Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

7 Reizes var iegūt īpašumu zem tirgus vērtības

Situācijas, kas noved pie īpašuma atlaidēm


Briesmās esošie īpašumi ir pievilcīgi nekustamā īpašuma investoriem. Šīs īpašības parasti var iegādāties ar atlaidi, kas ir zemāka par tirgus vērtību. Šeit ir septiņi iemesli, kādēļ pārdevējs varētu būt motivēts ātri pārdot savu īpašumu un ļaut jums iegūt darījumu par īpašumu.

7 reizes var iegādāties īpašumu zem tirgus vērtības

  1. Atdalīšana vai šķiršanās
    1. Ja pāris, kuram pieder īpašums kopā, atdala, mājās bieži tiek piedāvāts pārdot kā veidu, kā sadalīt savus aktīvus. Tā kā abas puses ir motivētas ātri atbrīvoties no īpašuma emocionāliem un / vai finansiāliem iemesliem, šāda veida īpašumi bieži tiek pārdoti, lai ātri pārdotu, nevis iegūtu augstāko dolāru par īpašumu.
  2. Nāve ģimenē
    1. Īpašums ar diviem īpašniekiem:
      1. Ja īpašums pieder divām personām un viens aiziet, pārējā persona var nespēt izpildīt hipotēku saistības. Viņi var nodot īpašumu pārdošanai ar diskontētu cenu, cerot, ka tas tiks pārdots ātri, pirms tie noklusē savu hipotēku. Pat ja viņi var atļauties hipotēku, viņi var vēlēties pārdot īpašumu, jo tam ir pārāk daudz atmiņu vai tāpēc, ka viņi vēlas samazināt to.
    2. Īpašums ar vienu īpašnieka īpašumu:
      1. Ja īpašumam ir viens īpašnieks un viņš vai viņa aiziet, īpašums parasti tiek pārdots kaut ko pazīstams kā īpašuma pārdošana. Arī šajā gadījumā nolūks nav vienmēr iegūt visaugstāko cenu, bet bieži vien ātri izkraut īpašumu un sadalīt naudu atlikušo radinieku vidū.

  1. Darba pārvietošana
    1. Nekustamā īpašuma īpašnieki, kuriem ir jāpārvietojas ātri, pārvietojoties, ir motivēti ātri pārdot savu pastāvīgo dzīvesvietu, lai viņi nemaksātu divas hipotēkas. Tas bieži noved pie vēlmes pieņemt zemāku piedāvājumu nekā tas būtu citādi izklaidējis.
  2. Finanšu
    1. Briesmās īpašums bieži rodas kādas finansiālas grūtības dēļ. Īpašnieks vairs nevar atļauties samaksāt savu hipotēku, nodokļus vai komunālos maksājumus par īpašumu. Situācijas, kas rada finansiālas grūtības, ir šādas:
      1. Darba zaudējums,
      2. Pay Cut,
      3. Laulības šķiršana,
      4. Medicīnisks stāvoklis
    2. Īpašnieks var būt ieinteresēts pārdot pirms hipotēkas maksājuma, tāpēc viņi ir gatavi pieņemt diskontētu cenu par savu īpašumu, lai izvairītos no tā.
    3. Vēl viens scenārijs ir tas, ka viņi jau ir nokavējuši maksājumus un strādā, lai saņemtu savu banku, lai pieņemtu īso pārdošanu, jo tas kaitēs viņu kredītiem mazāk nekā tad, ja īpašums nonāk tirgū.

  1. Īpašuma stāvoklis
    1. Īpašuma stāvoklis bieži garantē samazinātu pārdošanas cenu. Daži kopējie īpašuma nosacījumi, kas var izraisīt cenu atlaides, ir:
      1. Nepieciešamās rekvizīti: Īpašībām, kas ir datētas vai citādi sliktā stāvoklī, būs ierobežotāka pircēju bāze. Pircēji, kas vēlas uzņemties šos fiksatorus, bieži var iegādāties īpašumu par pazeminātu cenu.
      2. Īpašības, kurām nepieciešama plaša atjaunošana: Dažām īpašībām ir nepieciešamas izkārtojuma izmaiņas, papildinājumi, santehnikas un elektrotehnikas darbi, jauns jumts, izmaiņas pamatnē vai pat zarnu renovācija. Īpašumi, kuriem nepieciešams vairāk nekā daži vienkārši atjauninājumi, bieži tiek strauji diskontēti, jo ieinteresēto pircēju kopums ir daudz mazāks.
      3. Īpašuma atjaunošana vidējā būvniecībā: Tie ir rekonstrukcijas darbi, kas tika uzsākti, bet nav pabeigti. Piemēram, attīstītājs iegādājas īpašumu, sāk atjaunot, bet iztērē naudu un nespēj pabeigt remontu. Pēc tam attīstītājs nodod īpašumu pārdošanai, lai mēģinātu atgūt naudu no tā vai samazināt zaudējumus. Šajos īpašumos darbs bieži jāpabeidz, pirms īpašums ir apdzīvojams.

  1. Partnerības strīds
    1. Briesmām nodarītais īpašums var būt strīda rezultāts vai izlīgums starp divām pusēm, kurām pieder īpašums kopuzņēmuma līgumā. Viņiem var nākties negaidīti pārdot īpašumu, kad viņu attiecības ir dienvidos, tāpēc ieinteresētais pircējs var gūt labumu no to pārdošanas nepieciešamības.
  2. Bankas īpašnieks (REO)
    1. Īpašumus, kas ir izslēgti un tagad pieder bankai, bieži var iegādāties ar lielām atlaidēm. Aizdevējs vienkārši vēlas izņemt īpašumu šajā brīdī. Ņemiet vērā, ka daudzām no šīm īpašībām ir nepieciešamas plašas renovācijas, jo tās ir ilgstoši pamestas.

Atcerieties, ka tas nav izsmeļošu sarakstu ar grūtībās nonākušajām īpašībām, bet tam vajadzētu dot jums labas darba zināšanas par situācijām, kas ļauj jums iegūt labu darījumu par īpašumu. Meklējiet problēmu īpašības un pēc tam atrodiet veidu, kā atrisināt problēmu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā iegūt bezmaksas saturu jūsu nekustamā īpašuma emuārā

✔ - Kā izveidot klientu komentāru karti

✔ - Padomi par izcilu klientu parādu vākšanu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!