Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības pamati

Nedaudz vai nav naudas nav nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības šķērslis


Es neesmu šeit, lai palielinātu ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ne arī pārliecinātu cilvēkus, ka viņi var ātri bagātināt uzņēmējdarbību. Tomēr nekustamā īpašuma investīcijām ir diezgan labi kompensēti cilvēki, jo ir daudz veidu, kā tuvoties biznesam. Viens veids, kā ieiet ilgtermiņā un pat gūt panākumus, ir kļūt par nekustamā īpašuma vairumtirgotāju. Pastāv dažas patiešām lielas priekšrocības nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā pār vairumtirgotājiem mazumtirgotājiem.

  • Jums nav nepieciešams iegādāties inventāru milzīgos daudzumos no ražotājiem.
  • Jums nav nepieciešams iegādāties vai iznomāt noliktavu telpu, lai uzglabātu visu šo inventāru, līdz jūs to izsūtāt mazumtirgotājiem.
  • Jums nav nepieciešami kravas automobiļi, lai veiktu savu inventāru.
  • Jums nav nepieciešami darbinieki, lai saskaitītu, aizsargātu un transportētu savu inventāru.
  • Jums nav nepieciešami apdrošināšanas un darba devēju nodokļi, lai segtu visus šos lielos ieguldījumus.

Jūsu inventārs ir pastāvīgs atrašanās vietā, nav nepieciešams pārvadāt jebkurā vietā, un jums nav nepieciešami darbinieki vai pat apdrošināšana, lai nodrošinātu savu ieguldījumu. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībai lielākoties nepieciešama rūpīga īpašuma vērtēšana, kā arī mārketinga un sarunu prasmes. Visas šīs ir lietas, ko var mācīties.

Tātad, kas ir nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība? Jūs kļūstat par vidusmēra cilvēku, kurš atbilst laimīgajam pircējam vai ir nepietiekami novērtēts īpašums. Kas ir pircējs? Lielākajā daļā gadījumu tas būs vai nu fiksēts ieguldītājs vai ilgtermiņa ieguldītājs. Kādu vērtību jūs piegādājat, kā tas ir nepieciešams, ja jūs gūsiet peļņu šajā biznesā? Jūs atvedat savu laiku un prasmes, lai atrastu nepietiekami novērtētas īpašības, tās kontrolētu vai nopirktu, kā arī pārdotu tās saviem pircējiem, kuri nebūtu zinājuši par tiem citādi.

Tā kā jūs pārdodat ieguldītājiem, pirmais izšķirošais faktors veiksmīgā nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības biznesā ir tas, ka jūs saprotat, ka viņi vēlas iegādāties īpašumus zem pašreizējās tirgus vērtības. Savvy investors saprot, ka veiksmīgs nekustamā īpašuma ieguldījums sākas ar pirkumu, kas ir mazāks par reālo pašreizējo vērtību. Citiem vārdiem sakot, brīdī, kad aizverat aizvēršanas tabulu, ir zināma peļņa.

Paturot to prātā, jūsu uzdevums ir atrast un kontrolēt / iegādāties īpašumus, kas ir pietiekami tālu no pašreizējās tirgus vērtības, lai jūs varētu apmierināt savu pircēju vajadzības un joprojām ir iespēja gūt peļņu vidū. Ja jūs pārdodat fiksētam ieguldītājam, jums būs jāzina pietiekami daudz par renovācijas un remonta izmaksām, lai varētu zināt, ka to var atjaunot un ARV pēc remonta vērtības joprojām būs pietiekami augsts lai jūs un jūsu pircējs varētu pelnīt naudu.

Ja jūs pārdodat ilgtermiņa nomas investoram, jums būs jāsaprot vietējais nekustamā īpašuma tirgus, iedzīvotāju demogrāfija un īres iespējas un īres maksas. Jums būs jāspēj aprēķināt, ko jūsu pircējs var saņemt īrei, izmaksas par īpašumu, ja viņi pērk naudu vai izmanto hipotēku, un to, ko viņi uzskatītu par atbilstošu naudas plūsmu.

Es pievērsīšos sīkāk citos pantos, bet lieta, kas padara nekustamo īpašumu vairumtirdzniecību tik pievilcīgu, ir tas, ka jūs varat to izdarīt ar ļoti maz vai bez naudas no kabatas. Izmantojot piešķiršanas līgumus, varat kontrolēt īpašumu, noslēdzot savu pircēju ar nelielu naudas depozītu. Peļņa var tikt palielināta, ja jūs faktiski noslēdzat līgumu par īpašuma iegādi un veicat dubultu slēgšanu. Tam ir nepieciešams izmantot darījumu finansējumu. Šie darījumu aizdevēji sniedz līdzekļus, lai slēgtu pirkumu ar jums kā pircējam, un viņi saņem samaksu atpakaļ stundās vai dienā vai vēlāk, kad jūs pārdodat savu pircēju.

Tie ir vairumtirdzniecības pamati, un mēs to sīkāk iekļausim citos rakstos.


Video No Autora: BKB Birojs

Saistītie Raksti:

✔ - Izmantojot WordPress e-komercijai

✔ - Lasītājs lūdz: Kā izveidot savu restorānu virtuvi

✔ - Paraugu presei bezpeļņas un pamatelementiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!