Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

7 Maryland drošības depozītu likuma pamati

Kādi īpašnieki un īrnieki ir jāzina


Maryland īpašnieki var savākt drošības naudu no saviem īrniekiem, bet tam ir jāievēro daži noteikumi. Šie noteikumi, kas ir svarīgi gan saimniekiem, gan īrniekiem, lai saprastu, ir daļa no Maryland zemes īpašnieka tiesību. Šeit ir septiņi galvenie jautājumi par drošības noguldījumiem Maryland.

7 Maryland drošības depozītu likuma pamati

  1. Maksimālais drošības depozīts:Divu mēnešu noma
  2. Noguldījuma glabāšana: Atsevišķā kontā. Sk. Izņēmumi.
  3. Rakstisks paziņojums:Jā. Ja nav nodrošināts, īrnieks ir tiesīgs saņemt $ 25.
  4. Noguldījuma glabāšana:Neapmaksāta noma, zaudējumi, nomas pārkāpumi.
  5. Apskates pārbaude:Nepieciešams. Īrniekam atļauts būt klāt
  6. Depozīta atgriešana:45 dienu laikā no īrnieka pārvietošanas
  7. Pārdošanas īpašums:Jāiesniedz depozīts jaunajam īpašniekam

Vai Maryland ir drošības depozīta limits?

Merilendas štatā maksimālā summa, ko īpašnieks var iekasēt no īrnieka kā drošības depozīts divu mēnešu īre. Ja saimnieks savāc vairāk nekā divu mēnešu īres maksu kā drošības depozītu, īrniekam var būt tiesības iekasēt līdz pat trīs reizes vairāk nekā pārskaitīto drošības depozītu, pieskaitot samērīgu advokāta honorāru.

Drošības depozīta uzglabāšana

Vairumā gadījumu Maryland īpašniekam jāiesniedz depozīts a atsevišķu kontu īpaši drošības depozītiem. Tas jādara 30 dienu laikā pēc depozīta saņemšanas.

Visi drošības depozīti, kas ir $ 50 vai vairāk, ir jāiekļauj kontā ir interese ar ātrumu trīs procenti gadā un tai jāsaņem ik pēc sešiem mēnešiem no dienas, kad saņemts drošības depozīts.

Tā vietā, lai iemaksātu depozītu kontā, saimnieks var turēt drošības depozītu apdrošinātā depozīta sertifikātā finanšu iestādē.

Īrniekam ir arī iespēja iegādāties galvojumu, kas tiks izmantots kā drošības depozīts. Saimniekam nav jāpieņem šāds depozīta veids. Uz galvojuma obligāciju attiektos tie paši noteikumi, kas attiecas uz visiem drošības depozītiem.

Saimniekam ir jānosūta īrniekam ar pirmās klases pasta starpniecību detalizētu sarakstu ar jebkādiem zaudējumiem un atskaitījumiem, ko viņš vai viņa plāno veikt no drošības depozīta vismaz 10 dienas pirms viņš mēģina izdarīt jebkādus atskaitījumus no galvojuma obligācijas. Īrniekam ir tiesības 10 dienu laikā pēc vēstules saņemšanas apstrīdēt visus atskaitījumus.

Vai pēc drošības depozīta saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums?

Jā. Merilendas štatā saimniekiem ir jāiesniedz īrniekam kvīts pēc drošības depozīta saņemšanas no īrnieka. Šī kvīts var būt iekļauta nomas vai nomas līguma daļa, bet tai jāietver šāda informācija:

  1. 15 dienu laikā pēc pārcelšanās īrnieks ar apstiprinātu pastu var pieprasīt, lai saimnieks pārbaudītu savu vienību un rakstiski sastādītu jebkādu esošo kaitējumu.
  2. Īrniekam ir tiesības būt klāt, kad saimnieks atkal pārbauda bojājumu vienību nomas beigās. Lai īrnieks būtu klāt, viņam ir jāsazinās ar izīrētāju rakstiskā paziņojumā ar apstiprinātu pastu vismaz 15 dienas pirms paredzētās izbraukšanas dienas. Šajā paziņojumā jāiekļauj:
    1. Paziņojums par īrnieka nodomu pārvietoties.
    2. Paredzamais izbraukšanas datums.
    3. Īrnieka jaunā adrese.

