Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

7 Mičiganas drošības depozītu likuma pamati

Svarīgi noteikumi saimniekiem un īrniekiem


Ja esat Mičiganas īrnieks, kurš vēlas nomāt dzīvokli vai saimnieku, kurš vēlas aizpildīt vakanci, jums ir jāsaprot valsts noteikumi par drošības depozītiem. Mičiganas īpašnieka īrnieku likumi ir paredzēti, lai noteiktu pamatnoteikumus, kas jāievēro abām pusēm. Šeit ir septiņi drošības depozītu pamati, lai iepazītos ar tiem.

7 pamatjautājumi par drošības depozītiem Mičigānā:

  1. Maksimālais depozīts Pusotra mēneša noma
  2. Depozīta vākšana Uzglabāt Darījuma kontā vai Obligācijas pēc garantijas
  3. Nepieciešams rakstisks paziņojums Jā. Jāiekļauj inventāra kontrolsaraksts
  4. Atskaitījumi Neapmaksāta noma, bojājumi, komunālie maksājumi, nomas pārkāpumi
  5. Pastaiga caur pārbaudi Nepieciešams
  6. Atgriešanās depozīts 30 dienu laikā pēc pārvietošanas
  7. Īpašuma pārdošana Noguldījumu nodošana jaunajam īpašniekam

1. Maksimālais noguldījums Mičigānā

Mičiganas īpašnieki var nosūtīt īrniekus ne vairāk kā pusotru mēnešu īres maksu kā drošības depozītu.

2. Noguldījumu vākšanas iespējas Mičigānā

Mičiganas štatā saimniekam ir divas iespējas īrnieka drošības depozīta glabāšanai.

  1. Darījuma konts - Saimnieks var izvietot īrnieka drošības depozītu regulētā bankā vai finanšu iestādē.
  2. Garantijas ķīla - īpašnieks var nosūtīt skaidras naudas obligāciju vai galvojumu par īrnieka drošības depozīta summu. Ja saimnieks publicē šāda veida obligācijas, tad īpašnieks var brīvi izmantot īrnieka drošības naudu kā savu.

3. Vai rakstisks paziņojums ir nepieciešams pēc drošības depozīta saņemšanas Mičigānā?

Jā. Saimniekam jāiesniedz īrniekam rakstisks paziņojums un inventarizācijas kontrolsaraksts.

Rakstisks paziņojums:

Šis rakstiskais paziņojums jāiesniedz 14 dienu laikā pēc īrnieka pārvietošanās un tajā jāiekļauj:

  • Saimnieka vārds.
  • Saimnieka adrese.
  • Tās bankas, finanšu iestādes vai galvojuma nosaukums, kurā notiek drošības nauda.
  • Bankas, finanšu iestādes vai galvojuma adrese, kurā notiek drošības nauda.
  • Nākamais paziņojums, kurā sīki izklāstīts īrnieka pienākums nodrošināt īrniekam īrnieka pāradresācijas adresi četru dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas. Šis paziņojums jāraksta ar 12 punktu treknraksta tipu, kas ir 4 punkti lielāks nekā pārējais paziņojums.

„Jums ir jāinformē savs saimnieks 4 dienu laikā pēc pāradresācijas adreses pārvietošanas, kur jūs varat sasniegt un kur saņemsiet pastu; pretējā gadījumā jūsu īpašnieks tiks atbrīvots no jums nosūtot detalizētu bojājumu sarakstu un sodus, kas atbilst šai neveiksmei. "

Ja saimnieks nesniedz īrniekam šo rakstisko paziņojumu, īrniekam nav juridiskas saistības sniegt saimniekam savu nosūtīšanas adresi.

