Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

6 Drošības depozītu pamati Jūsu īres īpašumā

Kāpēc, kad un cik daudz jāvāc


Drošības depozīta vākšana nav nepieciešama likumā, bet katrs veiksmīgais saimnieks zina, ka tam vajadzētu būt. Šis depozīts var palīdzēt jums finansiāli aizsargāt, ja jūsu īrnieks rada zaudējumus jūsu īres maksai vai nespēj samaksāt nomas maksu. Kamēr jūsu valsts var ierobežot, cik daudz jūs varat savākt nomas maksu, visas valstis ļauj iekasēt summu, kas vienāda ar vismaz viena mēneša īres maksu. Šeit ir seši drošības depozītu pamati, kas jāapzinās katram saimniekam.

1. Kas ir drošības depozīts?

Drošības depozīts ir naudas summa, ko jūs savācat no īrnieka papildus pirmā mēneša īres maksai. Tā ir vienreizēja maksa, kas ir atmaksājama.

2. Cik daudz drošības depozītu Jums vajadzētu pieprasīt?

  • Valsts likums:

Katra valsts Amerikas Savienotajās Valstīs ļauj saimniekam savākt drošības naudu no īrnieka. Maksimālais nodrošinājuma apjoms, ko varat savākt, ir atkarīgs no jūsu īres īpašuma atrašanās vietas.

Dažas valstis, piemēram, Ilinoisa un Teksasa, neierobežo maksimālo nodrošinājuma summu, kuru varat iekasēt. Citas valstis ļauj saimniekiem iekasēt īrniekus maksimāli jebkurā vietā no viena līdz trīs mēnešu īres maksas kā drošības depozītu.

Papildus Statewide noteikumiem jums vienmēr jāpārbauda ar pilsētu vai novadu, kur atrodas jūsu īres īpašums, lai pārliecinātos, ka viņiem nav citu drošības depozītu ierobežojumu.

  • Kas ir vietējā tirgus komandas:

Atcerieties, ka šīs ir maksimālās summas, ko varat iekasēt no īrniekiem. Jums būs jūtama arī vietējā tirgus izjūta.

Ja pārējie saimniecības īpašnieki jūsu reģionā iekasē viena mēneša drošības naudu par salīdzināmām vienībām un jūs iekasējat divu mēnešu drošības depozītu, jūs varat zaudēt šos potenciālos īrniekus īpašumiem ar zemāku depozīta prasību. Ja jums ir brīva vieta par papildu mēnesi, jo vienu mēnesi nomaksājat divus mēnešus ilgu nomas maksu, tas jebkurā gadījumā kļūs par mazgāšanu, jo jums būs jāmaksā par papildu mēnesi par vakanču izmaksām.

3. Kad Jums vajadzētu iekasēt drošības depozītu?

Pirms īrnieka pārcelšanās uz nomu vienmēr jāsaņem viss drošības depozīts. Ja īrnieks nespēj nodrošināt pilnu summu priekšā, jums nevajadzētu ļaut viņiem pārvietoties, kamēr viņi to dara, vai arī jums vajadzētu atrast citu potenciālo īrnieku, kurš spēj nodrošināt visu drošības naudu. Tas nozīmē, ka arī pārējais īrnieks ir rūpīgi pārbaudīts.

Ja jūs atļaujat nomniekam pārvietoties, nemaksājot drošības naudu, jūs riskējat. Visticamākais scenārijs ir tāds, ka jūs nekad nesaņemsit drošības naudu vai visu drošības depozītu, kas atstās jūs finansiāli neaizsargātu, ja īrnieks rada zaudējumus vai pārtrauc nomaksāt nomas maksu. Jums nebūs spilvenu, lai samaksātu par kādu no šiem izdevumiem.

4. Kā to uzglabāt?

Atkal, katra valsts ir atšķirīga. Dažām valstīm nav nekādu noteikumu par to, kur jums jāglabā drošības nauda. Citas valstis pieprasa, lai jūs noguldītu drošības depozītus atsevišķā procentu likmju kontā.

Dažas valstis arī pieprasīs, lai 30 dienu laikā pēc pārvietošanas īrniekam tiktu dots drošības depozīts. Šim kvītim ir jānorāda banka, kurā atrodas to noguldījums, un gada procentu likme. Dažas valstis turpinās soli tālāk un pieprasīs, lai jūs katru gadu ziņotu īrniekam procentus, kas uzkrāti drošības depozītā.

5. Kad tas ir jāatgriež?

Katrai valstij ir īpašs likums par to, kad jums ir jāatdod drošības nauda. Daži pieprasa, lai to nodod atpakaļ ne vēlāk kā 15 dienas pēc nomas beigām. Citas valstis dod jums līdz 30 dienām, lai atgrieztu depozītu vai rakstiski paziņotu īrniekam, kāpēc tas nav atgriezts.

6. Kāds ir drošības depozīts?

Cerams, ka jums vispār nebūs jāizmanto drošības depozīts, un tas var tikt pilnībā atgriezts jūsu fantastiskajam īrniekam, kad to nomā. Diemžēl ne vienmēr ir tik vienkārši.

Drošības depozīts ir sava veida apdrošināšana īpašniekiem. Tas aizsargā jūs, ja pastāv līguma pārkāpums, līgums ir nomas līgums ar jūsu īrnieku.

Lai gan jums ir atļauts iesūdzēt īrnieku par naudu, kas jums ir parādā, pat ja jums tiek piešķirts spriedums pret viņiem, bieži vien nav iespējams faktiski iekasēt šo naudu. Drošības depozīts piedāvā nelielu buferi, lai mīkstinātu zaudēto naudu.

Jūs nevarat glabāt drošības depozītu ikreiz, kad jūtaties. Katrai valstij ir zināmi likumi attiecībā uz to, kad jums ir likumīgi atļauts saglabāt īrnieka drošības naudu. Bieži piemēri ir dzīvokļa bojājumi, kas pārsniedz parasto nodilumu un nomas maksu.

Nākamais: 5 iemesli, kādēļ jūs varat saglabāt īrnieka drošības depozītu


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Padomi, kā padarīt savu Craigslist Apartment Ad izcelties

✔ - 7 Tīmekļa vietnes, lai atrastu pārdošanas īpašumu pārdošanai

✔ - Priekšrocības un mīnusi noma studentiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!