Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Blanket Real Estate hipotēkas


Dažās situācijās vispārējie nekustamā īpašuma hipotēkas var būt dzīvotspējīgs finansēšanas instruments. Kad ir bijuši pareizie apstākļi un pircēji un pārdevēji saprot savas iespējas, aizdevēji var dot izdevīgus vispārējos hipotekāros kredītus. Uzziniet kritērijus un plusi un mīnusi.

Aizdevējiem ir viena sevišķa interese par hipotēku kreditēšanu. Viņi vēlas pēc iespējas lielāku aizsardzību. Viņi vēlas nodrošinājumu, pret kuru viņi var pārvietoties, ja aizņēmējs nepilda savas saistības. Segas hipotēkas piedāvā aktīvas investoru iespējas un sviras, kas citādi nevarētu pieskarties.

  • 01

    Nekustamā īpašuma hipotēku mērķis

    Mulsinātas hipotēku sarunas

    Pamata hipotēkas izvēles iemesli ir ļoti specifiski. Aizdevēji var tikt pamudināti piedāvāt labākus noteikumus un procentu likmes, un pārdevēji var pārvietot rekvizītus, turot papīru ar lielāku drošību. Uzziniet konkrētus kritērijus, kas padara nekustamo īpašumu hipotēku par labu izvēli.

  • 02

    Pircēja priekšrocības, lietojot segas hipotēku

    Māja sēž uz dolāru rēķinu kaudzes

    Ir daži ļoti labi uzņēmējdarbības un investīciju iemesli, kādēļ nekustamā īpašuma hipotēku var izmantot pirkuma situācijā. Pircējs var iegūt labākus aizdevuma noteikumus, atbrīvot naudu un vairāk. Uzziniet pircēja priekšrocības, lai iegūtu hipotēku.

  • 03

    Blanket hipotēku trūkumi pircējiem

    Skats uz daudzdzīvokļu māju ar ugunsgrēka glābšanas kāpnēm zilā stundā, 3D atveidojums

    Tāpat kā vairumam finanšu lēmumu, ir plusi un mīnusi, lai izmantotu vispārējo nekustamā īpašuma hipotēku. Uzziniet, kāpēc pircējs to nevēlas.

  • Aizņēmumi un nekustamā īpašuma ieguldītājs

    Pat parastais pirmais mājas pircējs izmanto sviras efektu. Viņi izmanto citu cilvēku naudu hipotēkas veidā, lai iegādātos viņu mājās. Protams, viņi to nedomā ieguldītāja terminoloģijā; viņiem ir nepieciešams aizdevums, lai nopirktu viņu mājās. Jaunais vai mazs ieguldītājs, kurš pērk vienu vai vairākas nomas nama, bieži izmanto arī tradicionālo hipotēku finansējumu, aizdevumu katram un viņiem ir jābūt katram no tiem individuāli. Tas var kļūt sarežģīts, ja kreditēšana ir saspringta, jo prasības pretendēt uz to kļūst stingrākas. Ja tiks ņemta vērā īres un pozitīvā naudas plūsma, tas nedaudz mazinās, bet aizņēmēja kredītspēja un iemaksas ir svarīgākas. Kad runa ir par daudzdzīvokļu, dzīvokļu un komerciālo kreditēšanu, lietas mainās diezgan maz. Ienākumi no īpašuma ir daudz lielāki. Aizņēmēju, parasti grupas, kredītspēja ir mazāk svarīga. Aizdevēji izmanto dažādus kvalificējošus aprēķinus, ieskaitot analīzes rezultātu. Līdzsvara analīze analizē visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma īpašumtiesībām un pārvaldīšanu, un pēc tam aplūko īres maksas. Pabalsti tiek piešķirti vakanču un kredītu zaudējumiem, un pēc tam viņi redz, vai ir pietiekami daudz ikmēneša ienākumu, lai nodrošinātu spilvenu un pieņemamu peļņu īpašniekam / aizņēmējam. Riska piesaistīšanas risks Kad nekustamā īpašuma un hipotekāro kredītu tirgi sabruka, sākot ar 2006. gadu, daudzi fiksētie un vairumtirdzniecības ieguldītāji nonāca zemāk, jo tie tika nozvejotas ar pārāk lielu inventāru, kas vēl nebija pārdots, un tirgus cenas krita, atstājot viņus nespējot samaksāt parāds. Tomēr lielākā daļa nomas īpašumu ieguldītāju bija labi, jo viņiem bija fiksētas hipotēkas un viņi nezaudēja īrniekus. Faktiski nomas pieprasījums sāka augt, kad cilvēki zaudēja mājokli, un citi baidījās pirkt krītošajā tirgū. Protams, to īpašības zaudēja vērtību, bet tas būtu īslaicīgs, un tie bija ieinteresēti tikai īstermiņa naudas plūsmā; un kas turpinājās. Tas nenozīmē, ka visi nomas nekustamā īpašuma ieguldītāji nonāca pie āķa. Tā kā tirgi bija tik karsti un cenas pieauga tik strauji, daži īres ieguldītāji bija iegādājušies un nodevuši ekspluatācijā vairāk īpašumu nekā tiem bija jābūt ar nelielām naudas plūsmām. Viņi to darīja labi, līdz īrnieki pārcēlās, un viņu brīvās vietas un kredītu zaudējumi tos samazināja. Galvenais ir tas, ka visi ieguldījumi rada risku. Nekustamais īpašums parasti ir mazāk riskants nekā akciju tirgus, bet tikai tad, ja ieguldītājs ir veicis pienācīgu rūpību un neizmantoja pārmērīgu sviras efektu. Kad lietas notiek labi, nesāciet uzcelt darījumus tikai tāpēc, ka jūs varat, jo jūs to vēlāk varat nožēlot. Nomas maksa var samazināties, īpaši, ja vietējais lielais darba devējs atstāj vietu.

    Video No Autora: BUDDHIST STORIES: EARTH STORE SUTRA & OTHER STORIES -PART2/3 - Aug 12,2015

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Kā audzēt nekustamo īpašumu telpu vai tirgu

    ✔ - Kā sākt pasākumu plānošanas biznesu

    ✔ - Mighty izplatīšanas sistēma


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!