Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu (REIT) priekšrocības

REIT ir veids, kā vidējie ieguldītāji var iegūt komerciālus īpašumus


Kapitāla nekustamā īpašuma uzticība ieguldītājiem var piederēt komerciālam nekustamajam īpašumam bez problēmu risināšanas. REITs, izmantojot pieredzējušas vadības komandas, iegādājas un pārvalda komerciālo nekustamo īpašumu. Iegādājoties REIT akcijas, jūs kļūstat par šo īpašumu daļēju īpašnieku. No šī viedokļa jūs esat arī daļēji piederošs uzņēmums, kas pārvalda peļņu. REIT ir veidoti pēc kopfondiem un tiek tirgoti lielākās biržās, lai gan dažas REIT ir privātas.

REITs ietver plašu īpašumu klāstu, kas ietver, bet neaprobežojas ar iepirkšanās centriem, viesnīcām, ražošanas iekārtām un studentu mājokli galvenajās koledžu pilsētiņās. Viņi parasti pieņem labākās vadības komandas. Komandas uzdevums ir pārvaldīt īpašumus, lai palielinātu īres ienākumus un peļņu. Pašu kapitāls REIT netiek aplikts ar nodokli uzņēmuma līmenī.

Īpašuma pārvaldība bez galvassāpēm

REIT ļauj vidējam ieguldītājam piederēt komerciālo nekustamo īpašumu. Ieguldītājam ir arī priekšrocības, ko guvuši pieredzējuši nekustamā īpašuma pārvaldītāji, lai gūtu naudu par viņiem bez vidējo saimnieku galvassāpēm. Rūpīgi izvēlēta vadības komanda nodarbojas ar mārketingu, īres kolekciju, īrnieku pārvaldību un iekārtu uzturēšanu. Visiem REIT ieguldītājiem ir jāmaksā dividendes.

Atgriež caur dividendēm

Ar akciju akcijām vadība izlemj, vai izmaksāt dividendes vai atkārtoti ieguldīt peļņu atpakaļ uzņēmumā. Savukārt REIT ieguldītājiem izmaksā 90% vai vairāk no peļņas. Pēc tam ieguldītāji var izlemt, ko darīt ar viņu dividendēm. Ja ieguldītāji izvēlas reinvestēt, viņi vienkārši pērk vairāk akciju. Ja viņi drīzāk izmanto savas dividendes par atvaļinājumu, viņi to var izdarīt. Dividendes parasti ir stabilas; REIT sniedz iespēju palielināt dividendes, jo nomas maksa pieaug. Atzinību var realizēt arī, palielinot uzticības īpašumu vērtību.

Atgriežas caur atzinību

Kaut arī jums nebūs pieredzes akciju akciju cenu kāpuma lielā tirgū, REITs vēsturiski ir labi darbojies, pateicoties pastāvīgajam ilgtermiņa nekustamā īpašuma novērtējumam. Īstermiņa inflācijas svārstības un procentu likmes parasti neietekmē komerciālo nekustamo īpašumu un REIT akciju cenas tikpat lielā mērā kā akciju akcijas. Obligāciju ieguldījumi var nodrošināt saprātīgu peļņu ar pieņemamu risku, bet vairumam obligāciju klasēm ir fiksētas vērtības, kurām nav iespējas novērtēt.

Zema svārstība un zema korelācija

REIT akciju cenām ir mazāka svārstība nekā akciju akcijām. Tas ir tāpēc, ka īres un ilgtermiņa izdevumi ir prognozējami īstermiņā un ilgtermiņā. Analītiķi var vieglāk prognozēt REIT darbību nekā pašu kapitāla vērtspapīru, jo īres ienākumi parasti ir ļoti prognozējami. Analītiķi var būt ļoti precīzi savās prognozēs par REIT darbību. Tas samazina akciju cenu svārstīgumu.

REIT ir arī neliela korelācija ar citu aktīvu klasēm. Tas nozīmē, ka tie parasti nedarbojas tāpat kā akciju akcijas vai obligācijas. Tā kā to akciju cenas ir zemas korelācijas ar akciju akcijām un citām ieguldījumu klasēm, tās ir noderīgas portfeļa diversifikācijai. Kad akciju cenas ir samazinājušās, REIT parasti darbojas labāk, tādējādi līdzsvarojot portfeļa darbību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Mazumtirdzniecības veikali 2012.gadā ir samazināti vai izslēgti no uzņēmējdarbības

✔ - Vienkāršs un ātrs veids, kā pateikties donoriem un brīvprātīgajiem

✔ - Top 4 būvniecības Podcasts


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!