  1. Saimniekam ir jāglabā šī drošības depozīta čeka kopija divus gadus pēc īres līguma izbeigšanas, īrnieka izlikšanas, vai īrnieks atsakās no īpašuma.
  2. Ja saimnieks nesniedz īrniekam drošības depozītu, īrniekam ir tiesības uz $ 25.

Ir daudz citu noteikumu, kas jāiekļauj drošības depozīta saņemšanā. Lai iegūtu pilnu sarakstu ar precēm, kas jāiekļauj, lūdzu, skatiet Merilendas nekustamā īpašuma kodu 8-203.1.

Iemesli, kādēļ jūs varat saglabāt īrnieka drošības naudu

Merilendas štatā saimnieks var saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta šādu iemeslu dēļ:

  • Lai segtu nesamaksāto īres maksu
  • Bojājumi, kas pārsniedz normālu nodilumu
  • Citi nomas līguma pārkāpumi

Vai ir nepieciešama pārbaude caur pārbaudi?

. Īslandes valstij Merilendā ir jāveic pārbaude. Šī pārbaude jāveic piecu dienu laikā pirms vai pēc īrnieka izbraukšanas. Saimniekam rakstveidā jāinformē īrnieks par īrnieka tiesībām būt klāt pārbaudījumā, un tajā jāiekļauj datums, kad notiks pārbaude.

Nomnieka drošības depozīta atgriešana

Merilendas štatā ir īpašnieks 45 dienas no īrnieka dienas aiziet, lai atgrieztu visu vai daļu īrnieka drošības depozīta, pieskaitot jebkādus procentus. Tas jānosūta ar pirmās klases pastu uz pēdējo zināmo īrnieka adresi. Kopā ar drošības depozīta daļu, kas pienākas īrniekam, saimniekam ir jāiekļauj rakstisks detalizēts saraksts ar jebkādiem atskaitījumiem, kas veikti no drošības depozīta.

Ja saimnieks nelikumīgi ietur visu vai daļu no depozīta, īrniekam var piešķirt trīs reizes lielākas summas, kas ir nepamatoti ieturētas, kā arī pamatotas advokāta maksas.

Īrnieka izlikšana vai izbeigšana:

Īrniekiem, kuri ir izlikti vai izbeiguši īpašumu pirms nomas beigām, ir pienākums 45 dienu laikā pēc izbraukšanas no īpašuma iznomātāja īpašniekam par to rakstiski paziņot. Šajā paziņojumā jāiekļauj viņu jaunā adrese. Pēc tam saimniekam ir 45 dienas no šī paziņojuma saņemšanas, lai nosūtītu īrniekam rakstisku detalizētu sarakstu ar visiem zaudējumiem, kā arī jebkādu summu, kas vēl jāmaksā īrniekam.

Kas notiek ar drošības depozītu, ja pārdodat savu īpašumu?

Ja saimnieks Marylandas zemē pārdod ieguldījumu īpašumu vai īpašums citādi maina īpašumtiesības, saimniekam ir:

  1. Pārsūtiet visus drošības depozītus jaunajam īpašniekam.
  2. Nodrošiniet jaunajam īpašniekam rakstisku sarakstu, kas ietver:
    1. Katra īrnieka vārds
    2. Pēdējā zināmā īrnieka adrese
    3. Drošības depozīta saņemšanas datums
    4. Nodrošinājuma depozīta summa
    5. Procentu likme
  3. Ja saimnieks nespēj nodot visu vai daļu īrnieku drošības depozīta jaunajam īpašniekam, saimnieks joprojām ir atbildīgs par jebkuru daļu, kas nav nodota.

Maryland drošības depozītu likums

Ja esat ieinteresēts apskatīt sākotnējo drošības depozītu likuma tekstu Merilendas štatā, lūdzu, konsultējieties ar Merilendas nekustamā īpašuma kodu Anotēts § 8-203 un § 8-203.1.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Ready Mix betona pasūtīšanas padomi

✔ - Kāda veida REIT Jums vajadzētu iegādāties?

✔ - Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas nekustamā īpašuma investīcijās


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!