Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma ieguldītāja līgumtiesību pamati


Vizualizējiet nekustamā īpašuma pirkuma līgumu tikai ar dažiem papildu vārdiem, kas pievienoti jūsu vārdam kā pircējam. Tas izskatās šādi: "Pircējs: John J. Doe un / vai piešķir." Tieši tā. Šķiet vienkārši, un tas ir. Bet tas paver daudzas iespējas gūt peļņu nekustamā īpašuma ieguldīšanā.

"Piešķirt" būtu ikviens, kuram vēlaties nodot pirkuma tiesības. Jūs esat faktiski bloķējis īpašumu ar pirkuma līgumu. Tagad jūs varat doties uz priekšu un to iegādāties, uzsist, rehab un iznomāt, vai jebkuru citu stratēģiju, kas ir likumīga. Bet jūs varat arī nodot to kādam citam, lai gūtu peļņu, nekad to nepērkot.

Jūs ne tikai iet savas pirkuma tiesības. Jūs arī iet cauri līgumā noteiktajām saistībām. Tas nozīmē, ka jūs vairs neesat iesaistīts darījumā. Jums nav jāveic un jāiegādājas īpašums, kā arī jums nav tiesību iesniegt pretenzijas pret pārdevēju, ja rodas problēmas ar darījumu. Persona vai uzņēmums, kam esat piešķīris darījumu, tagad ir atbildīgs par darījuma noslēgšanu. Tā kā jūs, visticamāk, nesaņemsiet savu samaksu vai peļņu līdz slēgšanai, tas var padarīt jūs nervozus, gaidot darījumu slēgšanu.

Ieguvums, vienkārši atsaucoties uz to

Vienkāršākais veids, kā gūt peļņu šajā situācijā, ir vienkārši atrast vienu vai vairākus pircējus sava pircēja datubāzē, parādīt viņiem darījuma vērtību un ņemt nodevu vai "putnu suņa" maksu par darījuma nodošanu.

Jūs piešķirat savas tiesības uz darījumu, un viņi iet uz priekšu, lai aizvērtu, samaksājot jums maksu pēc vai pēc slēgšanas. Jūs gūsiet labumu, lai gan jums bija tikai kāds nopietns naudas depozīts, lai noslēgtu līgumu. Zinot, kas jūsu pircēji varētu būt pirms līguma noslēgšanas, šis risks ir ļoti zems, ja vērtība ir.

Jūs veidojat un uzturat aktīva ieguldītāju pircēju sarakstu jūsu klientu grupai. Tas ir ļoti svarīgi, jo jūs patiešām vēlaties būt pārliecināti, ka jums ir gatavs pircējs vai divi mājās, pirms jūs apņematies naudu. Darot labu darbu, izveidojot savu sarakstu, jums vajadzētu būt diezgan labi. Šajā sarakstā būs iekļauti gan labojumi, gan flip un nomas īpašnieki, kuriem ir intereses iegādāties, atkarībā no īpašuma stāvokļa. Nomas ieguldītāji parasti vēlas, lai māja būtu gatava darbam, vai vismaz ar nepieciešamo kosmētisko vai nelielo remontu.

Flip pārdošanas slēgšana

Jūs varat arī veikt pirkumu, nekavējoties pārdodot īpašumu citam ieguldītājam vai mazumtirdzniecības pircējam. Jūs, iespējams, izmantotu šo pieeju, jo jūsu peļņa būtu lielāka. Pēc hipotekāro kredītu krīzes 2007. gadā un pēc tam jūs vairs nevarēsiet izmantot viena darījuma līdzekļus, lai slēgtu citu vienlaicīgi slēgšanas laikā. Aizdevēji vienkārši to neļaus. Tomēr jūs varat izpētīt resursus īstermiņa finansējumam, varbūt radiniekam, savai naudai vai smagam naudas aizdevējam. Jums ir nepieciešami tikai pietiekami ilgi, lai slēgtu pirkumu un pēc tam pārdotu.

Tas var būt stundas, bet nekad vairāk par dienu vai divas.

Piešķiršanas darījumi ir liela nekustamā īpašuma investīciju stratēģija

Kāda ir jūsu loma šeit un kā jūs pievienojat vērtību? Vienkārši, jūs esat pilnveidojis savas metodes un varēsiet atrast patiešām lielu dziļu atlaižu nekustamo īpašumu darījumu ar citiem, jūsu pircējiem, kādreiz zināt par tiem. Ir daudz veidu, kā ātri nokļūt labā darījumā, un jūsu vērtība pircēja klientam ir tā, ka jums ir īpašums jūsu kontrolē, tāpēc viņi to saņem tikai tad, ja to nodosiet.

Jums ir divi uzdevumi, lai padarītu šo darbu par labu jums. Pirmkārt, jums ir patiešām laba pircēju datu bāze ar informāciju par to, ko katrs meklē. Otrkārt, jūs iemācīsieties un spēlējat stratēģijas, lai atrastu lieliskus īpašuma darījumus pirms viņu vispārējām zināšanām. Ja jūs saņemat šīs divas lietas un darbojas jums, izmantojot nekustamā īpašuma piešķiršanas līgumus, var būt jūsu biļete uz nekustamo īpašumu, kas iegulda peļņu ar mazu pašu naudas risku.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izkraut savu pirmo lielo pasākumu plānošanas klientu

✔ - Tiešās eksporta priekšrocības un trūkumi

✔ - Svaigi un radoši veidi, kā pateikties jūsu brīvprātīgajiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!