Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Labākās valstis īpašniekiem 2019. gadā

Un 3 vismazākā saimnieka draudzība…


Īpašuma ieguldītājs var iegādāties īpašumu visā ASV. Katrai valstij būs savs vispārējo likumu kopums, kā arī konkrēti zemes īpašnieku un īrnieku likumi. Tomēr dažas valstis ir vairāk saimnieku draudzīgas nekā citas. Uzziniet piecas valstis, kas 2019. gadā ir visizdevīgākās saimniekiem, trīs, kas ir vismazākā saimnieka draudzība, un faktori, kas nonāca rangā.

Labākie un sliktākie stāvokļi zemes īpašniekiem

Divi galvenie iznomātāja aspekti ir īpašums un īrnieku pārvaldīšana. Tāpēc tika pārbaudīti likumi, kas ietekmēja īpašumu, kā arī likumi, kas ietekmēja to, kā saimnieks pārvalda savus īrniekus.

Īpašuma nodokļi

Neatkarīgi no tā, kur saimnieks pērk nomas īpašumu, viņam vai viņai būs jāmaksā ikgadējie nodokļi. Pat tad, ja saimniekam ir īpašums tieši bez hipotēkas, viņam joprojām jāmaksā īpašuma nodokļi, pamatojoties uz īpašuma vērtību. Tāpēc, ja jūs pērkat valstī ar augstu nodokļa likmi, jums būs jāmaksā vairāk naudas īpašuma nodokļiem, nekā jūs par to pašu īpašumu valstī ar zemāku īpašuma nodokļa likmi. Īpašuma nodokļa likmes tika konstatētas WalletHub.

Īpašuma vērtības

Tika ņemtas vērā arī vidējās īpašuma vērtības valstī. Lai gan šī vērtība svārstīsies mežonīgi, tā sniedz vispārēju priekšstatu par pieejamību. Dati balstījās uz Zillow Home vērtībām no 2018. gada decembra.

Vidējās īres maksas

Kā saimniekam viens no svarīgākajiem aspektiem ir tas, cik daudz jūs varēsiet savākt ikmēneša īres maksu. Tika aplūkotas valsts vidējās īres maksas, kas atkal būs ļoti atšķirīgas visā valstī atkarībā no atrašanās vietas, īpašuma stāvokļa, ērtībām un nomas lieluma. Izmantotie dati bija Zillow vidējā īres saraksta cena par vienu guļamistabu dzīvokli 2018. gada decembrī.

Saimnieku un īrnieku likumi

Galīgais faktors, kas tika ņemts vērā, vērtējot labākās zemes īpašniekiem, bija īpašie zemes īpašnieku likumi valstī. Noteikumi, kas ir īpaši svarīgi, ir nomas izbeigšanas vieglums, drošības depozītu noteikumi, uzturēšanas un remonta jautājumi un piekļuve īrnieka dzīvoklim.

5 Labākās valstis īpašniekiem 2019. gadā

Zemi nodokļi, saprātīgas īres maksas un labvēlīgi saimnieku un īrnieku likumi.

1. Luiziāna

  • Īpašuma nodokļi - Luiziānai ir efektīva īpašuma nodokļa likme 0,51% apmērā, kas ir 3rd zemākā valstī. Par $ 150,000 īpašumu jūs maksātu 765 ASV dolārus gadā nekustamā īpašuma nodokļos.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējais mājoklis Luiziānā tiek vērtēts kā $ 147,500. Jums būtu jāmaksā $ 752.25 ikgadējos īpašuma nodokļos.
  • Vidējā noma - Viena guļamistabas īpašuma Louisiana vidējā sarakstā iekļautā īres maksa ir 1,200 ASV dolāru.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Nav ierobežojuma.
    • Drošības depozīta atgriešana - Saimniekiem ir pilna 30 dienas, lai pēc izbraukšanas atgrieztos īrnieka drošības nauda.
    • Remonts - Īrnieks nevar ieturēt īres maksu, bet var atskaitīt izmaksas par būtisku remontu no nomas.
    • Paziņojums par neizmaksāšanu vai nomas pārkāpumu - Saimniekam ir jāpaziņo tikai piecas dienas iepriekš, lai izbeigtu nomas maksu par nomas maksu vai citiem pārkāpumiem.

