Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

6 Saimnieka atbildība par nomas īpašuma saglabāšanu

Juridisko saistību īpašniekiem ir jāuztur sava īpašuma forma


Saimnieku un īrnieku likums nosaka, ka saimniekiem ir jāuztur īres īpašums. Lai gan konkrētās prasības katrā valstī nedaudz atšķirsies, ir vispārēji pienākumi, kas būs visiem zemes īpašniekiem. Šeit ir seši veidi, kā saimniekam ir jāpaliek līdzi īpašuma uzturēšanai.

Nomas īpašuma saglabāšana ietver:

  • Ievērojot būvniecības kodus
  • Remonta veikšana
  • Kopējo telpu uzturēšana
  • Būtisku pakalpojumu darbība
  • Pareizu atkritumu savākšanas ierīču nodrošināšana
  • Running Water piegāde

Būvkodi

Saimnieku pienākums ir aizsargāt savu īrnieku drošību. Viens veids, kā to izdarīt, ir pārliecināties, ka īpašums atbilst visiem vietējiem būvniecības un drošības kodiem. Ēku un drošības kodeksus var regulēt:

  • Svina bāzes krāsa, kas veidota pirms 1978. gada.
  • Toksisks pelējums
  • Azbests
  • Maksimālais cilvēku skaits vienībā
  • Dūmu detektori
  • Oglekļa monoksīda detektori
  • Atbilstošs apgaismojums kopējās telpās
  • Drošības apsardzes sistēmas Windows
  • Ugunsdrošu krāsu izmantošana
  • Santehnika
  • Elektroinstalācija
  • Ēkas strukturālā integritāte

Lielākā daļa pilsētu pieprasīs, lai jūsu īpašums tiktu pārbaudīts pirms jūs varat ievietot īrniekus īpašumā. Šie inspektori pārbauda, ​​vai īpašums atbilst visiem drošības kodiem, piemēram, darba dūmu un oglekļa monoksīda detektoriem, un atbilst standartiem attiecībā uz dzīves apstākļiem, piemēram, ar tekošu ūdeni.

Remonts

Saimnieks ir atbildīgs par to, lai īpašums būtu dzīvojamā stāvoklī. Tas ietver visu remontu veikšanu un darījumus, kas ir “pamatoti”, lai saglabātu īpašumu labā stāvoklī. Piemēram, jumta noplūdes noteikšana būtu „saprātīgi” nepieciešams remonts. Tomēr visa jumta nomaiņa, jo viena neliela noplūde nebūtu saprātīga vai nepieciešama.

Uzturiet kopējās zonas

Saimnieku un īrnieku tiesību ietvaros saimnieks ir atbildīgs par visu ēkas kopējo telpu uzturēšanu. Tas nozīmē, ka tie ir:

  • Drošība Drošas teritorijas saglabāšana būtu saistīta ar to, lai nodrošinātu, ka tai ir atbilstošs apgaismojums un ka šīs apgaismes ierīces ir darba stāvoklī un tām ir darba spuldzes. Tas nozīmē arī, ka teritorija ir brīva no briesmām, kas var izraisīt savainojumus, piemēram, bojātas kāpnes vai nedrošas kāpnes.
  • Tīrs- Atbildība par kopēju telpu tīrīšanu bieži attiecas tikai uz īpašībām, kurās ir vairāk nekā viena vienība. Teritorijai nav jābūt senatnīgai, bet tai jābūt konsekventi brīvai no miskastes un citiem atkritumiem. Ja īrnieks ir atbildīgs par kopējo telpu pastāvīgu netīrumu, tad saimnieks var nosūtīt paziņojumu, lai izietu no uzvedības. Ja uzvedība neapstājas, saimnieks var iesniegt izlikšanu.

Saglabājiet elektrību, santehniku, utt

Saimnieks ir atbildīgs par to, lai visi svarīgie procesi darbotos kārtībā. Tas ietver, bet neaprobežojas ar:

  • Santehnika
  • Elektroenerģija
  • Gāze
  • Centrālā gaisa kondicionēšana (ja piemērojams)
  • Siltums
  • Ierīces, kuras piegādā saimnieks
  • Lifti (ja piemērojams)

Šī prasība nav, lai saimnieks faktiski piegādātu nomnieku. Tas ir tikai, lai pārliecinātos, ka sistēmas, kas tās nodrošina, ir labā un funkcionējošā kārtībā. Tas, vai komunālie maksājumi, piemēram, siltums un elektrība, tiek iekļauti nomas cenā un līdz ar to arī saimnieka atbildība, ir atsevišķs jautājums, kas ir jānorāda nomas līgumā.

Nodrošināt atkritumu savākšanas tvertnes

Saimniekiem ir jānodrošina atbilstošas ​​atkritumu tvertnes vai atkritumu tvertnes atkritumiem. Šīs tvertnes ir jāaprīko, lai uzglabātu miskasti, līdz ir izņemšanas laiks.

Atkritumu tvertņu lielumam un tvertņu skaitam jābūt atbilstošam nomas īpašuma izmēram. Piemēram, viena atkritumu tvertne 20 vienību ēkai to nenogriež. Saimnieks ir atbildīgs arī par šī atkritumu izgāztuves aizvākšanu, neatkarīgi no tā, vai viņš to izņem vai organizē kāds cits.

Piegādes ūdens padeve

Saimnieka-īrnieka darbības ietvaros saimnieks ir atbildīgs par īrnieka nodrošināšanu ar tekošu ūdeni. Saimnieks ir atbildīgs arī par atbilstoša siltuma nodrošināšanu aukstajos mēnešos, gaisa kondicionēšanu siltajos mēnešos (ja vienībai ir centrālais gaisa kondicionētājs) un karstu ūdeni. Šiem noteikumiem nav jāievēro vienības, kurās šie komunālie pakalpojumi ir tieši uzstādīti un kurus var tieši kontrolēt īrnieks un kuri ir tieši saistīti ar komunālo pakalpojumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Aprēķiniet eBay un PayPal maksas pirms pārdošanas

✔ - Kā lietot eBay transportlīdzekļu aizsardzības programmu

✔ - Kas jums jāzina pirms restorāna atvēršanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!