Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

7 Īpašuma pārvaldnieka pienākumi

No Nomas uzkrāšanas līdz īrnieku atrašanai


Īpašuma pārvaldnieks ir trešā persona, kuru iznomā īpašnieks vai nekustamā īpašuma investors, lai pārvaldītu ikdienas operācijas ar īres īpašumu.

To precīzs pienākums būs atkarīgs no to pārvaldāmā īpašuma veida, summas, ko viņi saņem, un vadības līguma noteikumiem.

Šeit ir septiņi visizplatītākie uzdevumi, par kuriem atbild nekustamā īpašuma pārvaldītājs.

1. Nomas pienākumi

Nomas jautājumu risināšana ir viens no visizplatītākajiem nekustamā īpašuma pārvaldītāja pienākumiem. Tas iekļauj:

  • Nomas iestatīšana: Īpašuma pārvaldnieks ir atbildīgs par pareizā īres līmeņa noteikšanu, lai piesaistītu īrniekus jūsu īpašumam. Viņi saprot tirgu, kurā atrodas īpašums, un ir aplūkojuši salīdzināmus īpašumus šajā reģionā.
  • Nomas noma: Tie nodrošina optimālu naudas plūsmu, nosakot datumu nomas maksas iekasēšanai katru mēnesi un stingri piemērojot novēlotas maksas.
  • Īres regulēšana: Nekustamā īpašuma pārvaldītājs katru gadu var palielināt īres maksu par noteiktu procentu likmi saskaņā ar atsevišķiem valsts un / vai pašvaldības tiesību aktiem. Viņi var arī samazināt īres maksu, ja viņi uzskata, ka tas ir nepieciešams.

2. Īrnieka pienākumi

Īrnieku pārvaldīšana ir vēl viena galvenā īpašuma pārvaldītāja atbildība. Viņi ir iesaistīti visās jomās, tostarp:

  • Nomnieku atrašana: Īpašuma apsaimniekotāji ir atbildīgi par vakanču aizpildīšanu. Viņi zina, kur reklamēt īres maksu un ko iekļaut savā reklāmā. Viņi arī saprot, kas piesaista īrniekus, lai viņi varētu piedāvāt padomus, lai palīdzētu pārveidot īpašumu.
  • Skrīninga īrnieki:Nekustamā īpašuma pārvaldītājiem vajadzētu būt konsekventai skrīninga procesam, tostarp kredītu pārbaudēm un kriminālpārbaudēm, kas var samazināt jūsu iespējas tikt apsūdzētām diskriminācijā. Pieredzējuši nekustamā īpašuma pārvaldītāji ir redzējuši simtiem, pat tūkstošiem īrnieku, tāpēc viņiem ir labāka priekšstata par to, kā izvēlēties pareizos īrniekus; tiem, kas savlaicīgi maksās īres maksu, ir ilgāks īres laiks un radīsies mazāk problēmu.

  • Darbības noma: Tas var ietvert nomas termiņa noteikšanu un pārliecināties, ka tai ir visas nepieciešamās klauzulas, lai aizsargātu īpašnieku. Tas ietver nepieciešamās drošības depozīta apmēra noteikšanu.
  • Sūdzību / ārkārtas situāciju apstrāde: Tie tiek apmaksāti, lai risinātu apkopes pieprasījumus, sūdzības par troksni un viņiem ir nepieciešamie kontakti, lai risinātu ārkārtas situācijas.
  • Pārvietot izejas: Kad īrnieks pārceļas, vadītājs ir atbildīgs par vienības pārbaudi, bojājumu pārbaudi un to, kāda daļa no drošības depozīta tiks atgriezta īrniekam. Pēc aizbraukšanas viņi ir atbildīgi par iekārtas tīrīšanu, bojājumu novēršanu un jauna nomnieka meklēšanu.

  • Darbs ar izlikšanu: Ja īrnieks nemaksā īres maksu vai citādi pārkāpj nomas nosacījumus, nekustamā īpašuma pārvaldītājs saprot pareizo veidu, kā nokārtot un virzīties uz priekšu ar izlikšanu.

