Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Par īrnieku tiesībām Alabama

7 Īrnieku tiesības Alabama


Alabamas valstij ir kodi, kas attiecas uz zemes īpašnieku un īrnieku tiesībām un pienākumiem. Šo kodu parasti dēvē par Alabamas vienoto dzīvojamo māju īpašnieku un īrnieku likumu. Likums ļauj gan namīpašniekiem, gan īrniekiem saprast, kas no viņiem ir likumīgi sagaidīts, kad viņi noslēdz nomas līgumu. Šeit ir septiņas galvenās īrnieku tiesības Alabamas valstī.

Alabamas īrnieka tiesības uz vienlīdzīgu iespēju mājokli

Īrniekiem Alabamas štatā ir tiesības uz diskrimināciju mājokļu jomā. Tomēr, atšķirībā no vairuma valstu, nav neviena valsts tiesību akta par godīgu mājokli, kas īpaši aizsargā Alabamas nomniekus. Tā vietā Alabamas īrniekiem ir jāpaļaujas uz aizsardzību saskaņā ar Federālo Fair Housing Act.

Federal Fair Housing Act aizsargā septiņas cilvēku grupas. Tie ietver:

  • Krāsa
  • Invaliditāte (fiziska un garīga)
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Šīs cilvēku kategorijas ir aizsargātas pret diskrimināciju, kad tās īrē īpašumu, kad tās cenšas iegādāties īpašumu, kamēr viņi dzīvo īpašumā, vai mēģinot iegūt aizdevumu vai citu finansējumu īpašumam.

Saimniekiem ir jābūt ļoti uzmanīgiem, lai nerīkotu nekādas darbības, kuras varētu uzskatīt par diskriminējošu nomas praksi. Diskriminējošu darbību piemēri varētu būt šādi:

  • Norādot nomas reklāmā, ka ģimenēm ar bērniem nav jāpiemēro - ja vien tas nav iecelts vecāka gadagājuma iedzīvotājs.
  • Atteikšanās pieņemt saprātīgas naktsmītnes personām ar invaliditāti.
  • Iesaistīšanās atriebības īres maksas palielināšanā, cenšoties piespiest ģimeni no vienības viņu rases dēļ.

Alabamas īrnieka tiesības uz drošības depozītu

Sec. 35-9A-201

Alabamas nomas īpašnieka likumā ir iekļauts nodrošinājums. Drošības depozīts ir naudas summa, ko saimniekam ir atļauts savākt no īrnieka pirms pārvietošanās.

Alabama īpašnieks var pieprasīt īrniekam maksimāli vienu mēnesi nomas maksu kā drošības depozītu. Tomēr saimniekam var būt atļauts iekasēt papildu iemaksu par mājdzīvniekiem vai par izmaiņām vienībā.

Papildus maksimālajai summai, ko īpašnieks var iekasēt kā drošības depozītu, Alabamam nav daudz citu īpašu noteikumu par to, kā saimniekam jāglabā īrnieka drošības nauda. Alabama neprasa, lai pirms īrnieka izbraukšanas veiktu pārbaužu veikšanu, un neprasa, lai depozīts tiktu glabāts atsevišķā procentus nesošajā kontā.

Alabama pieprasa saimniekam atgriezt īrnieka drošības depozīta daļu, kas pienākas atpakaļ īrniekam 35 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas. Tas ir jānosūta uz īrnieka pēdējo zināmo adresi, izmantojot pirmās klases pastu.

Alabamas īrnieka tiesības ieturēt nomu remontam

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 un 35-9A-405

Atsevišķas valstis atļauj īrniekiem ieturēt īres maksu, kamēr nav novērsts nepieciešamais remonts vai veselības un drošības pārkāpumi. Alabama nav viena no šīm valstīm. Īrniekam ir pienākums savlaicīgi samaksāt īres maksu. Tomēr īrniekam ir tiesības rakstiski paziņot saimniekam, ka nepieciešamie remontdarbi ir jāveic vienībai 14 dienu laikā vai nomas līgums tiks izbeigts.

Alabamas īrnieka tiesības saņemt paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 un 35-9A-442

Alabamā īrniekam parasti ir tiesības saņemt paziņojumu, pirms saimniekam ir atļauts iebraukt to īres vienībā.

Vairumā gadījumu saimniekam ir jāiesniedz īrniekam vismaz divas dienas iepriekš, pirms tiek atļauts iebraukt īrnieka vienībā. Pastāv noteiktas situācijas, piemēram, ārkārtas situācijās vai tiesas nolēmumā, kad saimniekam nav jāiesniedz šis divu dienu paziņojums.

Īrniekam parasti jāpiešķir īpašniekam piekļuve, ja saimnieks ir devis pienācīgu paziņojumu, un saimnieks mēģina iekļūt vienībā likumīgā nolūkā, piemēram, lai parādītu vienību potenciālajam īrniekam vai veiktu nepieciešamo remontu.

Alabamas īrnieku tiesības pēc īpašnieka atriebības

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 un 35-9A-501

Saimnieka atriebība nekad nav atļauta. Atbildes reakcijas piemērs varētu būt, ja saimnieks izīrē īrnieka īri pēc tam, kad īrnieks sūdzējās pilsētai par iespējamo veselības vai drošības jautājumu.

Alabamā, ja saimnieks mēģina pretoties īrniekam, īrniekam ir noteiktas tiesības. Īrniekam var tikt piešķirta nomas vienība, ja viņš vai viņa ir izlikts nelikumīgi, vai īrnieks var izlemt izbeigt nomas līgumu. Jebkurā gadījumā īrniekam var piešķirt trīs mēnešu īres vai faktiskos zaudējumus, atkarībā no tā, kurš ir lielāks, kā arī pamatotas advokāta maksas.

Alabamas īrnieka tiesības iznomāt informāciju

Sec. 35-9A-161-164 un 35-9A-421

Alabamā īrniekiem ir noteiktas tiesības attiecībā uz īres maksu. Tas ietver ikmēneša īres maksas apmēru, kur ir jāmaksā noma, un nomas līguma ilgumu.

Saimniekam šajā sadaļā ir noteiktas tiesības, ja īrnieks nemaksā īres maksu. Saimnieks var rakstiski paziņot īrniekam, ka īrnieka nomas līgums tiks izbeigts septiņu dienu laikā, ja īrnieks nemaksā īres maksu, ko viņi ir parādā. Šajā sadaļā ir iekļauti arī noteikumi, kas nav iekļauti nomas līgumā, piemēram, īrnieka samaksa par kādu no īpašnieka honorāriem.

Alabamas īrnieka tiesības izpaust pārstāvi

Sec. 35-9A-202

Alabamā īrniekam ir likumīgas tiesības zināt saimnieka vai īpašnieka pārstāvja vārdu un uzņēmuma adresi. Tā ir persona, kurai ir tiesības pārvaldīt īpašumu, savākt nomas maksu un saņemt un sniegt paziņojumus un prasības. Saimniekam ir pienākums rakstiski izpaust šo informāciju īrniekam.

Alabamas nomas īpašnieks

Ja jūs interesē Alabamas īpašnieka-īrnieka tiesību akta sākotnējā teksta apskate, lūdzu, konsultējieties ar Alabamas zemes īpašnieka īrnieka kodu § 35-9-1 līdz 35-9-100 un Alabamas vienotu dzīvojamo māju īpašnieku un īrnieka likumu §§ 35-9A-101 līdz 35-9A-603.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Lietojumprogrammas, pielietojumi un specifikāciju veidi

✔ - Uzziniet būvniecības līgumu pamatus

✔ - Izklāstiet savu pasākumu plānošanas nišu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!