Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

9 Jautājumi veiksmīgai īpašuma ieguldīšanai


Sagatavošana ir panākumu atslēga. Ja vēlaties pelnīt naudu, ieguldot īpašumu, jums vispirms jāizstrādā plāns. Šajā plānā tiek analizēti jūsu kā ieguldītāja mērķi un mērķi attiecībā uz ieguldījumu īpašumu. Jautājot sev par šādiem deviņiem jautājumiem, varēsiet izveidot stratēģiju ilgtermiņa panākumiem.

Šie jautājumi palīdzēs jums koncentrēties, atbildot:

  • Kas?
  • Kas?
  • Kad?
  • Kur?
  • Kāpēc?
  • Kā?

Nav sīkfailu griezēja plāna. Katram īpašuma ieguldītājam, investējot nekustamajā īpašumā, būs dažādi mērķi un uzdevumi. Tas viss attiecas uz jūsu personīgo mērķu noteikšanu un pēc tam īpašu stratēģiju un rīcības plānu izstrādi, lai tos izpildītu.

Piemēram:

Kā es pelnīšu naudu nekustamajā īpašumā?

  • Es plānoju pelnīt naudu, savācot nomas maksu katru mēnesi.
  • Es plānoju pelnīt naudu, kad es pārdodu ieguldījumu.

Cik daudz naudas es vēlos veikt pirmajā mēnesī? Pirmajā gadā?

  • Es ceru zaudēt naudu pirmajā mēnesī.
  • Pirmajā gadā es ceru, ka tas izlīdzināsies.
  • Otrajā gadā gaidu $ 10,000 peļņu.

Šeit ir deviņi jautājumi, lai palīdzētu izstrādāt un koncentrēt savu plānu:

1. Kāds ir Jūsu mērķis kā īpašuma ieguldītājs?

Vispirms vēlaties izlemt, kā vēlaties pelnīt naudu kā nekustamā īpašuma investoru.

  • Vai vēlaties to darīt kā blakus darbu?
  • Vai vēlaties atmest savu dienas darbu un darīt šo pilna laika darbu?
  • Vai jūs vēlaties ātri gūt peļņu, meklējot māju?
  • Vai vēlaties iegādāties un turēt īpašumu kapitāla vērtības palielināšanai un pasīvo ienākumu veikšanai katru mēnesi?

2. Vai Jūs saprotat dažādus ieguldījumu īpašumu veidus?

  • Ir daudz dažādu veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, sākot no vienas ģimenes mājām līdz rūpnieciskām ēkām.
  • Jums ir jāapsver visas iespējas, lai jūs varētu izvēlēties vienu vai divus, kas visvairāk atbilst jūsu mērķiem, finansēm un personības tipam.
  • Pētījumos jūs varat uzzināt, ka nomas īpašums nav piemērots jums.

3. Kur var atrasties īpašums, salīdzinot ar jūsu pašreizējo māju?

  • Izlemiet, cik tālu jūs esat gatavs iegādāties īpašumu. Piemēram, "Es nepērku īpašumu, kas atrodas vairāk nekā 30 jūdžu attālumā."
  • Aprēķiniet izmaksas, kas saistītas ar pārvietošanos uz īpašumu. Tas ietvers:
  • Gāzes izmaksas.
  • Lidmašīnu, vilcienu vai autobusu biļetes.
  • Iespējamās izmaksas, kas saistītas ar ceļojuma laiku un produktivitātes zudumu.

4. Ko tas maksās?

  • Cik daudz naudas jums būs nepieciešams, lai veiktu sākotnējo ieguldījumu?
  • Kā jūs iegūsiet naudu ieguldījumam, ja jums nav visu naudu?
  • Cik daudz jūs paredzat ikmēneša izdevumus? Vai jūs esat reāli ar saviem numuriem?
  • Hipotekārais maksājums, ikmēneša uzturēšana, nodokļi un apdrošināšana.
  • Vai jums ir rezerves konts, kuram būs līdzekļi, lai segtu ārkārtas remontu un neparedzētas vakances?
  • Cik daudz jūs paredzat ikmēneša ienākumus?
  • Kāds ir brīvo vietu īpatsvars šajā apgabalā?

  • Cik daudz jūs varat iekasēt īri?
  • Vai jūs saprotat, kā iesniegt nodokļus par ieguldījumu īpašumu?

5. Kā Jūs tirgosiet savu īpašumu?

  • Kur jūs atradīsiet īrniekus?
  • Vai izvietosiet reklāmas tiešsaistē? Vai jūs izmantojat nekustamo īpašumu?
  • Vai jūs zināt, kā padarīt jūsu īpašumu pievilcīgu potenciālajiem īrniekiem?

6. Kas pārvaldīs īpašumu?

  • Vai jūs būsiet saimnieks?
  • Vai jūs nolīgsiet īpašumu pārvaldnieku?
  • Ja tā, tad jums būs nepieciešams izpētīt pārvaldības uzņēmumus vai intervēt vadītājus un uzzināt, cik daudz viņi iekasēs, lai jūs to varētu pievienot saviem izdevumiem.

7. Kā Jūs pārvaldīsiet īrniekus?

  • Kādam nolūkam jums būs nepieciešama pēc pārvietošanās?
  • Cik daudz jūs iekasēsiet kā drošības depozītu? Saimnieki parasti iekasē vienu līdz pusotru mēnesi.
  • Kā jūs izvēlēsieties pareizos īrniekus?
  • Vai jūs veicat kredīta pārbaudi potenciālajiem īrniekiem?
  • Vai jums ir visas atbilstošās juridiskās formas?
  • Noma, nomas pieteikums, paziņojums, lai izietu utt.
  • Vai jūs saprotat, kas ir godīgs mājoklis?
  • Vai jūs saprotat, kā izlikt īrnieku?
  • Vai jūs padarīsiet savu īpašumu mājdzīvniekiem draudzīgu?

8. Kā Jūs saglabāsiet īpašumu?

  • Vai jūs nolīgsiet darbuzņēmēju, lai veiktu remontu?
  • Vai jūs pats veicat remontu?
  • Kurš rūpēsies par pagalma uzturēšanu (zāliena pļaušana, sniega novākšana)?

9. Vai jums ir plāns, ja Jūsu investīcijas neizdodas?

  • Vai esat izstrādājuši izejas stratēģiju? Vai jums ir vairāk nekā viena izejas stratēģija?


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Padomi par pārdoto eBay vienumu atkārtotu iekļaušanu sarakstā

✔ - Panera maizes šķeltie solījumi, klientu apkalpošanas kļūmes izmaksā tūkstošiem

✔ - Kas ir domāts, saskaroties mazumtirdzniecības veikalos?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!