Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Oregonas Drošības depozīta likuma pamati

Īpašnieku un īrnieku tiesības Oregonā


Drošības depozīts ir nauda, ​​kas izvietota saimniekam, lai segtu jebkādus iespējamos zaudējumus nomas vienībai vai nomas maksājuma termiņa beigām. Oregon ir daži unikāli drošības depozītu noteikumi. Šeit depozīti nav juridiski nepieciešami, bet tie ir atļauti, un statūtos ir arī cita elastība.

Vai Oregonā ir nodrošinājuma limits?

Maksimālā summa, ko īpašnieks var iekasēt no īrnieka par drošības depozītu, nav ierobežots, bet īrniekam parasti ir jāpieprasa īrniekam viena līdz divu mēnešu īres maksa. Šī summa dod saimniekam spilvenu, ja īrnieks nemaksā nomas maksu vai citādi pārkāpj nomas līgumu, bet tas nav tik augsts, ka tas varētu atturēt potenciālos īrniekus no vienības izīrēšanas.

Nomas īpašnieki parasti nevar mainīt drošības depozīta summu pirmajā nomas gadā, bet pēc šī laika tās var palielināt. Izņēmums pastāv, ja saimnieks un īrnieks piekrīt grozīt esošo nomas līgumu pirmajā gadā tā iemesla dēļ, kas prasītu papildu depozītu. Tas varētu būt gadījumā, ja īrnieks iegūst mājdzīvnieku, lai gan tas nav dzīvnieks.

Saimniekiem vismaz trīs mēnešus jādod īrniekiem, lai viņi varētu maksāt papildu depozītu, ja viņi ir uzturējušies vairāk nekā gadu.

Kur jāglabā drošības depozīts?

Oregonam nav īpašu prasību par to, kur saimniekam ir jāglabā īrnieka drošības nauda. Tas nav obligāti, ka depozīts jāglabā atsevišķā bankas kontā, kā arī tam nav jāmaksā procenti.

Vai pēc saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums?

Oregonas saimniekam pēc drošības depozīta saņemšanas ir jāiesniedz īrniekam rakstisks kvīts. Nomas līgumā papildus jānorāda arī drošības depozīta summa.

Saimnieki nevar pieņemt naudu, ja vien līdz brīdim, kad viņi ir snieguši īrniekiem rakstisku grāmatvedību par visām maksām, noguldījumiem un īres maksājumiem. Noma var izpildīt šo prasību, ja visa informācija ir iekļauta dokumentā.

Kad saimnieks var saglabāt drošības depozītu?

Oregonas īpašnieki dažus iemeslus, piemēram, nesamaksātu īres maksu, bojājumus, kas pārsniedz normālu nolietojumu, un citus nomas līguma pārkāpumus, var saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta.

Saimnieks var arī atskaitīt no drošības depozīta, lai segtu zaudējumus, kas radušies, jo viņš nevarēja iznomāt vienību līdz remontam vai tīrīšanai. Paklāju tīrīšana var tikt iekļauta šajā punktā, bet tikai tad, ja tīrīšanu veica mašīna, kas speciāli izstrādāta paklāju tīrīšanai, un paklājs arī tika iztīrīts tieši pirms īrnieka pārvietošanas vienībā.

Nomas līgumā ir īpaši jānorāda, ka atskaitījumus var veikt no drošības depozīta.

Vai Oregonā ir nepieciešama pārbaude caur gājienu?

Nav īpaša noteikuma, kas nosaka, ka Oregonas īpašniekiem pirms īrnieka izbraukšanas jāveic pārbaužu pārbaude, bet īrniekiem ir tiesības to pieprasīt. Viņi var arī nodot trešai personai, kas nav dzīvo vienībā, kas var arī liecināt par telpu stāvokli.

Ieteicams ierakstīt mājokļa stāvokli rakstiski un dokumentam ir jāparedz gan saimnieks, gan īrnieks.

Kad ir jāatdod īrnieka drošības depozīts?

Oregonas īpašniekiem ir jāatdod īrnieka drošības depozīta daļa, kas pienākas 31 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas. Nomas īpašniekam drošības nauda ir jāpiegādā tieši īrniekam, vai īpašnieks var nosūtīt depozītu, izmantojot pirmās klases pastu uz pēdējo zināmo īrnieka adresi.

Noguldījumam jāpievieno rakstisks paziņojums, kurā sīki norādīts, kādi atskaitījumi ir veikti, un katra atskaitījuma iemesls. Īrnieks var iesūdzēt tiesā un viņam var būt tiesības uz divkāršu summu, kas tika nepamatoti ieturēta, ja saimnieks nesniedz šo rakstisko, detalizēto paziņojumu vai nelikumīgi aiztur īrnieka drošības naudu.

Kas notiek, ja pārdodat īpašumu?

Jūs esat atbildīgs par visu īrnieku drošības depozītu atgriešanu īrniekiem, ja pārdodat savu īpašumu vai īpašums citādi maina īpašumtiesības. Jums jābrīdina jaunais īpašuma īpašnieks, ka esat to izdarījis.

Jūs varat arī izvēlēties nodot visus drošības depozītus jaunajam īpašniekam. Šajā gadījumā jābrīdina visi īrnieki par jaunā īpašnieka vārdu un adresi un pārskaitīto summu. Šī vērtspapīru noguldījumu pārsūtīšana parasti notiek, kad īrniekiem joprojām ir saistoši sākotnējā nomas līguma noteikumi pēc tam, kad īpašums ir mainījies.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Interesantas lietas, kuras jūs nezināt par restorāniem

✔ - Bufete pret plātnēm

✔ - Flyer, kas pārvērš izbeigušos sarakstus: atšķirīga pieeja


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!