Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Alabamas īrnieka tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

Vai īrniekam vienmēr ir jāļauj saimniekam?


Alabamas īrnieki ir aizsargāti saskaņā ar Alabamas vienoto mājokļu īpašnieku un īrnieku likumu. Viens svarīgs aspekts, kas iekļauts šajā aktā, ir īrnieka tiesības, ja saimnieks lūdz piekļuvi savai vienībai. Īrnieks maksā īri ​​un ar šo īres maksu uzņemas noteiktu privātuma līmeni. Saimniekam pieder vienība, un ar šo īpašumtiesību īpašnieku uzņemas zināmu piekļuvi savām vienībām. Alabamā uzziniet par īrnieka tiesībām paziņot pirms saimnieka ierašanās.

Alabamas īrnieka tiesības uz paziņojumu

Saskaņā ar Alabama kodu vairumā gadījumu saimniekam ir jāpaziņo īrniekam, pirms saimniekam ir atļauts iebraukt īrnieka vienībā. Saimniekam ir jāsniedz īrniekam vismaz divas dienas iepriekšējs paziņojums.

Paziņojuma izņēmumi

Alabamā ir dažas situācijas, kad saimniekam ir pienākums pirms ierašanās sniegt īrniekam paziņojumu. Šīs situācijas ietver:

  • Ārkārtas situācijas:Saimniekam nav jāsaņem īrnieka iepriekšēja piekrišana pirms iebraukšanas vienībā ārkārtas situācijā. Ārkārtas piemērs varētu būt īrnieka vannas istabā, kas ir pārpildīta īrnieka vienībā apakšā.
  • Ar tiesas rīkojumu: Ja saimniekam ar tiesas rīkojumu ir piešķirta piekļuve īrnieka vienībai, saimniekam pirms ierašanās nav jāiesniedz īrniekam paziņojums.
  • Ja īrnieks pieprasa remontu: Ja īrnieks sazinās ar iznomātāju, lai pieprasītu, lai tiktu pabeigta remonta vai cita apkopes problēma, šis pieprasījums kalpo kā īrnieka paziņojums, ka saimnieks var iekļūt vienībā. Saimniekam nav jādod īrniekam tipisks divu dienu paziņojums par remontu.

  • Vispārīgi paziņojumi: Saimniekiem ir tiesības iepriekš sniegt vispārīgus paziņojumus par remontu, apkopi, kaitēkļu apkarošanu vai citiem veselības un drošības jautājumiem. Šādos gadījumos pietiek ar pirmo paziņojumu un saimniekam nav jāiesniedz papildu paziņojums divas dienas pirms pasākuma.
  • Ja Īrnieks nespēj uzturēt vienību: Ja īrnieks nav atbildējis uz īrnieka rakstisku lūgumu novērst veselības vai drošības pārkāpumu īrnieka struktūrvienībā, ko septiņu dienu laikā var novērst ar tīrīšanu, nomaiņu vai remontu, saimnieks var ieiet īrnieka vienībā un radīt darbu jādara. Turklāt saimnieks var iznomāt īrnieku par darbu.

  • Īrnieka atteikums 14 dienu pārsniegumā: Ja īrnieks nav bijis no nomas vienības uz laiku, kas ilgāks par 14 dienām, saimnieks var ierasties īrnieka vienībā, ja tas ir pamatoti nepieciešams. Tas varētu ietvert nepieciešamo remontu vai vienības demonstrēšanu potenciālajiem īrniekiem.
  • Ja nomnieka nomas termiņš ir beidzies: Ja nomnieka nomas termiņš beidzas, un īrnieks neplāno atjaunot nomas līgumu, īpašniekam būs jāparāda īpašums potenciālajiem īrniekiem. Saimnieks un īrnieks var parakstīt atsevišķu līgumu, kurā īrnieks atzīst, ka saimniekam ir tiesības parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem vai pircējiem četru mēnešu laikā pēc nomas termiņa beigām. Saimniekam, iespējams, iepriekš jāpaziņo īrniekam, bet tai nav obligāti jābūt divu dienu iepriekšējai brīdināšanai.

  • Saimnieks uzskata, ka nomnieks ir pamests: Saskaņā ar Alabamas likumu, ja saimniekam ir “pamatots iemesls” domāt, ka īrnieks ir atteicies no vienības, saimnieks var iekļūt vienībā, iepriekš nepaziņojot īrniekam.

Kā jāpaziņo?

