Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Dzīvoklis un daudzfunkcionāli ieguldījumi un finansēšana

Kā dzīvokļu ieguldīšana rada naudas plūsmu un rada hipotēkas.


Dzīvokļu un daudzdzīvokļu investīcijas rada lieliskas naudas plūsmas, kā arī gūst labumu no parastajām nodokļu un citu nekustamā īpašuma investīciju priekšrocībām. Uzziniet šajā rakstu sērijā par to, kā mēroga ekonomija palielina naudas plūsmas, kā tās uzlabojas un kā aizdevēji izmanto koeficientus, lai analizētu naudas plūsmu hipotekārajiem lēmumiem.

Dzīvokļi un vairāku ģimeņu ieguldījumi ir loģisks nākamais solis ģimenes mājokļu investoriem. Izmantojot 1031 Nodokļu atliktās valūtas maiņu, šie ieguldītāji var gūt peļņu no viena ģimenes īpašuma pārdošanas vairāku ģimeņu ieguldījumos un atlikt kapitāla pieauguma nodokli.

  • 01

    Iemesli, kāpēc ieguldītāji izvēlas dzīvokli un daudzfunkcionālus ieguldījumus

    Nekustamā īpašuma investors

    Desmitiem tūkstošu vienģimeņu mājokļu nomas investoriem ir visas priekšrocības, ko sniedz šāda veida nekustamā īpašuma investīcijas. Galvenās sastāvdaļas ir naudas plūsmas kopā ar nodokļu priekšrocībām un vērtības pieaugumu laika gaitā.

    Bet daudzi no viņiem, iespējams, pārdotu šīs mājas un pārietu uz dzīvokli un daudzdzīvokļu ieguldīšanu, ja viņi pilnībā saprastu apjomradīto ietaupījumu priekšrocības. Dzīvokļu finansējums tiek apstrādāts arī atšķirīgi. Individuālo ieguldītāju kredītu atsauces un aktīvi bieži vien ir sekundāri apsvērumi attiecībā uz faktisko naudas plūsmu, ko īpašums gūs. Uzziniet, kā šīs sērijas darbojas.

  • 02

    Dzīvoklis un daudzdzīvokļu investīcijas - vakances un kredītu zaudējumi

    Nomas zīme ir ievietota vienā no Parkmerced dzīvokļu kompleksa torņiem 2010. gada 26. maijā Sanfrancisko, Kalifornijā.

    Lai gan naudas plūsma dzīvoklī un daudzfunkcionālā ieguldījumā sastāv no gan ienākumu, gan izdevumu puses, finanšu posteņi, vakances un kredītu zaudējumi ietekmē ienākumu pusi, pirms ir iespēja uzlabot naudas plūsmu, izmantojot izdevumu posteņu kontroli. Uzziniet šeit par vakanci un kredītu zaudējumiem, kas saistīti ar mārketinga un reklāmas ietekmi, veicot īpašuma pārvaldīšanas pasākumus, lai tos kontrolētu.

    Pat viena mēneša neparedzētais īres zaudējums var būt nozīmīgs ieguldījums ROI, investīciju atdevē. Uzziniet, kā samazināt zaudējumus, kas saistīti ar vakanci un īres maksas nemaksāšanu, vai arī jūs sodīsit savā kabatā.

  • 03

    Naudas plūsma dzīvoklī un daudzstāvu investīcijās

    Nekustamā īpašuma ieguldīšana

    Liela skaita īres vienību izvietošana vienā vietā parasti rada lielāku naudas plūsmu uz vienu vienību, nekā ieguldītājs realizēs, izmantojot vairākus dzīvojamos vienģimeņu īres vienības, kas izplatītas visā teritorijā.

    Jo lielāks vienību skaits zem viena jumta vai vienā vietā, jo lielākas ir apjomradīto ietaupījumu priekšrocības. Kā vienģimeņu mājokļa ieguldītājs jūs nevarat saņemt sarunu slēgšanas tiesības ar pārdevējiem, kas 100 vienību dzīvokļa īpašniekam ir izdevīgi. Uzziniet šeit par apjomradītiem ietaupījumiem un to, kā to izmantot vairākās mārketinga un pārvaldības aktivitātēs, lai samazinātu izmaksas par vienību un tādējādi palielinātu naudas plūsmu uz vienu vienību.

  • 04

    Dzīvokļu un daudzdzīvokļu investīciju finansēšanas lēmumi

    Mulsinātas hipotēku sarunas

    Izmantojot lūzuma koeficientu un DSCR (parāda apkalpošanas seguma koeficientu), aizdevēji var fotografēt dzīvokļa vai daudzdzīvokļu projekta veiktspēju un naudas plūsmu, kā arī hipotēkas lielumu, ko šī naudas plūsma var atbalstīt.

    Aizdevēji nepievērš tikpat lielu uzmanību individuālo īpašnieku finansiālajam stāvoklim un aktīviem vairāku ģimenes aizdevumu atlīdzībā. Uzziniet šajā rakstā par atšķirīgo veidu, kādā šīs divas attiecības aplūko naudas plūsmas un projektu hipotēku kvalifikāciju.

  • 05

    Lēmumi par aizdevējiem un dzīvokļu un daudzdzīvokļu finansēšanu

    Krītošā tirgū cena ir galvenais.

    Gan pircējs, gan aizdevējs ir veikuši lielu rūpību, veicot dzīvokļa ieguldījumus. Analizē gandrīz katru finanšu pārskatu mārketinga, reklāmas, vadības un izdevumu pozīciju. Uzziniet šeit, kā aizdevēji skatās uz dzīvokli vai daudzdzīvokļu projektu hipotekāro lēmumu pieņemšanā.

    Izmantojiet lietas, ko esat iemācījušies, lai izlemtu, vai vēlaties pāriet uz lielākiem ieguldījumiem. Tas ir mazāks par naudas lēmumu, nevis par saistību, sviras un riska pārvaldību.


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Panera maizes šķeltie solījumi, klientu apkalpošanas kļūmes izmaksā tūkstošiem

    ✔ - Restorāna ēdināšanas biznesa noteikumi panākumiem

    ✔ - Flyer, kas pārvērš izbeigušos sarakstus: atšķirīga pieeja


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!