2. Rietumvirdžīnija

  • Īpašuma nodokļi - Rietumvirdžīnijai ir efektīva nodokļa likme 0,59%, padarot to par valsti ar 8th zemākie īpašuma nodokļi valstī. Ar $ 150,000 īpašumu jūs maksājat ikgadējos nekustamā īpašuma nodokļus $ 885 apmērā.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējā mājvieta Rietumvirdžīnijā tiek vērtēta 97,800 ASV dolāru apmērā, kas varētu būt 577,02 ASV dolāri.
  • Vidējā noma - Vidējā sarakstā iekļautā īre vienai guļamistabai Rietumvirdžīnijā ir 950 ASV dolāri.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Nav ierobežojuma
    • Drošības depozīta atgriešana - Saimniekam ir 60 dienas, lai atgrieztu drošības naudu.
    • Remonts - Nav īpašu likumu, kas ļautu īrniekam remontēt un atskaitīt īres maksu vai ieturēt īres maksu par remontu.
    • Neatmaksāšanas un nomas pārkāpumu izbeigšana - Nomas līgumu var izbeigt piecu līdz desmit dienu laikā pēc īpašnieka paziņojuma iesniegšanas tiesā.

3. Arkanzasa

  • Īpašuma nodokļi - Arkansas faktiskā īpašuma nodokļa likme ir 0,63%, kas ir 10%th zemākais valstī. Par $ 150,000 īpašumu jūs maksājat 945 ASV dolārus īpašuma nodokļos.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējais mājoklis Arkansā ir novērtēts 125,200 ASV dolāru apmērā, kas varētu būt 788,76 ASV dolāri.
  • Vidējā noma - Vidējā sarakstā iekļautā īres maksa par vienu guļamistabu Arkansā ir 1000 ASV dolāri.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta atgriešana - Īpašniekiem ir 60 dienas, lai atgrieztu īrnieka drošības naudu.
    • Remonts - Nav īpašu likumu, kas ļautu īrniekam ieturēt īri vai remontu un atskaitījumus.
    • Līzinga izbeigšana - Saimnieks, iespējams, var nekavējoties izbeigt nomu, ja īres maksa ir piecas dienas novēlota vai tai ir 14 dienas, lai izbeigtu citus nomas pārkāpumus.
    • Pamests īpašums - Īpašniekiem ir atļauts atsavināt jebkādu īrnieka atstāto īpašumu.

4. Vaiominga

  • Īpašuma nodokļi - Vaiominga faktiskā īpašuma nodokļa likme ir 0,61%, kas ir 9th zemākais valstī. Par $ 150,000 īpašumu jūs maksājat 915 ASV dolārus ikgadējos īpašuma nodokļos.
  • Valsts ienākuma nodoklis - Wyoming nav valsts ienākuma nodokļa.
  • Vidējā mājokļa cena - Mājokļa vidējā cena Vašingtonā ir 225,400 ASV dolāri, kas ikgadējos nekustamā īpašuma nodokļos būtu $ 1374.94.
  • Vidējā noma - Vašingtonā vienas guļamistabas īpašuma vidējā īres maksa ir 1150 ASV dolāri.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Nav ierobežojuma
    • Drošības depozīta atgriešana - Saimniekam ir 30 dienas, lai atgrieztu īrnieka drošības naudu.
    • Remonts - Īrnieki nevar remontēt un atskaitīt, bet viņi var ieturēt īri, ja nav veikti būtiski remonta darbi.
    • Saimnieka ieeja - Īrniekam bez iepriekšēja brīdinājuma var iebraukt īrnieka dzīvoklī, ja īrnieks ir nokavējis trīs dienu termiņu.
    • Līzinga izbeigšana - Saimnieks var izbeigt nomu trīs dienas pēc nomas vai citu nomas noteikumu pārkāpšanas.

5. Kolorādo

  • Īpašuma nodokļi - Kolorādo faktiskā īpašuma nodokļa likme ir 0,57%, kas ir 6th zemākais valstī. Par $ 150,000 īpašumu jūs maksājat 855 ASV dolārus ikgadējos īpašuma nodokļos.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējā mājokļa cena Kolorādo ir 374 100 ASV dolāri, kas varētu būt 2,132,37 ASV dolāri.
  • Vidējā noma - Vidējā sarakstā iekļautā īres maksa par vienu guļamistabu Kolorādo ir 1,955 ASV dolāri.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Nav ierobežojuma
    • Drošības depozīta atgriešana - Īrniekiem parasti ir līdz 30 dienām, lai atgrieztu īrnieka drošību, ja vien nomas līgumā nav norādīts, ka saimniekam ir līdz 60 dienām.
    • Nomas palielinājums - Saimniekam jāsniedz 21 dienas iepriekšējs paziņojums, lai palielinātu īrnieka īres maksu mēnesī.
    • Remonts - Īrnieki nevar labot un atskaitīt, bet viņi var paturēt nomas maksu par remontu.
    • Līzinga izbeigšana - Saimnieks var izbeigt nomas līgumu ar trīs dienu iepriekšēju paziņojumu par neizmaksāšanu vai citiem nomas pārkāpumiem.

3 sliktākās valstis īpašniekiem 2019. gadā

Augsti īpašuma nodokļi, augstās mājokļu cenas un stingri saimnieku un īrnieku likumi.

