Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Šerifa pārdošanas vai ierobežošanas izsoles pamati

Kā nopirkt Foreclosures izsolē


Iegādājoties nekustamo īpašumu šerifa pārdošanā, ir viens no veidiem, kā iegūt lielu ieguldījumu par ieguldījumu īpašumu. Šāda veida pārdošanai ir vairāki noteikumi, un to izpratne var palīdzēt iegūt izglītotu un varbūt ienesīgu pirkumu.

Kas ir šerifa pārdošana?

Šerifa pārdošana ir publiskas izsoles veids, kurā ieinteresētie pircēji var piedāvāt slēgtās īpašības. Šerifa pārdošanas laikā īpašuma sākotnējais īpašnieks nespēj veikt hipotekāros maksājumus, un aizdevuma ņēmējs atgūst īpašuma likumīgu turēšanu. Aizdevējs tad mēģinās to pārdot, lai atgūtu dažus, ja ne visus, nenomaksāto hipotekāro kredītu atlikumu.

Šerifa pārdošana notiek lokāli un parasti notiek apgabala līmenī. Šerifa pārdošana notiek diezgan bieži. Jūs varat vērsties pie sava apgabala šerifa nodaļas, lai noskaidrotu, cik bieži viņi notiek tuvākajā apkārtnē, bet tas parasti ir vismaz reizi mēnesī, ja ne katru nedēļu.

Kāda veida īpašumi tiek izsolīti?

Visas īpašības, kas tiek pārdotas izsolē, ir Foreclosures, un ir daudz veidu īpašumi, kas tiek izmantoti grabs. Jūs varat atrast vienas ģimenes mājas, daudzdzīvokļu mājas, jauktas lietošanas īpašības, lielākus kompleksus un pat komerciālas ēkas, kas pieejamas iegādei.

Kur notiek šerifa pārdošana?

Pārdošana parasti notiek šerifa birojā vai apgabala tiesā. Dažās valsts teritorijās tās faktiski tiek veiktas tiesneša priekšā, nevis iekšpusē.

Šerifa pārdošana ir atvērta sabiedrībai. Aizdevēji dažreiz apmeklē vai nosūta pārstāvi, cenšoties censties atpirkt savu īpašumu. Šis aizdevēja solījums ir atļauts. Viena lieta, kas jāatzīmē: ikvienam ir jābūt sertificētiem līdzekļiem, pirms tie var piedāvāt cenu par īpašumu.

Kā skatīt īpašību sarakstu

Jūs varat doties uz pāris vietām, lai apskatītu sarakstu ar īpašumiem, kas tiks izsolīti nākamajā šerifa pārdošanā. Daudzos šerifa birojos ir tīmekļa vietnes, kurās var apskatīt gaidāmo pārdošanu tiešsaistē. Jūs varat arī saņemt sarakstu ar īpašumiem, kas tiks izsolīti, fiziski dodoties uz vietējo šerifa biroju.

Iegādātie rekvizīti parasti tiek reklamēti vietējā laikrakstā līdz pat mēnesim pirms faktiskās pārdošanas dienas. Jūsu vietējais šerifa birojs var jums pastāstīt, kādas publikācijas tiks paziņotas.

Katrā īpašumā parasti būs iekļauts kabatas numurs, šerifa departamenta numurs vai tiesas lietas numurs. Tā nosauc prasītāju ierobežošanas pasākumā un atbildētāju. Tajā tiks iekļauta īpašuma adrese un īpašuma apraksts, kā arī "apgrūtināta cena".

Kas ir neērtības cena?

Slikta cena ir minimālā summa, ko prasītājs (parasti aizdevējs) pieņems par īpašumu. Īpašums netiks pārdots, ja cenas neatbilst šai summai.

Cenu pazemināšanās varētu būt zemāka vai augstāka par faktisko sprieduma summu, naudas summu, ko aizdevējs ir tiesīgs atgūt, lai segtu savus zaudējumus. Prasītāja advokāts vai cits pārstāvis bieži piedāvās par īpašumu, lai mēģinātu vadīt cenu.

Kā sagatavoties šerifa pārdošanai

Lai varētu būt gatavs pārdošanai, jūs varat iepriekš veikt pilnīgu pārklājuma nosaukumu meklēšanu par visām īpašībām, kuras jūs domājat, ka jūs varētu interesēt, ja plānojat piedāvāt. Dažās jomās jūs varat veikt šo meklēšanu tiešsaistē, kamēr citas pieprasa veikt meklēšanu galvenajā tiesu ēkā. Jūs varat arī nolīgt advokātu, lai par to rūpētos.

Jūs vēlaties uzzināt, vai pret nekustamo īpašumu ir kādas aizturēšanas tiesības valsts vai federālā līmenī. Tas var ietvert Iekšējo ieņēmumu dienesta nodoto nodokļu aplikšanu ar nodokļiem vai vietējos nodokļus vai pat ūdens maksas. Tas var būt sprieduma aizturēšana, ko nodevis cits mājokļa īpašnieks. Jūs varētu būt atbildīgs par jebkuras no šīm ķīlas tiesībām, kas netika izņemtas izbeigšanas tiesas procesa laikā.

Sazinieties ar pilsētu vai pašvaldību, kurā atrodas īpašums, lai noskaidrotu, vai īpašumā ir atklātas atļaujas. Ja iegādājaties, jums būs jātērē nauda, ​​lai tos aizvērtu.

Cik daudz naudas jums ir nepieciešams?

Tas atšķirsies atkarībā no naudas summas, kuru esat gatavs tērēt īpašumam, kā arī par nepieciešamo priekšapmaksas summu.

Summa, kas jums jāsamazina, var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas, tāpēc pārbaudiet to iepriekš. Dažām pilsētām ir nepieciešami 10 procenti, bet citās - 20 procenti. Līdzekļiem jābūt skaidrā naudā, apstiprinātā čekā vai naudas pārvedumā. Personiskās pārbaudes ir reti, ja kādreiz tās ir pieņemtas.

Ja šerifa pārdošana prasa 10 procentus priekšapmaksu par veiksmīgiem piedāvājumiem, un lielākā daļa, ko esat gatavs maksāt par īpašumu, ir 180 000 ASV dolāru, jums ir jāiesniedz izsolē apliecinājums par 18 000 ASV dolāru vai 10 procentiem no galīgās pirkuma cenas.

Kad jums ir jāaizver īpašums?

Atkal, tas būs atkarīgs no noteikumiem, kas noteikti katram šerifa pārdošanai, bet jums parasti ir jāaizver 30 dienu laikā pēc veiksmīgas solīšanas par īpašumu un iesniedzot priekšapmaksu. Daži šerifa pārdevumi prasa, lai jūs aizvērtu īpašumu agrāk nekā 30 dienas, bet citiem - garāks slēgšanas periods.

Daudzi šerifa pārdevumi publicēs šos noteikumus tiešsaistē, vai arī jūs varat zvanīt vai doties uz šerifa biroju, lai iegūtu pilnu sarakstu ar prasībām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Biroja ēku trīs klases

✔ - Kā darbojas veiksmīgi restorāni?

✔ - Nekustamā īpašuma zīmols aģentam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!