Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

6 Iemesli, kādēļ vēlaties, lai nomnieks atjaunotu savu nomu

Ieguvumi no labiem īrniekiem Jūsu nomā


Saimnieki vēlas labus nomniekus palikt. Pastāvīgs nomnieku apgrozījums ir murgs, tāpēc īrnieka iegūšana, lai atjaunotu savu nomu, ir svarīgs mērķis daudziem saimniekiem. Uzziniet sešus iemeslus, kāpēc pašreizējā īrnieka uzturēšanās īres īpašumā var būt labvēlīga saimniekam.

6 iemesli Saimnieki vēlas nomniekus atjaunot nomu

Īpašnieka īres nomas scenārijs būtu kaut kas tuvs tam:

  • Jūs varat atrast īrnieku īrēšanai dažu stundu laikā pēc reklāmas iznomāšanas.
  • Īrnieks maksā īres maksu katru mēnesi.
  • Īrnieks nekad sūdzas.
  • Īrnieks paliek īres īpašumā vismaz 20 gadus.

Lai gan šis ideāls scenārijs var būt reti, īrnieka atjaunošana, nomājot savu nomu, nav tik reta parādība. Šeit ir seši no labākajiem veidiem, kad pašreizējais īrnieks atjauno savu nomu, var atvieglot saimnieka dzīvi.

Izvairieties no jauna īrnieka atrašanas procesa

Vakances aizpildīšana un jauna īrnieka meklēšana ir laikietilpīga. Liela īrnieka atrašana aizņem vēl vairāk darba. Kad jūs varat saņemt pašreizējo īrnieku, lai atjaunotu savu nomas līgumu, jūs izvairīsieties no šīs problēmu. Jūs glābsiet sevi no visa procesa, tostarp:

  • Reklāmu publicēšana
  • Rāda īpašumu
  • Potenciālo īrnieku pārbaude
  • Jaunu nomas līgumu parakstīšana
  • Naudas vākšana
  • Pāriet būvniecības procedūras, nomas klauzulas un cerības
  • Iet cauri jaunam pārvietojumam kontrolsarakstā

Izvairieties no vakanču izmaksām

Papildus tam, kas nepieciešams, lai atrastu un intervētu potenciālos īrniekus, tas arī maksā naudu. Pastāv izmaksas un mārketinga izmaksas, kas saistītas ar vakanci.

Saimniecības izmaksas ietver:

  • Zaudēt nomas maksu katru mēnesi, kad īpašums atrodas brīvā vietā.
  • Joprojām jāmaksā hipotēka, īpašuma nodokļi, apdrošināšana un komunālie maksājumi.

Tirdzniecības izmaksas ietver:

  • Reklāmu izvietošana tiešsaistē vai drukātajos plašsaziņas līdzekļos, lai atrastu īrniekus, lai aizpildītu vakanci vai
  • Izīrē nekustamā īpašuma aģentu, lai atrastu īrnieku.

Izvairieties no dzīvokļa apgrozījuma

Vēl viena lieliska lieta par pašreizējā īrnieka nomu atjauno savu nomu, ir tas, ka jums nav jādarbojas dzīvoklī. Ja jūs gatavojaties nodot vienību atpakaļ tirgū un mēģināt ieskaidrot jaunus potenciālos īrniekus, dzīvoklim vajadzētu izskatīties nevainojami. Ja pašreizējais īrnieks paliek, jums nav jāpiešķir dzīvoklim pilnīga kapitālā remonta, jums tikai jāveic kārtējā apkope un remonts.

Dzīvokļa maiņa ietver tādas lietas kā:

  • Ierīces tīrīšana no augšas uz leju.
  • Svaigi krāsojot ierīci.
  • Pārklājiet cietkoksnes grīdu.
  • Sadalīto flīžu nomaiņa.
  • Caurumu nostiprināšana sienās.
  • Pilnīga renovācija, ja vienība ir datēta.

Var palielināt nomas maksu pēc atjaunošanas

Lielākajā daļā valstu jums ir jāgaida, līdz nomnieka noma tiek atjaunota, pirms varat palielināt īrnieka ikmēneša īres maksu. Pārbaudiet savas valsts īpašnieka īrnieku likumus, jo jums var atļaut tikai palielināt īres maksu par noteiktu procentu. Parasti jums būs jānosūta īrniekam paziņojums par īres maksas paaugstināšanu kaut kur starp 30 dienām un 60 dienām pirms to nomas līguma atjaunošanas. Kamēr īrnieks paraksta atjaunošanu, jūs saņemsiet vairāk naudas katru mēnesi, un jūs izvairīsieties no vakances.

Pašreizējie īrnieki Izprast Noteikumus

Ja jūs varat saņemt pašreizējo īrnieku, lai atjaunotu savu nomas līgumu, jūs izvairīsieties no jauna nomnieka. Ar jaunu īrnieku būs mācīšanās līkne gan saimniekam, gan īrniekam.

Jaunajam īrniekam būtu jāapgūst jūsu noteikumi, piemēram, pēc klusu stundu politikas vai remonta pieprasījumu iesniegšanas procedūras. Jums būs arī jāpielāgojas jaunam īrniekam, piemēram, jums katru mēnesi būs jāiet uz īrnieka dzīvokli, lai savāktu īres maksu, bet vecais īrnieks maksā īri, izmantojot tiešo depozītu.

Pašreizējais īrnieks būs iepazinies ar nomas noteikumiem. Viņš vai viņa sapratīs īres maksas apmaksas kārtību katru mēnesi, zinās, kā un kad sazināsies ar jums, lai saņemtu remonta vai tehniskās apkopes pieprasījumu, un sapratīs, ka, ja viņš vai viņa pārkāpj kluso stundu politiku, vairākas reizes saskarsies ar izlikšanu. Nav jātiek galā ar šo mācīšanās līkni, lai saglabātu pašreizējo īrnieku.

Vēlaties saglabāt labus īrniekus

Lai gan jūs varētu vēlēties, lai jūsu problēmas īrnieki pārvietotos citur, jūs vēlaties, lai jūsu labie īrnieki paliktu. Nav viegli iznomāt īrnieku, kurš nav sūdzējies, kurš ir tīrs un kurš maksā īres maksu laikā, tāpēc šāda veida īrnieka iegūšana, lai atjaunotu savu nomu, ir ideāla. Jūs nekad nezināt, ko jūs gatavojaties saņemt, kad jūs nodosiet jaunu īrnieku īpašumā, pat ja jūs tos rūpīgi pārbaudāt.

Labiem īrniekiem arī ir vieglāk piesaistīt citus labus īrniekus. Labi īrnieki vēlas dzīvot tīrā, klusā īpašumā ar īrniekiem, kas ir līdzīgi tiem, nevis trokšņainā, netīrā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - DIY brīvdienas, lai atzīmētu mazumtirgotājiem

✔ - Iemesli, lai saglabātu nomas īpašumu nosacījumu

✔ - 5 Visnozīmīgākie vizuālās tirdzniecības elementi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!