Inventāra kontrolsaraksts:
Kad īrnieks pārceļas uz vienību,

  • Saimniekam jāsniedz īrniekam inventāra kontrolsaraksta divas kopijas.
  • Šajā kontrolsarakstā jānorāda visi vienības vienības, tostarp ierīces, logi, paklājs utt.
  • Īrniekam jāpārbauda kontrolsaraksts, jānorāda īpašuma stāvoklis un jānodod viens kontrolsaraksta eksemplārs saimniekam septiņu dienu laikā pēc pārvietošanas.
  • Kontrolsarakstā jāiekļauj šāds paziņojums, kas rakstīts 12 punktu treknraksta tipā pirmās lapas augšpusē:

„Jums ir jāaizpilda šis kontrolsaraksts, atzīmējot nomas īpašuma stāvokli un 7 dienu laikā pēc nomas nodaļas saņemšanas, nosūtiet to īpašniekam. Jums ir arī tiesības pieprasīt un saņemt pēdējās izbeigšanas inventāra kontrolsaraksta kopiju, kas parāda, kādas prasības ir jāmaksā pēdējiem iepriekšējiem īrniekiem. ”

4. Iemesli īrnieka drošības depozīta glabāšanai Mičigānā

Mičiganas štatā jūs varat saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta šādu iemeslu dēļ:

  • Neapmaksātā īre
  • Neapmaksāti komunālie maksājumi
  • Bojājumi, kas pārsniedz normālu nodilumu
  • Nomas pārkāpums

5. Vai Michigan ir nepieciešama pastaiga ar inspekciju?

Jā. Nomniekam pārceļoties, saimniekam ir jāaizpilda izbeigšanas inventāra kontrolsaraksts un jānorāda bojājumi vienībai.

6. Noteikumi par noguldījuma atgriešanu Mičigānā

30 dienas:

Mičiganas štatā saimniekam ir 30 dienas no īrnieka pārcelšanās atpakaļ, lai atgrieztu īrnieka drošības depozītu * uz norādīto nosūtīšanas adresi **.

  • Ja iznomātājs ir izdarījis jebkādu atskaitījumu no drošības depozīta, saimniekam ir jāiekļauj detalizēts šādu atskaitījumu saraksts kopā ar ieturēto summu vai aptuveno remonta izmaksu.
  • Saimniekam jāietver čeku vai naudas pārvedumu par starpību starp īrnieka sākotnējo nodrošinājumu un izdarītajiem atskaitījumiem.
  • Šajā detalizētajā sarakstā jāiekļauj šāds paziņojums, kas uzrakstīts 12 punktu treknrakstā, un tam jābūt vismaz 4 punktiem lielākam par pārējo paziņojumu:

“Jums ir jāatbild uz šo paziņojumu pa pastu 7 dienu laikā pēc tā saņemšanas, pretējā gadījumā jūs zaudēsit prasīto zaudējumu summu.”

* (Ja saimnieks 30 dienu laikā nesniedz īrniekam šo paziņojumu, īpašnieks zaudē tiesības saglabāt kādu no īrnieka drošības depozītiem.)

** (Ja īrnieks četru dienu laikā pēc pārcelšanās nav iznomājis īpašniekam nosūtīšanas adresi (sk. Iepriekš minēto izņēmumu), saimniekam nav pienākuma sniegt paziņojumu par zaudējumiem, bet ne no tā, ka viņam atgriezt īrnieka daļu drošības depozītā.)

Nomnieka atbilde:

  • Īrniekam ir septiņas dienas atbildēt uz šo paziņojumu un vienoties vai apstrīdēt maksājumus.
  • .Ja īrnieks apstrīd noguldījuma summu, kas tiek turēta par zaudējumiem, un saimnieks un īrnieks nevar panākt vienošanos, saimniekam 45 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas jāuzsāk tiesas prāva, lai saglabātu viņiem piederošo drošības depozīta daļu glabā.
  • Ja saimniekam nav strīda, saimnieks nespēj iesniegt īrnieku divreiz lielākam īrniekam.

7. Kas notiek ar depozītu, ja pārdodat savu īpašumu?

Pārdodot vai citādi nododot īpašumu Mičigānā, īpašniekam ir jāpārskaita visi drošības depozīti jaunajam īpašniekam un rakstveidā jāpaziņo visiem īrniekiem par pārskaitījumu kopā ar jaunā īpašnieka vārdu un adresi.

Kas ir Mičiganas drošības depozītu likums?

Attiecībā uz Michigan drošības depozītu likuma aktuālo tekstu, lūdzu, skatiet Michigan Compiled Laws §§ 554.601-616.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nekustamā īpašuma pārvaldītāja pienākumi

✔ - Kas ir pirmskonferences?

✔ - 8 Padomi labākai bezpeļņas kiberdrošībai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!