Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ieguvumi no 1031 biržas nekustamā īpašuma investoriem

Izvairīšanās no kapitāla pieauguma nodokļiem


Izvairīšanās no kapitāla pieauguma nodokļiem nekustamā īpašuma ieguldījumiem

1031. gada apmaiņa nebija Ben Franklina laikā. Viņš teica: "Šajā pasaulē nekas nevar būt skaidrs, izņemot nāvi un nodokļus." Nu, nāve joprojām ir zināma, bet tie, kas tur nekustamo īpašumu, var pilnībā izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļiem. Vai vismaz to mantinieki var. Tāpēc ieguldītāji saka, ka jūs varat "nomainīt līdz brīdim, kad jūs nomest."

Ko IRS saka

Lūk, ko Iekšējo ieņēmumu kodekss, 26. sadaļa, 1031. pants saka: "Nekādu peļņu vai zaudējumus neatzīst apmaiņā ar īpašumu, kas tiek turēts produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai uzņēmumā, vai ieguldījumiem, ja šāds īpašums tiek apmainīts tikai ar līdzīgu īpašumu veida, kas ir paredzēts vai nu produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai uzņēmējdarbībā, vai ieguldījumiem. " Līdzīga veida īpašums vienkārši nozīmē citu nekustamo īpašumu, un tai nav nepieciešama zemes vai zemes biroja maiņa.

Tas nozīmē, ka, ja jūsu darījums ir 1031. gadā, apmaiņas laikā jums nebūs jāmaksā nodoklis vai ierobežots nodoklis. Nav nekādu ierobežojumu par to, cik reižu vai cik bieži jūs varat izdarīt 1031. Jūs varat gūt peļņu par katru mijmaiņas darījumu, tomēr izvairīties no nodokļiem, kamēr jūs faktiski nepārdodat par naudu. Tad jūs, cerams, maksāsiet tikai vienu nodokli, un, ja jūs saņemsiet ilgtermiņa kapitāla pieauguma likmi.

Swap līdz jūs piliens

Tāpēc mēs zinām, ka mēs varam pārdot kādu investīciju zemi un iegādāties biroja nomas īpašumu, atlikt kapitāla pieaugumu no mūsu peļņas no zemes pārdošanas. Būtībā tam ir trīs prasības. Ieguldītājam jābūt

  • Ieguldījuma īpašuma pārdošana, nevis personiskā dzīvesvieta;
  • Tādu īpašību apmaiņa, kas nozīmē vienkārši jebkuru citu nekustamo īpašumu; un
  • Patiesībā apmainoties ar īpašībām, izpildot noteiktus termiņus un termiņus.

Ko jūs nevarat darīt

IRS saka, ka 1031 apmaiņu nevar izmantot, lai apmainītos ar:

  • Krājumi tirdzniecībā vai citā īpašumā, ko tur tālākpārdošanai;
  • Krājumi, obligācijas vai parādzīmes;
  • Citi vērtspapīri vai parādsaistību vai procentu pierādījumi;
  • Līdzdalība partnerībā; vai
  • Ieguldījumu apliecības vai labvēlīgas intereses.

Jūsu līdzdalības palielināšana ar valdību kā jūsu partneris

Ja jūsu nekustamā īpašuma pārdošana un turpmākā pirkšana atbilst 1031 apmaiņai, saukta arī par līdzīga veida apmaiņu vai Starker, un jūs izpildāt termiņu prasības, jūs varat izmantot valdības naudu, lai audzētu savas saimniecības. Pieaugot jūsu ieguldījumu īpašumu vērtībai, jūs varat atkārtoti tirgoties, lai palielinātu vērtību vai nomas ienākumus, atlikt kapitāla pieauguma nodokļa atlikšanu. Nauda, ​​kas katram darījumam būtu samaksājusi kapitāla pieauguma nodokļus, tiek ieskaitīta nākamajā darījumā kā jaunā īpašuma pašu kapitāls.

Valdība kļūst par jūsu partneri jūsu augošajā nekustamo īpašumu portfelī.

Protams, kādā brīdī galīgā pārdošana bez 1031 apmaiņas izraisītu prasību uzkrāt uzkrātos kapitāla pieaugumus vai ilgtermiņa kapitāla pieaugumu. Tomēr, ja ieguldītājs mirst, pēdējā īpašuma izmaksu pamatā būtu jāpielāgo pašreizējā vērtība. Jūsu mantinieki nebūtu atbildīgi par šiem uzkrātajiem kapitāla pieauguma nodokļiem. Ben Franklins to būtu mīlējis.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kopīgie mīti par restorāna īpašumtiesībām

✔ - Nekustamā īpašuma saraksta pienācīga izpēte novērš problēmas vēlāk

✔ - Padomi efektīva restorāna izvēlnes izveidei


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!