Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Saimnieku un īrnieku tiesību pamatpienākumi

Lietas, kas saimniekam ir likumīgi jādara


Saimnieku un īrnieku likumi tika izstrādāti, lai kalpotu par pamatu gan īpašnieku, gan īrnieku mijiedarbībai, tiesībām un pienākumiem. Lai gan katras valsts likumi nedaudz atšķirsies, ir daži vispārīgi pienākumi un pakalpojumi, kas katram saimniekam ir jāsniedz. Šeit ir piecas galvenās saistības, kas jāievēro katram saimniekam neatkarīgi no tā, kurā valstī viņam pieder nomas īpašums. *

Saimnieka pienākumi zemnieku un īrnieku tiesību jomā parasti tiek iedalīti piecas daļas:

  1. Drošības nauda
  2. Īpašnieka atklāšana
  3. Nodaļas nodošana
  4. Uzturēšana
  5. Atbildība

Pienākums pārvaldīt drošības depozītu vai priekšapmaksas nomu

Katra saimnieka pirmais pienākums ir saistīts ar īrnieka drošības naudu. Katram saimniekam ir tiesības uz saviem īrniekiem iekasēt drošības depozītu, pat ja šis depozīts nekad nav piederīgs saimniekam. Tā vietā šis depozīts ir īpašnieka nodrošinājuma veids, ja īrnieks nemaksā īri, bojā īpašumu vai citādi pārkāpj nomas līgumu.

Saimniekiem ir pienākums ievērot likumu un vietējos likumus attiecībā uz drošības depozītu. Piemēram, dažas valstis nosaka maksimālā nodrošinājuma apmēru, ko īpašnieks var pieprasīt no īrnieka par depozītu. Ir arī īpaši noteikumi par drošības depozīta glabāšanu, drošības depozīta atgriešanu un to, ko darīt ar drošības depozītu, ja pārdodat savu īpašumu. Saimniekiem ir pienākums ievērot šos likumus, vai arī tie var saskarties ar juridiskām sekām, ja tas netiek darīts.

Pienākums atklāt īpašnieku

Otrs pienākums katram saimniekam ir atklāt saviem īrniekiem noteiktu informāciju par īpašuma īpašnieku. Šī atbildība ir personai, kas ar īrnieku parakstījusi nomas līgumu, vai tā ir ēkas īpašnieks, saimnieks vai cita persona, kas darbojas kā saimnieka aģents.

Ko atklāt

Personu vai personu vārdi un adreses, kurām ir tiesības pārvaldīt ēku, savākt nomas maksu, veikt remontu, adresēt sūdzības vai izdot paziņojumus.

Kā to izpaust

Šī izpaušana parasti jāveic rakstiski un tai vajadzētu notikt pirms faktiskās nomas sākuma. Ja īrnieka īres laikā rodas kādas izmaiņas, par izmaiņām ir jāinformē īrnieks.

Kāpēc šī informācija ir svarīga

Šā pienākuma mērķis ir nodrošināt, lai īrnieks zinātu pareizo kontaktpersonu dažādām darbībām, piemēram, īres maksas iekasēšanas un uzturēšanas pieprasījumiem, kā arī jebkuriem juridiskiem jautājumiem, kas var rasties.

Ja šī īpašnieka izpaušana nav veikta īrniekam, īrnieka vākšana kļūst par personu, kas nodarbojas ar visiem ar īpašumu saistītiem jautājumiem.

Pienākums nodot vienību

Trešais zemes īpašnieku pienākums saskaņā ar zemes īpašnieka tiesību aktiem ir nodot vienības īpašniekam īrniekam. Tas nozīmē, ka nomas līgumā noteiktajā datumā vienībai ir jābūt brīvai īrniekam. Ja vienība nav pieejama īrniekam norādītajā pārejas datumā, īrnieks var iesniegt tiesvedību pret iznomātāju par nomas līguma neievērošanu.

Turklāt, ja vienībā vai citā fiziskā persona, kurai nav likumīgas tiesības būt tur, ir šķelšanās, saimnieks var vērsties pret šo personu. Saimniekam var piešķirt zaudējumus.

Pienākums uzturēt vienību

Saimnieks ir atbildīgs par savu īrnieku, lai saglabātu īpašumu. Tas ietver īpašuma saglabāšanu tīrā, drošā un apdzīvojamā vietā. Saimniekam ir jāievēro visi būvnormatīvi, jāveic nepieciešamie remontdarbi, jāuztur kopīgas telpas, jāuztur visi būtiski pakalpojumi, piemēram, santehnika, elektrība, un siltums, labā darba kārtībā, jānodrošina pareizas atkritumu tvertnes un jāpiegādā tekošais ūdens.

Pienākumi, uz kuriem attiecas atbildības ierobežošana

Saimnieks ir atbildīgs par zemes īpašnieka un nomnieka tiesību ievērošanu. Tas ietver arī nomas līguma nosacījumu ievērošanu.

Daudzās valstīs īpašnieks ir atbrīvots no šīs atbildības, kad viņi pārdod īpašumu un rakstiski paziņo īrniekam, ka īpašums ir jaunā īpašumā vai vadībā. Tad jaunais īpašnieks kļūst atbildīgs par nomas līguma noteikumu ievērošanu un zemes īpašnieka un īrnieka tiesību ievērošanu valstī.

Saimnieks, kurš savāca drošības depozītu, joprojām ir atbildīgs par īrnieka drošības naudu. Saimniekam parasti ir divas iespējas:

  1. Pārskaitiet depozītu jaunajam īpašniekam, atskaitot visus atļautos atskaitījumus, un rakstiski paziņojiet īrniekam, ka jaunajam īpašniekam ir drošības nauda. Sākotnējais saimnieks tad tiks atbrīvots no jebkādas turpmākas atbildības.
    1. vai
  2. Atmaksājiet noguldījumu īrniekam, atskaitot visus atļautos atskaitījumus.

* Noteikti pārbaudiet savas valsts un vietējā zemes īpašnieka likumus, lai atklātu papildu vai atšķirīgus pienākumus, kas varētu būt piemērojami jūsu reģionā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kritiskie līguma dokumenti katram būvniecības projektam

✔ - Uzziniet par sertificēto sanāksmju profesionālo sertifikāciju

✔ - Kā novērst pārtikas zādzību restorānā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!