Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Piedāvājums par komerciāliem būvniecības projektiem


Būvdarbu piedāvājums ir process, kura laikā ģenerāluzņēmējs (un dažreiz arī arhitekts) tiek izvēlēts, lai strādātu būvprojektā. Dažos gadījumos vienīgais, kas būvniecības cenu noteikšanas procesā ir saistīts ar zemāko cenu, ir īpašniekam; citos gadījumos līgumslēdzēja kvalifikācija ir tikpat svarīga - ja ne svarīgāka - nekā zemākā dolāra summa. Zinot, kā piedāvāt būvdarbus, var būt atšķirība starp būvuzņēmēja panākumiem un bankrotu.

Ja darbuzņēmējs nezina, kā piedāvāt būvdarbus, viņiem nebūs iespēju gūt peļņu.

Būvniecības piedāvājuma veidne vai cenu lapa

Būvprojekta veidne vai piedāvājuma lapa ir obligāts dokuments, uz kura būvniecības uzņēmumi iesniedz savu oficiālo piedāvājumu, cenšoties iegūt projektu. Tradicionālajā līgumslēdzēja izvēles metodē nekustamā īpašuma īpašnieks pieņem darbā arhitektūras uzņēmumu, lai izstrādātu ēkas vai projekta dizainu. Pēc tam, kad klients ir pabeidzis un apstiprinājis šo dizainu, arhitekts pēc tam izstrādā dizainu piedāvājumiem. Lai gan arhitekts var vēlēties uzzināt vairāk informācijas par darbuzņēmēju, nevis tikai to cenu, cena ir galvenais iemesls lielāko primāro darbuzņēmēju izvēlei.

Dažos gadījumos piedāvājums ir vienīgais, kas tiek prezentēts, un zemākais piedāvājums saņem projektu.

Piedāvājumu priekšlikumu veidi

Divas kopējas piedāvājuma metodes komerciālo būvdarbu solīšanai ir dizaina izstrādes priekšlikums un būvniecības vadītāja riska (CM riska) priekšlikums. Projektēšanas metode apvieno arhitektu un darbuzņēmēju kā vienotu komandu, kas piedāvā ne tikai cenu, lai veidotu projektu, bet arī arhitektūras dizaina izmaksas. Citiem vārdiem sakot, piedāvājums ietver visaptverošu cenu par projektēšanas un būvniecības izmaksām. Dizaina veidošanas atbalstītāji uzskata, ka šī metode ir efektīvāka un rada zemākas izmaksas nekā ar tradicionālo cenu struktūru.

Saskaņā ar būvniecības vadītāja riska metodi darbuzņēmējs un arhitekts darbojas atsevišķi, bet darbuzņēmējs ir iesaistīts procesā no paša sākuma un kalpo par saziņu klientam, strādājot ar arhitektiem. CM riska piedāvājumi nav akli, kas nozīmē, ka klients var izvēlēties, kurš līgumslēdzējs, viņuprāt, ir vislabāk piemērots projekta apstrādei. Līgumslēdzēja piedāvājums ir garantēta maksimālā cena, kas nosaka pirmsbūvniecības pakalpojumu izmaksas un paša būvniecības process nepārsniegs noteiktu summu.

Tiešsaistes būvniecības cenu sistēmas

Internets ir būtiski mainījis daudzus būvniecības nozares aspektus, tostarp cenu noteikšanas procesu. Tradicionāli uzņēmumiem, kas solīja piedalīties projektā, potenciālajam klientam bija jāpārsūta liels daudzums dokumentu. Šodien būvniecības cenas var izveidot un iesniegt tiešsaistē, pabeidzot solīšanas procesu ar peles klikšķi.

