Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

7 Īsās pozīcijas pirkuma trūkumi

Negatīvi, kas jāzina


Īstermiņa pirkšana var būt lieliska iespēja iegūt īpašumu par pazeminātu cenu, bet tai var būt arī trūkumi. Īsās pārdošanas pirkšana ir sarežģītāks process nekā parastā mājas pārdošana, tāpēc, ieguldot šāda veida ieguldījumu īpašumos, pastāv daži unikāli riski. Uzziniet septiņus īsas pārdošanas riskus, lai jūs varētu pareizi plānot un izlemt, vai tas varētu būt pareizais ieguldījums jums.

1. Ilgstošs process

Īsā pārdošana var nebūt labākā izvēle tiem, kas vēlas vai vēlas iegādāties īpašumu ātri. Īstermiņa pārdošanas apstiprināšana var būt ilgs process. Tos var pabeigt pēc iespējas mazāk kā mēnesi vai pabeigt līdz gada beigām. Šo laika grafiku var ietekmēt daudzi faktori, tostarp aizdevēja pieredze, kas saistīta ar īsās pozīcijas pārdošanu, vai pārdevējs jau ir apstiprināts īstermiņa pārdošanai un iesaistīto aizdevēju skaits.

2. Saskaņā ar Hipotēku aizdevēja apstiprinājumu

Tipiskā nekustamā īpašuma pārdošanā vienīgais, kam ir jāapstiprina pārdošana, ir persona, kurai pieder īpašums. Īsā pārdošanā tas tā nav. Pašreizējais īpašnieks nav vienīgais, kam jāpieņem piedāvājums.

Tā kā īpašnieks cenšas iegūt savu hipotekāro aizdevēju, lai pieņemtu mazāk nekā parādā, aizdevējam ir jāapstiprina pārdošana. Aizdevēji ne vienmēr ir pārāk ieinteresēti zaudēt savu aizdevumu. Šis process ir vēl sarežģītāks, ja īpašumā ir vairākas aizturēšanas tiesības, kas nozīmē, ka jums ir jāsaņem vairāki aizdevēji, lai piekristu īsajai pārdošanai.

3. Aizdevējs var skaitīt, noraidīt vai neatbildēt

Pat ja pārdevējs jau ir apstiprinājis savu aizdevēju par īsu pārdošanu, nav garantijas, ka aizdevējs pieņems jūsu piedāvājumu. Viņi var uzskatīt, ka jūsu piedāvājums ir pārāk zems. Šādā gadījumā aizdevējs var vērsties pret jūsu piedāvājumu, atteikties no jūsu piedāvājuma vai arī, iespējams, nav atbildējis uz to. Tas ir nozīmīgs un reāls risks, ņemot vērā, ka jūs jau varētu gaidīt mēnešus, lai pat nokļūtu līdz šim punktam.

Pat tad, ja aizdevējs dara pretinieku, nav garantijas, ka cena ir cena, kuru jūs būtu gatavs maksāt, pamatojoties uz jūsu īpašuma vērtību. Turklāt, ja īpašumam ir vairākas ķīlas tiesības, jums būs jāsaņem visu apgrūtinājumu turētāju piekrišana. Pirmais apgrūtinājuma īpašnieks var pieņemt piedāvājumu, bet otrais vai trešais apgrūtinājuma īpašnieks to var noraidīt, tāpēc būs vairāk šķēršļu īsās pozīcijas pārdošanai.

4. Iespēju izmaksas

Īsās pozīcijas pārdošana rada vēl vienu risku, jo ilgstošais īss pārdošanas process var novest pie tā, ka jūs neizmantojat citus iespējamos pirkumus. Ar visu laiku un resursiem, kas saistīti ar īsām pārdošanas sarunām mēnešiem, jūs varētu palaist garām vēl labāku ieguldījumu iespēju.

5. Īpašums "kā ir"

Pārdevēji, kas mēģina vienoties par īsu pārdošanu, parasti piedzīvo kādu finansiālu grūtību. Tāpēc viņiem nav naudas, lai to uzturētu. Šī nespēja sekot līdzi uzturēšanai var būt acīmredzama, vai tā var būt dziļāka strukturālos, elektriskos vai santehniskos jautājumos.

Iegādājoties īsu pārdošanu, jūs parasti iegādājaties īpašumu, kā tas ir. Banka jau zaudē naudu par īpašumu, tāpēc viņi parasti neveic koncesijas šiem uzturēšanas jautājumiem. Tāpēc ir ļoti svarīgi iegūt mājas pārbaudi, lai jūs varētu atklāt visus būtiskākos jautājumus, kas varētu būt īpašumā.

6. Vai Pārdevējs ir apstiprināts?

Tikai tāpēc, ka kāds reklamē īpašumu kā īsu pārdošanu, nenozīmē, ka tie ir apstiprināti vienam. Viņi var domāt, ka viņi var pretendēt uz īso pārdošanu, bet, ja vien bankas vai hipotēku aizdevējs tos nav apstiprinājis, šī klasifikācija nenozīmē neko.

Pirms iesaistīšanās īsajā pārdošanā vienmēr jāpārbauda, ​​vai pārdevējs to ir apstiprinājis vienam. Ja tā nav, jūs varētu izšķērdēt savu laiku vai iesaistīties procesā, kas balstīsies uz mēnešiem vai pat gadu.

7. Aizdevēji dod priekšroku visiem naudas vai lieliem maksājumiem

Vēl viens īstermiņa pārdošanas risks zaudē īpašumu visam skaidras naudas pircējam vai pircējam, kurš var atteikties no liela iemaksām. Vienojoties par īso pārdošanu, bankas un citi aizdevēji dod priekšroku šāda veida pircējiem. Viņi tos uzskata par mazāk riskantiem nekā pircējam, kuram ir nepieciešams iegūt lielu hipotēku, lai iegādātos īpašumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Restorānu ēdināšanas restorānu restorāns

✔ - Ēku būvniecībā izmantotie ārējie sienu materiāli

✔ - Projekta darba līgumi (PLA) - Darba līgums


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!