3. Apkope un remonts

Īpašuma pārvaldītājam jāuztur īpašums drošā un dzīvojamā stāvoklī. Īpašuma apsaimniekotāji ir atbildīgi par īpašuma fizisko pārvaldību, tostarp regulāru apkopi un avārijas remontu.

  • Īpašuma uzturēšana: Tas ietver arī profilakses īpašuma uzturēšanu, lai saglabātu īpašumu visaugstākajā stāvoklī. Piemēram, viņi ir personīgi atbildīgi vai ir jāapgūst kāds, jāiznīcina, jāpārbauda noplūde, ainava, lāpsta un jāizņem atkritumi. Šīs uzturēšanas mērķis ir saglabāt pašreizējos īrniekus laimīgus un piesaistīt jaunus īrniekus.
  • Remonts: Ja rodas problēma, nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jānovērš problēma vai jāpieņem kāds cits. Viņiem bieži ir liels uzticamu santehniķu, elektriķu, galdnieku un citu darbuzņēmēju tīkls.

4. Zināšanas par zemes īpašnieku un īrnieku tiesībām

Labiem nekustamā īpašuma pārvaldītājiem ir padziļinātas zināšanas par valsts likumdošanu un nacionālajiem likumiem par pareizajiem veidiem, kā:

  • Ekrāna nomnieku
  • Rīkojieties ar drošības depozītiem
  • Izbeigt nomu
  • Izlikt īrnieku
  • Ievērojiet īpašuma drošības standartus

5. Pienākumu uzraudzība

  • Citi darbinieki: Ja īpašumā ir citi darbinieki, piemēram, konsjeržs vai apsardzes personāls, nekustamā īpašuma pārvaldītājs ir atbildīgs par to, lai pārliecinātos, ka viņi veic savu darbu. Nekustamā īpašuma pārvaldītājs var noteikt savas algas un pat tās aizdegt.
  • Brīvās īpašības: Īpašuma pārvaldītāji bieži tiek pieņemti darbā, lai rūpētos par brīvām īpašībām, lai pārliecinātos, ka nav bijis vandālisma un veikt regulāras apkopes. Viņi arī pārliecinās, ka līgumslēdzēji un citi remontētāji savlaicīgi pabeidz darbu.

6. Atbildīgs par budžeta / ierakstu uzturēšanu

Īpašuma pārvaldnieki var būt atbildīgi par ēkas budžeta pārvaldību un visu svarīgo ierakstu uzturēšanu.

  • Budžeta pārvaldība: Pārvaldniekam jādarbojas ēkas noteiktajā budžetā. Dažās ārkārtas situācijās, kad apdraudētie ir pasažieri (īrnieki) vai fiziskā struktūra (ieguldījuma īpašums), viņi var izmantot savu spriedumu, lai pasūtītu remontu vai arī bez bažām par budžetu.
  • Ierakstu saglabāšana: Īpašuma pārvaldītājam ir rūpīgi jāuzskaita informācija par īpašumu. Tas ietver visus ienākumus un izdevumus; visu pārbaužu, parakstīto nomas līgumu, tehniskās apkopes pieprasījumu, sūdzību, remonta ierakstu, remonta izmaksu, uzturēšanas izmaksu, īres iekasēšanas un apdrošināšanas izmaksu saraksts.

7. Atbildīgs par nodokļiem

  • Īpašuma pārvaldnieks var palīdzēt īpašniekam saprast, kā iesniegt nodokļus par ieguldījumu īpašumu.
  • Īpašuma pārvaldnieks var arī iesniegt nodokļus par īpašumu.


Video No Autora: Turpina strīdēties par to vai domei jāatjauno nams pēc ugunsgrēka

Saistītie Raksti:

✔ - Pop-up veikali ir risinājums tukšam mazumtirdzniecības telpai

✔ - Vai Jūs esat sociālais uzņēmējs?

✔ - 8 Iemesli, kāpēc jums vajadzētu iznomāt pakalpojumu veterānus kā celtniecības darbiniekus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!