Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

1031 Apmaiņas pamati

9 lietas, kas jums jāzina


Īpašuma ieguldītāji vēlas pelnīt naudu par saviem ieguldījumiem. Kad dodaties pārdot savu īpašumu, jums būs jāmaksā nodokļi par jebkādiem ieguvumiem. Tas ir, ja vien jums nav 1031 apmaiņas. Šeit ir deviņi pamati, kas jums jāzina.

Kas ir 1031 apmaiņa?

1031 apmaiņa ir veids, kā pārdot īpašumu bez nepieciešamības nekavējoties maksāt nodokļus. Ideja ir tāda, ka jūs pārnesīsit jebkādu peļņu jaunā īpašuma iegādē, kas ļauj atlikt nodokļu nomaksu, kamēr jūs pārdodat jauno īpašumu, ja vien neizdarīsiet citu 1031 apmaiņu.

Kādi kritēriji ir jāatbilst?

Lai iegūtu tiesības uz 1031 apmaiņu, jums ir jāiegādājas cits ieguldījuma īpašums, kura vērtība ir vienāda vai lielāka par jūsu pašreizējo īpašumu. Lai iegādātos jauno īpašumu, jums ir jāizmanto jebkādi ieguvumi no iepriekšējā īpašuma pārdošanas. Jaunais īpašums ir jāuzskata par “līdzīgu” ieguldījumu.

Kas ir līdzīgs?

Līdzīgs veids ir plašs termins, bet tas vienkārši nozīmē viena veida ieguldījumu aizstāšanu ar līdzīgu ieguldījumu. Īpašuma ieguldītājiem tai nav jābūt tieši tāda paša veida īpašumam, tas ir tikai ieguldījuma īpašums. Piemēram, ja pārdodat daudzdzīvokļu īpašumu, varat iegādāties jebkuru cita veida nekustamo īpašumu, kas tiek uzskatīts par ieguldījumu, piemēram, citu daudzdzīvokļu, mazumtirdzniecības īpašumu, dzīvokli vai zemes gabalu.

Kas var darīt 1031 apmaiņu?

1031 apmaiņu var veikt ar īpašumu, ko izmanto ieguldījumiem vai uzņēmējdarbībai. To nevar izdarīt ar personiskām dzīvesvietām.

Kāpēc Jūs darītu 1031 Exchange?

Galvenais iemesls 1031. gada apmaiņai ir atlikt nodokļu nomaksu par jebkādu kapitāla pieaugumu, kas radies, pārdodot īpašumu. Tas ļauj nekavējoties izkraut īpašumu, kuru vairs nevēlaties, un iegādājieties kaut ko jaunu ar pilnu jūsu peļņas summu, nevis vispirms jāmaksā nodokļi par peļņu un pēc tam jāizmanto jebkurš īpašums, kas ir paredzēts, lai iegādātos īpašumu. Tas dod jums lielāku pirktspēju.

Kam ir nauda līdz pirkumam?

Kā daļa no 1031 apmaiņas, jūs nevarat personīgi turēt uz jebkuru naudu, ko esat veikuši no pirmā īpašuma pārdošanas. Saskaņā ar IRS, šī nauda ir jāglabā kvalificētam starpniekam, līdz tā tiek izmantota rezerves īpašuma iegādei.

Kvalificēta starpnieka piemērs būtu īpašumtiesību aģents, kurš ir iesaistīts īpašumtiesību piešķiršanā un pārsūtīšanā no vecās mantas, kā arī īpašumtiesību piešķiršanu un nodošanu jaunajam īpašumam. Lai saprastu pilnīgu definīciju, kas IRS uzskata par kvalificētu starpnieku, lūdzu, skatiet Valsts kases noteikumu 1.1031. (K) -1 (g) (4).

Cik ilgi jums ir jādara 1031 apmaiņa?

Viens no 1031. gada maiņas darījumiem ir tāds, ka jums nav daudz laika, lai identificētu un aizvērtu rezerves īpašumu.

  • 45 dienas

1031 apmaiņas laikā jums ir 45 dienu identifikācijas periods. 45 dienu laikā pēc jūsu pašreizējā īpašuma pārdošanas jums ir jāidentificē īpašums vai rekvizīti, kurus vēlaties iegādāties apmaiņas laikā.

  • 180 dienas

Jums ir 180 dienas pēc jūsu pašreizējā īpašuma pārdošanas, lai aizvērtu rezerves īpašumu vai rekvizītus.

Nomaiņas īpašuma noteikšanas noteikumi

  • Ievietojiet to Rakstā

Lai īpašumu varētu uzskatīt par aizstājēju īpašumu, jums ir jānosaka īpašums vai īpašumi rakstiski līdz 45th dienā. Jums jāietver īpašuma fiziskais apraksts, īpašuma juridiskais apraksts un īpašuma adrese.

Jums ir jāparaksta šis dokuments. Tā parasti tiek piegādāta tai pašai personai, kvalificētam starpniekam, kas tur ieguvumus no pirmā īpašuma. To var nodot arī rezerves īpašuma pārdevējam, darījuma aģentam vai citai personai, kas ir iesaistīta apmaiņā.

  • Cik daudz?

Ir divas iespējas, lai noteiktu rezerves īpašumu.

1. Trīs īpašuma noteikumi Jūs varat noteikt ne vairāk kā trīs iespējamās aizvietošanas īpašības. Šajā gadījumā nav svarīgi, kāda ir īpašuma patiesā tirgus vērtība.

2.Divi simti procentu noteikumi Šajā pieejā nav maksimālo atribūtu skaitu, ko varat identificēt. Tā vietā jūsu identificēto īpašumu kopējā patiesā tirgus vērtība nedrīkst pārsniegt 200 procentus no to īpašumu patiesās tirgus vērtības, kuras jūs pārdodat pārdošanas laikā.

Cik reizes jūs varat veikt 1031 apmaiņu?

IRS neparedz ierobežojumus 1031 apmaiņas skaitam, ko indivīds var izdarīt. Kamēr jūs pārdodat īpašumu un pēc tam atkārtoti iegādājoties peļņu no šī īpašuma citā līdzīgā investīcijā, varat veikt 1031 apmaiņu un novērst jebkādas nodokļu sekas.

Tomēr, ja jūs veicat lielu skaitu 1031 apmaiņu, jūs varētu kļūt par izplatītāju, un jūsu īpašumi tiktu apskatīti vairāk kā līdzīgi krājumi, kas tiek tirgoti. Šajā gadījumā jums ir jāpierāda, ka izmantojat šīs īpašības kā ieguldījumus, lai turpinātu 1031 apmaiņu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Top-Rated būvdarbu zābaki

✔ - Pašblīvējošie betona pielietojumi un priekšrocības

✔ - 30 Jauni Freelance Jobs rakstniekiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!