Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma piedāvājuma un pieprasījuma pamati

Vietējie un nacionālie pasākumi var ietekmēt arī nekustamā īpašuma cenas


Nekustamā īpašuma cenas ir atkarīgas no piedāvājuma un pieprasījuma likuma. Ja pieprasījums pēc īpašumiem ir augsts, bet īpašums ir ierobežots, cenas strauji pieaug un kļūst par pārdevēja tirgu. Kad pieejamo īpašumu skaits palielinās līdz tirgus noslīdēšanai, cenas parasti pazeminās.

Nekustamā īpašuma piedāvājums un pieprasījums nav viegli līdzsvarojams. Lai iegūtu vairāk pārdodamu īpašumu, ir vajadzīgs laiks, ievērojams darbs un daudz pūļu. Dažos gadījumos tas vispār nav iespējams, un pat tad, ja tas ir iespējams, piegāde var nepalielināties laikā, lai apmierinātu patērētāju pieprasījumu.

Šī ekonomiskā pamatprincipa izpratne var palīdzēt patērētājiem izlemt par labāko laiku, lai iegādātos vai pārdotu savus īpašumus. Ļaujot tam var palīdzēt arī nekustamā īpašuma mākleri un aģenti.

Pārmērīga piegāde un nepietiekama piegāde

Parasti var sagaidīt cenu kritumu, ja konkrētajā teritorijā būs pārmērīga mājokļu vai zemes piegāde. Jūs nevarat pārvietot pārsniegumu uz citu apgabalu, lai saglabātu cenas stabilas.

Trūkums izraisa cenu pieaugumu, ja nav pietiekami daudz zemes vai ja attiecīgajā apgabalā nav pietiekami daudz māju. Pat tad, ja ir pieejama zeme, uz kuras var uzbūvēt vairāk mājokļu, laiks, kas nepieciešams, lai tos būvētu, nevar apmierināt tūlītējās īpašuma vajadzības, tāpēc pieprasījums saglabāsies nemainīgs vai pieaug.

Nekustamais īpašums ir vietējais bizness

Daudzi spēki, kuriem varētu būt neliela ietekme uz citiem reģioniem vai bez tiem, ietekmē vietējos tirgus un otrādi.

Pievērsiet uzmanību faktoriem, kas ietekmē jūsu vietējo tirgu. Skatieties vietējos uzņēmumus un ņemiet vērā tendenču palielināšanu un samazināšanu, ja veicat uzņēmējdarbību tirgū, kurā ir darbavietas, un daudzi darbinieki, kas tur pārvietojas. Jūs arī vēlēsieties sekot līdzi šiem jautājumiem, ja esat mājokļa īpašnieks, kas vēlas pārdot šādā vietā vai meklējat iegādāties īpašumu.

Tādas lietas kā laulības šķiršanas rādītāji, nāves rādītāji un demogrāfiskie rādītāji var ietekmēt faktorus, kas var ievērojami ietekmēt piedāvājumu un pieprasījumu, un, iespējams, jūsu bizness var ietvert vietējās laika tendences, iedzīvotāju novecošanu un investīciju tendences, ja veicat uzņēmējdarbību kūrorta rajonā kas ietver brīvdienu mājas. Tendences, kas ietekmē diskrecionāros ienākumus, vairāk ietekmē šo tirgus veidu nekā citas.

Bet ne vienmēr

Nekustamā īpašuma tirgus var ietekmēt arī procentu likmju, nacionālo mājokļu cenu, jaunu mājokļu sākuma tendences un daudzi citi ekonomiskie rādītāji. Šie valsts notikumi parasti nevar tieši pārvietot nekustamo īpašumu piedāvājumu un pieprasījumu, bet tie var padarīt to mazāk vai mazāk nozīmīgu. Nevar ignorēt iepirkuma sabiedrības noskaņojumu un noskaņojumu. Piedāvājums un pieprasījums nav vakuumā.

Pieņemsim, ka ekonomika sāks smagu lejupslīdes periodu, piemēram, to, kas notika ASV laikā no 2007. gada beigām līdz 2010. gada sākumam. Piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvars bija gatavs veselīgām cenām tieši pirms šī laika: Īpašumi bija pieprasīti un cenas 2007. gada sākumā bija augsts.

Bet maz varēja atļauties samaksāt šīs cenas ekonomikā, kas pasliktinās, un pat tie, kas bija saprotami nevēlējušies dalīties ar savu naudu tajā laikā. Tātad īpašumi sēdēja tirgū, nepārdoti. Neraizējušie mājokļu īpašnieki, kas nonākuši finansiālās grūtībās, nodod savu māju pārdošanai, nevis riska ierobežošanai. Atcerieties, ka Lielās lejupslīdes laikā tika zaudētas gandrīz 9 miljoni darbavietu. Tagad, kas notiek?

Piegāde sākas ar lēcieniem un robežām. Mājokļu tirgus ir glutēts, un šīs veselīgās cenas iztvaiko, un tam ir maz sakara ar vietējiem faktoriem, izņemot gadījumus, kad tās ir nacionālo bēdu paplašinājums.

Zemes gabali ir galīgi

Visu šo ietekmju pamatā ir piedāvājuma un pieprasījuma pamatelementi.

Jūs nevarat aizpildīt nekustamā īpašuma piegādes trūkumu, ražojot vairāk zemes. Tas ir ierobežots piedāvājums, nevis saražotā prece. Jūs, iespējams, varēsiet izveidot vairāk vienību noteiktā telpā, piemēram, condos vai townhouses, bet zeme pati par sevi ir unikāla, un to nevar dublēt, lai tā atbilstu nelielam piedāvājumam.

Nekustamo īpašumu nevar pārvietot

Kad konkrētajā teritorijā ir mājokļu trūkums, jūs nevarat vienkārši pārvietoties vairāk zemes, lai mazinātu trūkumu. Nekustamais īpašums ir vieta, kur tā atrodas. Tā vienmēr būs vietējā prece, ko ietekmēs vietējie apstākļi.

Īsi sakot, sekojiet līdzi lielajam attēlam, bet sašauriniet galveno uzmanību uz savu reģionu. Nekustamā īpašuma piedāvājums un pieprasījums vienmēr būs galvenais jautājums.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Pārmērīga piegāde un nepietiekama piegāde

  • Nekustamais īpašums ir vietējais bizness

  • Bet ne vienmēr

  • Zemes gabali ir galīgi

  • Nekustamo īpašumu nevar pārvietot


Video No Autora: Saeima atbalsta OIK atcelšanu jau pavasarī

Saistītie Raksti:

✔ - Top 8 kļūdas mazumtirgotājiem dara, pasūtot apzīmējumus

✔ - Dziesmu idejas mūsdienu kāzu mūzikai ar stilu

✔ - All-In-One printera skenera kopētāji nekustamajam īpašumam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!