Alabamas likums apraksta, kas tiek uzskatīts par pareizu paziņojumu. Saskaņā ar likumu saimniekam ir jāpublicē paziņojums par durvīm, ko īrnieks izmanto kā galveno līdzekli, lai iekļūtu savā mājoklī. Šajā paziņojumā jāiekļauj:

  • Datums, kad saimnieks vēlas ieiet
  • Laiks, kad saimnieks vēlas ieiet
  • Mērķis ievadīt vienību

Ja īrnieks sazinās ar iznomātāju par nepieciešamo remontu vai paraksta atsevišķu līgumu ar iznomātāju, ļaujot saimniekam parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem, tad īrnieks jau piekrīt zemes īpašnieka ierakstam, un saimniekam nav jāpublicē šis atsevišķais paziņojums.

Kādos laikos saimnieks var ievadīt īres vienību?

Alabamā pēc pienācīga paziņojuma saņemšanas saimnieks var ieiet nomas vienībā “saprātīgā laikā”. Lai gan Alabamas statūti tieši nenosaka, kādi saprātīgi laiki ir, saprātīgie laiki parasti tiek uzskatīti par normālu darba laiku. Tas varētu būt no 8 A.M. un 6 P.M. Saimniekam šajos laikos jāierodas, ja vien īpašnieks un īrnieks nav savstarpēji vienojušies par citu laiku ārpus šī loga.

Likumīgi iemesli, kādēļ saimnieks var ienākt Alabama

Alabamas īpašnieka īrnieka kods definē likumīgos iemeslus, kādos saimniekam ir atļauts iebraukt īrnieka vienībā. Tie ietver:

  • Pārbaudīt telpas
  • Veikt nepieciešamos remontus, dekorācijas, izmaiņas vai uzlabojumus
  • Vienoties par remontu, dekorācijām, izmaiņām vai uzlabojumiem
  • Nodrošināt nepieciešamos vai saskaņotos pakalpojumus
  • Rādīt vienību potenciālajiem īrniekiem vai pircējiem
  • Lai parādītu vienību Contractors, Repairmen vai Mortgagees

Vai īrnieks var liegt īpašnieka ierakstu?

Alabamas kods nosaka metodes, kā saimnieks var iekļūt īrnieka vienībā un iemesli, kādēļ īpašnieks to var izdarīt. Tādēļ pastāv situācijas, kad īrniekam ir jāļauj saimniekam piekļūt savai vienībai, un ir situācijas, kad īrnieks var liegt saimniekam ieeju savā vienībā.

  • Liegt ierakstu: Ja saimnieks nav pienācīgi informējis, mēģina iekļūt vienībā, lai aizskart nomnieku, vai vēlas piekļūt vienībai iemesla dēļ, kas nav likumīgi atļauts, īrnieks var liegt saimniekam iebraukt viņu vienībā.
  • Atļaut ierakstu: Ja iznomātājs ir devis pienācīgu paziņojumu un ieved juridiski atļautu iemeslu dēļ vai nav devis pienācīgu paziņojumu un iebraucis vienībā ārkārtas situācijas, tiesas rīkojuma vai kāda cita Alabama kodā minēto izņēmumu dēļ, īrniekam jāļauj saimnieka ieeja savā vienībā.

Tiesiskās aizsardzības līdzekļi saistībā ar piekļuves ļaunprātīgu izmantošanu

Īrniekiem un saimniekiem ir noteiktas tiesības, ja kāda no pusēm ļaunprātīgi izmanto otras puses tiesības piekļūt vienībai.

  • Īrnieks: Ja saimnieks mēģina iegūt nelikumīgu piekļuvi īrnieka dzīvoklim, īrnieks var saņemt tiesas rīkojumu, lai apturētu rīcību. Īrniekam var piešķirt arī faktiskus zaudējumus.
  • Saimnieks: Ja īrnieks nelikumīgi liedz saimniekam piekļūt savai vienībai, saimnieks var saņemt tiesas priekšrakstu, lai saņemtu piekļuvi vai var izlemt izbeigt nomas līgumu. Saimniekam var piešķirt arī faktiskus zaudējumus.

Alabamas kods par saimnieka ieeju

Lai apskatītu Alabamas koda sākotnējo tekstu saimnieka ierakstā, lūdzu, konsultējieties ar Alabamas vienoto dzīvojamo māju īpašnieku un īrnieka likumu §§ 35-9A-144, 35-9A-303. Un 35-9A-442.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Populārākie bruģētā piebraucamā ceļa veidi un materiāli

✔ - Kā izveidot efektīvu restorānu ēdienkarti

✔ - Arizonas celtniecības kodi pēc apgabala


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!