Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma līguma papildinājums


Definīcija: Nekustamā īpašuma līguma vai pirkuma līguma papildinājums ir dokuments, kas pievienots sākotnējam līgumam un ir daļa no tā tā sagatavošanas un iesniegšanas brīdī. Tas var būt paskaidrojošs, informatīvs vai norādīt citas pušu prasības, kas nav skaidri norādītas līgumā.

Galvenais ir tas, ka tas tiek izpildīts ar sākotnējo līgumu un tā daļu. Dažreiz aģenti sajauc papildinājumu ar grozījumu, kas vēlāk ir grozījums jau pieņemta līguma noteikumiem. Tas mani pārsteidza, cik bieži pieredzējuši aģenti izmanto nepareizu dokumenta terminu. Es varētu būt pārāk jūtīga, bet es uzskatu, ka profesionalitāte mums prasa labāk.

Piemēri: Jomā, kur ūdens tiesības ir ļoti svarīgas, pircējs var vēlēties ļoti skaidri norādīt, ka viņu piedāvājums par kādu īpašumu ir atkarīgs no tā, vai tiek pārbaudītas juridiskās ūdens tiesības par to, kā tiek izmantots īpašums. To varētu pievienot kā pirkuma līguma papildinājumu.

Papildinājumu piemēri

Esmu praktizējis Teksasā, Kolorādo un Jaunajā Meksikā, un dažas no tām tika izmantotas visās.

  • Inspekcija - reizēm pārbaudes gadījumi ir iekļauti papildinājumā, nevis pirkuma līguma tekstā. Tiks segti īpašuma pārbaudes pabeigšanas termiņi, pārbaudes ziņojuma iesniegšana un visas ar pārbaudi saistītās sarunu rezolūcijas.
  • Septiskās - lauku apvidos septiskās sistēmas ir bieži sastopamas. Septiskais papildinājums nosaka noteikumus un termiņus, kas saistīti ar septiskās sistēmas pārbaudi, kā arī par to, kas maksā par korekcijām vai par to, ka tiks apspriests.

  • Ūdens akas - ja īpašumam ir labs ūdens padeve, šajā papildinājumā ir izklāstītas pārbaudes iespējamās situācijas, termiņi un koriģējošo darbību noteikumi.
  • Cita īpašuma pārdošana - ja pircējam ir jāpārdod cits īpašums, lai varētu slēgt šo līgumu, tad šis papildinājums noteiks pārdošanas termiņus un kas notiks, ja tas nenotiks līdz noteiktajam termiņam.
  • Informācijas atklāšana par īpašumu - pārdevējs, ja nepieciešams, aizpildīs informācijas formu par īpašuma stāvokli, atklājot visus zināmos defektus, kā arī dažos gadījumos agrāk veiktos būtiskus remontus.

  • Dažādas pilnvarotas informācijas atklāšana - dažas no tām var nebūt nepieciešamas, bet tā ir laba politika, lai nodrošinātu pircējiem atbildību par to, ka viņi nezina, ko viņiem bija jāzina pirms darījuma noslēgšanas. Tie var būt pelējums, azbests, radons, svina bāzes krāsas un citi. Tās ir pamācošas, izskaidrojot jautājumus un pircēja tiesības.
  • HOA - Homeowner Association papildinājumi norādītu informāciju par HOA, uz kuru attiecas īpašums, noteikumi, finanšu informācija utt. Visticamāk tā vienkārši identificēs HOA un norāda finanšu un noteikumu ierobežošanas dokumentu piegādes termiņu piegādā pircējam (-iem).

  • Īpašuma nodokļa atklāšana - NM pircēji sūdzējās par nekustamā īpašuma nodokļa pārsteigumiem, tāpēc šis dokuments radās. Tas ir nepieciešams, un apgabals aizpilda pašreizējos nodokļus par īpašumu, un pircējs (-i) to saņem kā izpaušanas posteni.
  • Nekustamā īpašuma līguma papildinājums - ja tas ir pārdevēja finansēts darījums, šis papildinājums tiek pievienots, lai norādītu pārdevēja hipotēkas norādi pircējam.
  • Elektroniskā paraksta papildinājums - tajā ir norādītas dažādu līguma dokumentu daļas, kas ļaus nodrošināt digitālos vai elektroniskos parakstus.

  • Bīstamības papildinājums - tas var attiekties uz zināmām bīstamām vielām uz īpašumu vai, iespējams, bīstamām situācijām. Piemērs varētu būt apglabāts benzīns vai eļļas tvertne, kas vairs netiek izmantota, bet varētu būt piesārņojoša viela.
  • Blank Addendum - NM, šis ir tas, kas var radīt jums nepatikšanas, praktizējot likumu bez licences. Juridisko dokumentu rakstīšana nav nekustamā īpašuma speciālista uzdevums, tāpēc lielākā daļa mūsu dokumentu ir jau jau tur, un mēs vienkārši aizpildām adresi un informāciju par cilvēkiem. Tomēr dažreiz esmu izmantojis tukšu papildinājumu, lai izskaidrotu kaut ko vienkāršu, ko pircējs vēlas noslēgt darījumā.

Ir arī citi, bet tie ir kopīgi un parāda plašo tematu, kas iekļauts papildinājumos. Bieži tās ir pilnvarotas veidlapas, kas vienkārši ir pievienotas sākotnējam līgumam. Dažās valstīs aģentiem ir pieejami daudzi standarta papildinājumi. Dažos gadījumos, lai gan līgumam var tikt pievienots papildinājums, tas nav jāizmanto. Tas ir kopīgs ar informāciju. Tomēr, lai gan šķiet, ka jūsu klientam ir daudz, lai tā būtu pieejama, informācija tiek pasargāta gan jūs, gan pret viņiem.

Ir kaut kas teicams, lai aptvertu visas jūsu bāzes, it īpaši, ja ir relatīvi viegli izvilkt un pievienot veidlapas.


Video No Autora: Advokāts Jānis Mucenieks par nekustamā īpašuma tiesībām (nra.tv)

Saistītie Raksti:

✔ - Informācija, kas nepieciešama, lai saglabātu īrnieku apskates datus

✔ - Grantu rakstīšanas mīti Nefinanšu uzņēmumiem nevajadzētu noticēt

✔ - Viss, kas jums jāzina par franšīzēm


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!