Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

9 Standartu īrniekiem jāatbilst, lai pretendētu uz nomas maksu

Likumīgi ekrāna nomnieki


Kas ir īrnieku kvalifikācijas standarti?

Īrnieku kvalifikācijas standarti ir kritēriji, kuriem potenciālajam īrniekam ir jāatbilst, lai tos varētu pat uzskatīt par savu īpašumu nomnieku. Būtībā tas ir pirmais posms īrnieku skrīninga procesā. Šīm prasībām jābūt vienādām katram īrniekam, kurš pieprasa aizpildīt vakanci jūsu īpašumā.

Nomnieku kvalifikācijas standartiem jābūt juridiskiem standartiem, kas attiecas uz īrnieka spēju samaksāt īri un ievērot nomas līguma noteikumus. Piemēram, pārbaudot, vai īrnieks veic ienākumus, ko viņi apgalvo, ir likumīga prasība. Dokumentācijas pieprasīšana, lai pierādītu iespējamo īrnieka pilsonību, nav likumīga prasība.

Tie paši standarti visiem

Jūs nevēlaties, lai jūs tiktu apsūdzēti par diskrimināciju. Tāpēc visiem potenciālajiem īrniekiem jābūt vienādiem kvalifikācijas standartiem.

Ir nelikumīgi mainīt šīs prasības vai noteikt atšķirīgas prasības kādas personas vecuma, rases, dzimuma, reliģijas vai jebkuras citas pazīmes, ko aizsargā Federālā Fair Housing Act. Piemēram, būtu nelikumīgi noteikt kvalificējošu standartu, ka īrniekam nevar būt bērni, jo tas būtu ģimeņu diskriminācija.

9 Īrnieku kvalifikācijas standartu piemēri

Kvalificējošie standarti ir saimnieku kontrolsaraksts. Tie ļauj jums nomāt īrniekus saskaņā ar tiem pašiem pamatkritērijiem.

Katram saimniekam var būt nedaudz atšķirīgi kvalifikācijas standarti, un tas ir labi, ja vien standarti nav pretrunā nevienam likumam. Šeit ir daži piemēri.

1. Maksimālais cilvēku skaits uz dzīvokli

Drošības nolūkos:ir maksimumscilvēku skaits, kas var dzīvot katrā īres vienībā. Tas parasti ir atkarīgs no guļamistabu skaita, kas ir vienībai, un jūsu vietējiem ugunsgrēka kodiem.

Divi cilvēki uz guļamistabu ir vispārējs īkšķis. Tātad divu guļamistabu dzīvoklim var būt maksimāli četri cilvēki, ja vien vietējais kods nenosaka citādi.

2. Derīga fotoattēla ID kopija

Jums ir nepieciešams kaut kāds pierādījums tam, ka potenciālais īrnieks ir tas, ko viņi apgalvo, ka viņi ir nomas pieteikumā. Viens veids, kā pārbaudīt savu identitāti, ir pieprasīt derīgu valdības izdotu foto identifikācijas karti. Vadītāja apliecība ir izplatīta identifikācijas forma. Pēc vadītāja apliecības jūs varēsiet pārbaudīt īrnieka pašreizējo adresi un dzimšanas datumu.

3. Ieņēmumu pārbaude

Jūs vēlaties pārliecināties, ka īrnieks faktiski ieved ienākumus, ko viņi apgalvo. Jūs varat pārbaudīt īrnieka ienākumus, pieprasot W-2, atalgojuma gabalu kopijas vai bankas izrakstu kopijas.

4. Pietiekams ienākumu līmenis

Jūs varat pieprasīt, lai visiem īrniekiem ikmēneša ienākumi būtu vismaz "X" reizes lielāki nekā mēneša īres maksa. Jums tikai jāpārliecinās, ka šī prasība ir vienāda visiem nomniekiem.

Ienākumu prasība mainīsies atkarībā no nomas cenas. Piemēram, jums ir nepieciešams ienākumu līmenis, kas ir divas reizes lielāks par mēneša īres maksu. Nomas gadījumā, kas ir 1000 ASV dolāru mēnesī, īrniekam ikmēneša ienākumi ir vismaz $ 2000. Vienībai, kas nomā par 2000 ASV dolāriem mēnesī, īrnieka ienākumiem jābūt vismaz $ 4000 mēnesī.

5. Nodarbinātības pārbaude

Vēlaties pārbaudīt, vai potenciālais īrnieks:

  1. Strādā, kur viņi apgalvo, ka strādā.
  2. Piešķir summu, ko viņi apgalvo, ka tas veic
  3. Ka viņi ir nodarbināti tuvākajā nākotnē.

Jūs varat nosūtīt rakstisku paziņojumu īrnieka darba vietai, pieprasot šo informāciju.

6. Kredīta čeki tiks veikti visiem pretendentiem

Kredīta pārbaude var palīdzēt jums noteikt, vai ir pietiekams parāds, kas varētu ietekmēt īrnieka spēju samaksāt īres maksu laikā vai, ja viņiem ir vispārēja slikta kredītvēsture. Īrniekam jāsniedz rakstiska piekrišana, lai jūs varētu veikt kredīta pārbaudi.

Kredīta pārbaude var jūs informēt, ja īrnieks ir bijis iesaistīts jebkādos juridiskos jautājumos, piemēram, izlikšanā. Vēlaties, lai īrnieki, kuri plāno maksāt savu īri un uzturēties visu nomas termiņu.

Fona pārbaude var radīt jebkādu noziedzīgu darbību vēsturi. Tas ir svarīgi, jo jūs nevēlaties ievietot īrnieku savā ēkā, kas apdraud citu nomnieku drošību.

9. Nepieciešamā "X" summas drošības depozīts

Summa, kuru varat pieprasīt, atšķirsies atkarībā no jūsu valsts likumiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Rokasgrāmata ierobežotiem e-komercijas produktiem

✔ - Jautājumi Katram kāzu plānotājam vajadzētu uzdot sevi

✔ - Saimnieku atriebība un īrnieku tiesības Floridā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!