Ir tiešsaistes datubāzes, kas ļauj apskatīt, lejupielādēt un izdrukāt konstrukcijas rasējumus, lai pabeigtu cenu piedāvājumu. Lai piekļūtu datubāzei, būvniecības uzņēmumiem ir jāreģistrējas un jāaizpilda visas pieteikuma prasības. Jebkuram konkrētam projektam visa informācija, kas attiecas uz solīšanu, tiek dalīta starp visiem iesaistītajiem līgumslēdzējiem, un paziņojumi par termiņiem un izmaiņām tiek nosūtīti pa e-pastu.

Tiešsaistes cenu datu bāzu sistēmas nodrošina atbalstu:

  • Atbilstošu iepirkuma un līgumu slēgšanas stratēģiju izvēle, kā arī atbilstoša direktora iecelšana līgumos
  • Konkursa dokumentu un līgumu sagatavošana, pamatojoties uz standarta veidlapām
  • Darbuzņēmēju un konsultantu izvēle ar pārbaudītiem darbības rādītājiem
  • Līgumu efektīva pārvaldība, tostarp klauzulu komentāri, izlases vēstules un kontrolsaraksti
  • Efektīvas vadības sistēmas uzturēšana, izmantojot uzraudzību un ziņošanu
  • Līgumisko prasījumu un strīdu izšķiršana

Izmantojot būvniecības cenu novērtēšanas programmatūru

Būvdarbu piedāvājuma programmatūru parasti izmanto ģenerāluzņēmēji izmaksu aprēķināšanai un budžeta veidošanai, izstrādājot piedāvājumu jaunam projektam. Šī programmatūra tika ieviesta vairāk nekā pirms divdesmit gadiem, un tai ir bijusi liela ietekme uz nozari, padarot procesa sarežģītos aspektus daudz ātrākus un efektīvākus. Bet varbūt lielākais ieguvums no programmatūras novērtēšanas ir veids, kā tas automatizē darba izmaksu. Programmatūrai parasti tiek pievienota datu bāze par būvniecības izmaksām, kuras katru mēnesi atjaunina pēc abonementa.

Celtnieki var arī saglabāt savu datubāzi par darba izmaksām, lai programmatūra precīzāk atspoguļotu vietējās izmaksas un cenu svārstības tirgū.

Vienkārša materiālo un darbaspēka izmaksu izmantošana atvieglo novērtētāja darbu. Aprēķinātāji var arī izmantot programmatūru, lai noteiktu darba materiālus un darba stundas. Programmatūra izmanto šo definīciju un aprēķina darba izmaksas no darbaspēka un materiālu izmaksu datubāzes. Novērtētājam tikai jāizvēlas darbs, ko viņš ir definējis datu bāzē, un programmatūra dara visu pārējo. Tas samazina risku, ka procedūra vai materiāls netiks izslēgts no vienādojuma.

Vēl viens programmatūras novērtēšanas ieguvums ir tas, ka tas ļauj būvētājam aplūkot galīgās darba izmaksas un salīdzināt tās ar sākotnējo cenu. Pēc tam cenas var pārskatīt, lai redzētu, kā tās var padarīt precīzākas. Novērtētājs var nolemt mainīt konkrēta darba definīciju programmatūras datu bāzē, pieprasot mazāk materiāla vai mazāk darba stundu.

Būvdarbu piedāvājuma programmatūra nav pārāk dārga, un lielākā daļa programmu ietilpst cenu diapazonā no 60 līdz 250 ASV dolāriem, atkarībā no programmatūras iespējām. Lielākā daļa būvniecības cenu programmatūras ir izstrādātas, lai darbotos Microsoft Excel programmā, bet citas ir atsevišķas programmas.


Video No Autora: /// Rīgā Būve Akropolis veikalu /// В Риге Строят Магазин Akropolis /// Latvia 2017

Saistītie Raksti:

✔ - Viss, kas jums jāzina par franšīzēm

✔ - Restorāna īpašnieks - kā būt reālistiskam

✔ - Kā iegūt korporatīvos sponsorus jūsu pasākumam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!