Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Arizonas Saimnieku / īrnieku likumi par drošības depozītiem

Arizonas zemes īpašnieka tiesības un pienākumi saistībā ar drošības depozītiem


Drošības depozīts ir naudas summa, kas novietota saimniekam, lai pasargātu no bojājumiem, ko īrnieks var izraisīt īres īpašumam. Tā var arī kompensēt nesamaksāto īres maksu dažās jurisdikcijās. Noteikumi par drošības depozītiem veido lielu daļu no Arizonas zemes īpašnieka / īrnieka tiesību aktiem.

Kas ir drošības depozīta limits Arizonā?

Īpašnieki Arizonā nevar prasīt, lai īrnieki maksātu vairāk nekā pusotru mēnešu īres maksu kā drošības depozītu, bet īrnieks var brīvprātīgi maksāt vairāk. Drošības depozīts būtu maksimāli 1500 ASV dolāri, ja mēneša īres maksa būtu 1000 ASV dolāru mēnesī (1000 ASV dolāri) plus pusi mēneša īres maksa ($ 500).

Tad kāpēc īrnieks brīvprātīgi maksātu vairāk? Arizonas zemes īpašnieki ar likumu atļauj iepriekš pieprasīt īri, piemēram, pirmo un pēdējo mēnesi. Tas faktiski nav drošības depozīts, jo nauda ir burtiski iznomāt naudu, bet tas varētu būt jāmaksā laikā, kad īrnieks pārņem īpašumu.

Īrnieks varētu būt gatavs piekrist, ka tas iepriekš efektīvi maksā īri, ja viņš patiešām gribētu iznomāt telpas.

Vai īpašnieks var iekasēt neatmaksājamu depozītu?

Saimniekam ir rakstiski jānorāda, ka maksa vai depozīts nav atmaksājams, ja tas tā ir. Viņa arī izskaidro nodevas vai depozīta mērķi. Visas maksas un noguldījumi, kas nav noteikti kā neatmaksājami, tiek uzskatīti par atmaksājamiem.

Tipiskās neatmaksājamās maksas ietver tādas lietas kā mājdzīvnieku noguldījumi pret jebkādiem zaudējumiem, ko Fido varētu radīt.

Kur izvietot drošības depozītu Arizonā

Arizonas štatā nav nekādu īpašu noteikumu par to, kur jānotiek īrnieka drošības depozītam. Tas nav obligāti jāglabā finanšu iestādē.

Patiesībā īrniekam ir atļauts izmantot drošības depozītu īres termiņa laikā, lai segtu nomas līgumā noteiktās situācijas. Bet saimniekam ir jābūt pieejamiem atbilstošiem līdzekļiem, lai atgrieztos īrniekam pēc īrnieka pārvietošanas.

Vai pēc drošības depozīta saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums?

Saimnieks ir atbildīgs par īrnieka nodrošinājumu ar nomas līguma parakstītu kopiju un pārcelšanās formu, kad viņa iznomā nomu. Īrnieks izmantos pārvietošanas formu, lai pierakstītu esošos bojājumus vienībā. Ir vajadzīgs arī rakstisks paziņojums, ka īrniekam ir tiesības būt klāt pārbaudes laikā.

Vai ir nepieciešama pārbaude caur pārbaudi?

Arizonas īpašniekiem jāveic pārbraucienu pārbaudes. Īrniekiem ir tiesības būt klāt inspekcijā, ja viņi iepriekš informē izīrētāju. Saimniekam tomēr nav jāļauj īrniekam būt klāt, ja īrnieks tiek izlikts un saimnieks baidās par savu drošību.

Kad jūs varat glabāt īrnieka drošības depozītu Arizonā?

Saimnieks var paturēt īrnieka drošības naudu vai daļu no depozīta, lai segtu nesamaksāto īres maksu, bojājumus, kas pārsniedz normālu nodilumu, un citas izmaksas, kas rodas nomas pārkāpuma dēļ. Nomas līgumā ir skaidri jānorāda, ko īpašnieks var atskaitīt.

