksts ar pienākumiem, kas jānotiek pēc līguma izbeigšanas, un laika posms, kas tiem jāaizpilda. Piemēram, 14 dienu laikā pēc līguma izbeigšanas nekustamā īpašuma pārvaldītājam jāparedz visu īrnieku nomas eksemplāri; vai ka visa nauda, ​​kas pienākas kādai no pusēm, ir jāmaksā 30 dienu laikā pēc līguma izbeigšanas.


Video No Autora: Sports Racing Technologies / Rally Sarma 2018

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Lielās restorāna īpašnieka galvenās iezīmes

✔ - Must-Have publikācijas bezpeļņas organizācijām

✔ - 5 Iemesli, kāpēc advokāti ienīst Avvo apskatus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!