Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Pēc remonta vērtības (ARV)

Ja jūs gatavojaties pārvērst īpašības, jums ir jāsaprot ARV.


Nekustamā īpašuma ieguldījumi, īpaši flipping īpašības, bieži prasa, lai iegādāts īpašums kaut kādā veidā tiktu atjaunots. Bet jūs nevarēsiet ieguldīt un pagriezt ilgi, ja nezināt, kā aprēķināt īpašuma pēc remonta vērtības (ARV). ARV būtībā ir tas, ko jūs vērtējat, ka īpašums būs vērts pēc tam, kad esat to fiksējis - kāda cena, pēc jūsu domām, tiks ielādēta jaunā un uzlabotā stāvoklī, citiem vārdiem sakot,. Pieredzējušie nekustamā īpašuma investori labi zina savu teritoriju un tirgus, tiem ir atbilstošs mājas pārdošanas rekvizīts, kas ir līdzīgs priekšmeta īpašumam, un jūtaties pārliecināti par savu spēju aprēķināt īpašuma vērtību pēc pabeigšanas.

Aprēķinot pēc remonta vērtības

ARV formula nav tik sarežģīta. Būtībā tā ir:

Īpašuma pašreizējā vērtība + atjaunošanas vērtība = ARV

Bet norādot, ka šie mainīgie var iegūt nedaudz sarežģītu. Protams, pašreizējai vērtībai vienmēr varat iet ar pirkuma cenu. Pērkot tiesības uz dziļu atlaidi, priekšējā galā ir jābūt tikpat drošai, ka pārliecība, ka jums būs pircējs par cenu, kas jums ir nepieciešama, ir būtiska peļņas gūšanai.

Starp šiem diviem galiem ir fiksācijas stadija, un šī ir vieta, kur peļņa kļūst liela, bet arī riski ir lielāki. Bieži vien īpašuma noteikšana ir tikai kosmētikas darbs un remonts, bet citā laikā tas ir plašs rehabilitācijas un remodelēšanas darbs.

Maksimālais labojums

Lai iegūtu vislielāko vērtību no jūsu renovācijas - tīģeļu posms, kurā tiek gūta vai zaudēta peļņa, ir svarīgi pareizi aprēķināt izmaksas. Daži soļi, kas jāievēro:

  • Iegūstiet materiālu novērtējumus un iegādājieties atlaides. Strādājiet ne tikai ar lielajiem kastes veikaliem, bet arī likvidatoriem un rehabilitācijas veikaliem.
  • Ziniet savus darbuzņēmējus un viņu iespējas. Jums ir jāpārrauga, ciktāl tas ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka saņemat kvalitatīvu darbu, kas tiks veikts laikā un budžetā.
  • Budžets, kas balstīts uz jūsu pircēju. Ja jūs pārdodat komerciālajā tirgū (t.i., īres īpašuma īpašnieks), saglabājiet materiālus "pieņemamā" diapazonā. Ja jūs pārdodat patēriņa mazumtirdzniecības tirgū, uzlabojiet to, ko vēlas pircēji.

Labā ziņa ir tā, ka tā nav raķešu zinātne. Tas tikai pievērš uzmanību detaļām un dažām sarunu prasmēm.

Meklējot Comps

Pēdējais pieskāriens, ierodoties pie sava īpašuma ARV, kļūst par konkurences sajūtu - tas ir, kādas salīdzināmas īpašības vietējā teritorijā (pazīstamas kā "kompas" nekustamā īpašuma lingo) parasti iet. Tas dos jums sajūtu par to, ko jūsu spīdīgais jaunais bērns varētu ielādēt. Veteran fix-and-flippers zina, kā pašas novērtēt šīs lietas. Iesācēji varētu vēlēties izmantot nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamo īpašumu, lai veiktu konkurētspējīgu (salīdzinošu) tirgus analīzi (CMA) mājās, it kā viss darbs būtu pabeigts. Protams, jūs varētu izmantot arī vērtētāju (pēc visa darba pabeigšanas), bet parasti jūs darīsiet tikpat labi, strādājot ar nekustamo īpašumu, kurš zina viņu biznesu un teritoriju.

Bottom Line

Veiksmīgajam fiksācijas un nomazgājamam nekustamā īpašuma investoram ir jārisina vairāki jautājumi:

  • Vai jūs varat veikt remontdarbus vai spējat atrast un pienācīgi uzraudzīt darbuzņēmējus, lai iegūtu darbu?
  • Vai esat precīzi aprēķinājis visu remonta un remonta darbu izmaksas?
  • Vai jūs varat iegūt precīzu ARV aplēsi par īpašumu?

ja jūs varat izdarīt pareizo vienošanos par fiksatora augšdaļu un atjaunot gudri, ņemot vērā pircēju vēlmes, jūs varat gūt peļņu.


Video No Autora: Top Gear Understeer and Oversteer explained

Saistītie Raksti:

✔ - Mazumtirdzniecības novērtējumi veikala uzlabošanai

✔ - Padomi, kā izveidot labu restorānu komentāru karti

✔ - Apkures risinājumi būvdarbu vietai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!