Kad un kā Tev ir jāatdod drošības depozīts?

Īpašniekiem Arizonas štatā ir 14 dienas no īres līguma izbeigšanas, lai atgrieztu īrnieka drošības naudu Arizonā. Tās ir darba dienas, kurās nav iekļautas nedēļas nogales vai brīvdienas.

Noguldījumam jābūt nosūtītam ar pirmās klases pastu uz pēdējo zināmo īrnieka adresi, ja vien īrnieks nav veicis citas vienošanās ar saimnieku vai viņa ir sniegusi saimniekam citu nosūtīšanas adresi.

Saimniekam jāiekļauj arī rakstisks detalizēts saraksts, kurā tiek atgriezta drošības depozīta daļa, ja ir veikti atskaitījumi no depozīta pēc īpašuma pārbaudes. Šajā rakstiskajā detalizētajā sarakstā jānorāda katra atskaitījuma iemesls un summa, kas ieturēta par katru remontu vai incidentu.

Kādi ir īrnieka pienākumi?

Paredzams, ka Arizonas īrnieki savam īpašniekam sniegs rakstisku paziņojumu par to, ka viņi atbrīvo telpas, ieskaitot datumu, kad viņi atbrīvojas, un, ja vajadzīgs, ir jāiesniedz pārbaude par izbraukšanu. Paziņojumu var piegādāt vai nosūtīt ar ierakstītu vai sertificētu pastu. Nomniekam, kurš nodod paziņojumu, jāpārliecinās, ka viņš saņem kvīti.

Paziņojums var būt burtu veidā, vai arī jūs varat viegli lejupielādēt "Paziņojumu par nodomu atbrīvot un pieprasīt pārvietošanas pārbaudes datumu" no daudzām vietnēm tiešsaistē. Veidlapa varētu būt vēlamāka, lai jūs nejauši neievērotu nevienu detaļu. Tikai pārliecinieties, vai tas ir specifisks Arizonai.

Īrniekiem arī jāpieprasa savu drošības depozītu atgriešana dažas dienas pirms atbrīvošanas, un viņiem tas jādara arī rakstiski. Par to ir pieejama arī veidlapa - "Drošības depozīta atgriešanas pieprasījums". Pieprasījumā jāiekļauj nosūtīšanas adrese, un to var arī nodot vai nosūtīt ar ierakstītu vai sertificētu pastu.

Kas notiek ar drošības depozītu, ja pārdodat savu īpašumu?

Jaunais īpašnieks būs atbildīgs par Arizonas drošības depozītu likuma ievērošanu un drošības depozīta atgriešanu īrniekam, ja pārdodat savu īpašumu. Tas ir pircēja pienākums pārliecināties, ka viņa saņem visus drošības depozītus no pašreizējā īpašnieka.

Vai ir kādi izņēmumi no šiem noteikumiem?

Arizonas drošības depozītu likumi neattiecas uz īpašnieka darbiniekiem. Tas var ietvert īpašuma pārvaldītāju vai uzturēšanas personu, kas dzīvo uz vietas, un viņam ir tiesības uz nodarbināšanu kā daļu no viņa kompensācijas paketes.

Kas notiek, ja neizdodas ievērot likumu?

Arizonas likumu, kas regulē drošības depozītu, neievērošana var novest pie tā, ka īrniekam tiek piešķirts divreiz lielāks nodrošinājuma summas apmērs, kā arī visas tiesas piešķirtās atlīdzības. Tas var ietvert advokātu honorārus un tiesas nodevas.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Būvniecības pārvaldības programmatūra ietekmē darba vietu

✔ - Īrnieku tiesības Gruzijā: namīpašnieka īrnieku likums

✔ - Kā ASV uzņēmumiem būtu jāmaksā aizjūras piegādātājiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!