1. Vermont

  • Īpašuma nodokļi - Vermontam ir 8th augstākie īpašuma nodokļi valstī, ar efektīvu nodokļa likmi 1,78%. Par $ 150,000 īpašumu, jums vajadzētu sagaidīt maksāt $ 2670 gada nekustamā īpašuma nodokļiem.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējā cena mājām Vermontā bija $ 202,700. Jums būtu jāmaksā aptuveni $ 3,608.06 nekustamā īpašuma nodokļos par vidējo mājokli Vermontā.
  • Vidējā noma - Vermontā vienas guļamistabas vidējā īres maksa bija 1700 ASV dolāru.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta atgriešana - Saimniekam ir tikai 14 dienas pēc tam, kad īrnieks izceļo, lai atgrieztu depozītu.
    • Nomas palielinājums - Saimniekam jāpaziņo īrniekam vismaz 60 dienas iepriekš, lai palielinātu īrnieka īri.
    • Remonts - Vermont īrniekiem ir atļauts ieturēt īres maksu, līdz tiek veikti būtiski remontdarbi. Viņiem ir arī iespēja remontēt un atskaitīt remonta izmaksas no īres.
    • Saimnieka ieeja - Īrniekam pirms ierašanās īrnieka dzīvoklī jāpaziņo vismaz 48 stundas iepriekš.
    • Pamests īpašums - Īrniekiem ir 60 dienas pēc saimnieka paziņojuma saņemšanas, lai atgūtu pamestu īpašumu.

2. Nebraska

  • Īpašuma nodokļi - Nebraska faktiskā īpašuma nodokļa likme ir 1,83%, kas ir 7th augstākais valstī. Par $ 150,000 īpašumu, jums vajadzētu sagaidīt maksāt $ 2,745 gada īpašuma nodokļiem.
  • Vidējā mājokļa cena - Vidējā cena mājām Vermontā ir $ 162,900. Ar 1,83% nodokļa likmi, jūs varētu maksāt 2981,07 ASV dolārus nekustamā īpašuma nodokļos.
  • Vidējā noma - Nebraskas vienas guļamistabas nomas vidējā īres maksa ir $ 1200.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Viena mēneša īre.
    • Drošības depozīta atgriešana - Nebraskas saimniekiem ir 14 dienas pēc īrnieka izbraukšanas, lai atgrieztos drošības depozītā.
    • Remonts - Nebraskas īrniekiem ir atļauts ieturēt īres maksu, kamēr nav pabeigti būtiski remontdarbi.
    • Nomas pārkāpumi - Saimnieks var nosūtīt īrniekam paziņojumu, ka nomas pārkāpumi ir jānosaka 14 dienu laikā pēc paziņojuma saņemšanas, bet nevar izbeigt nomu līdz 30 dienām pēc paziņojuma.

3. Rhode Island

  • Īpašuma nodokļi - Rhode Island ir efektīva nodokļu likme 1,65% apmērā, padarot to par valsti ar 10%th augstākie īpašuma nodokļi. Uz $ 150,000 jums vajadzētu sagaidīt, ka gada īpašuma nodokļos jāmaksā $ 2,475.
  • Vidējā mājas vērtība - Vidējā mājas Rhode Island ir $ 279,800, kas jums būtu jāmaksā 4616,70 USD ikgadējos īpašuma nodokļos.
  • Vidējā noma - Viena guļamistabas Rhode Island vidējā īres maksa ir 1,412 ASV dolāri.
  • Saimnieku īrnieka likums:
    • Drošības depozīta limits - Viena mēneša īre.
    • Drošības depozīta atgriešana - Saimniekam ir tikai 20 dienas pēc tam, kad īrnieks pārceļas, lai atgrieztu īrnieka drošības naudu.
    • Remonts - Rodas salas īrnieki var remontēt un atskaitīt, kā arī varēs ieturēt īres maksu, līdz tiek veikti būtiski remonta darbi.
    • Saimnieka ieeja - Pirms ierašanās dzīvoklī saimniekiem ir jāpaziņo 48 stundas iepriekš.
    • Paziņojums par izbeigšanu - Saimniekam jāgaida, līdz īre ir nokavēta 15 dienu laikā, un pēc tam var nosūtīt īrniekam paziņojumu, ka noma tiks izbeigta piecu dienu laikā, ja maksājums netiek veikts.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Ranking faktori

  • 5 Labākās valstis īpašniekiem

  • 3 sliktākās valstis īpašniekiem


Video No Autora: Ko darīt, ja bedrē pārsit riepu? Mana pieredze

Saistītie Raksti:

✔ - Ieteikumi nekustamā īpašuma māklera izvēlei

✔ - Celtniecības ūdens sūkņu veidi

✔ - 7 Gudrs restorāns pārceļas uz sieviešu īpašniekiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!