Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma investoru pārtraukuma koeficients


Aizdevēji izmanto starpības koeficientu kā vienu no nedaudzām analīzes metodēm, ņemot vērā nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašuma finansēšanu. Pārāk liels lūzuma koeficients ir brīdinājuma indikators. Neatkarīgi no tā, vai pirmsskolas pārbaude ir atkarīga no jūsu pozīcijas pirms bankas līdzekļu meklējumiem vai, lai pārliecinātos, ka visefektīvāk izmantojat savus līdzekļus, izmantojot izlīdzināšanas koeficientu, ir lieliska sākumposma prakse, lai pievienotu savu pirkumu stratēģijas procesu lēmumu pieņemšanā.

Grūtības: Viegli

Nepieciešamais laiks: 5 minūtes

Lūk, kā:

  1. Nosakiet īpašuma parādu. Šajā gadījumā mēs pieņemsim ikgadējo parādu apkalpošanu 32 000 ASV dolāru apmērā.
  2. Nosakiet īpašuma gada darbības izmaksas. Šajā gadījumā mēs pieņemam, ka ikgadējās vadības un tiešās darbības izmaksas ir 47 000 ASV dolāru.
  3. Aprēķiniet īpašuma gada bruto pamatdarbības ienākumus. Mēs pieņemsim, ka bruto pamatdarbības ienākumi būs 98 000 ASV dolāri gadā.
  4. Pievienojiet parādu apkalpošanu darbības izdevumiem un sadaliet tos pēc darbības ienākumiem: $ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 =.81 vai 81% pārtraukuma koeficients.

Padomi:

  1. Iegūstiet augstākos aprēķinus mūsu nekustamā īpašuma finanšu kalkulatora izklājlapā.

Ko tev vajag:

  • Kalkulators

Ieguldījumi komerciālā bezriska finansēšanā

Kredītlīniju izmantoto komerciālo nekustamo īpašumu ieguldītājiem izmanto pārtraukuma koeficientu. Crowdfunding ir salīdzinoši jauna, bet strauji pieaug, pateicoties augsto interešu un valdības lēmumu izmaiņām, kas to atver vairākiem cilvēkiem ar mazāku summu ieguldījumiem.

Crowdfunding izmanto tehnoloģiju un internetu, lai atvērtu lielus komerciālus projektus, kas iegulda mazākos investoros. Dažas iespējas ir pieejamas investoriem ar tik maz kā $ 1000. Lielākā daļa tomēr pieprasa $ 5,000 līdz $ 25,000, tomēr vēl daudz mazāk nekā seši skaitļi, kas nepieciešami iepriekš.

Joe Stampone, NYC blogger, ir sagatavojis ziņojumu, un tas izceļ savus septiņus lielākos punktus nekustamo īpašumu kolektīvā finansējuma vietnēm. Tie attiecas uz dažādām platformām un veidiem, kā ieguldīt, sākot ar pašu kapitālu un parādu, līdz ieguldījumiem kopīgajā finansējuma vietās.

Ieguldījumi ar nekustamo īpašumu

Izpildīsim ieguvumu vai nekustamā īpašuma investīciju pamatus.

Ir daudz veidu, kā gūt peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Iegādājoties uzņēmuma akciju sertifikātus, jūs meklējat akciju vērtības pieaugumu un, iespējams, dividenžu ienākumus, ja uzņēmums to maksā. Ar obligācijām jūs meklējat ienākumus no procentu likmes, ko maksā obligācijas. Ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir vairāk veidu, kā realizēt augstāku ieguldījumu atdevi. Uzziniet, kā jūsu nekustamā īpašuma investīcijas var palielināt vērtību, kā arī nodrošināt labu naudas plūsmu.

Jūs varat nomāt savu īpašnieku kā investoru ar nelielu naudas summu. Noma, kas paredzēta, lai ieguldītu nekustamā īpašuma nomas īpašumā, nav flipping stratēģija. Tas ir ilgtermiņa naudas plūsmas paņēmiens. Nomas īpašumu ieguldītājs vēlas piederēt īpašumam vairākus gadus, ja vien tas rada pieņemamu naudas plūsmu un neprasa plašu renovāciju.

Novērtēšana - Nomas īpašības parasti novērtē ar inflāciju. Paaugstināta vērtība var nozīmēt pārdošanu un reinvestēšanu augstākās vērtības īpašumos vai nodrošināt pašu kapitāla kredītlīniju, ko izmantot citiem ieguldījumiem. Tā ir otrā un vēsturiski pierādīta nekustamā īpašuma ieguldījumu atdeves vērtība.

Naudas plūsma ir galvenais iemesls, kāpēc vairums investoru mīl īres īpašības. Ja apsverat ieguldījumus nekustamā īpašuma nomas īpašumā, ir daudz pētījumu. Jums vajadzētu būt pārliecinātiem arī par to, ka esat piemērots saimniekam, un ka jums ir laiks, lai pārvaldītu īpašumus. Tomēr viss, kas šobrīd ir malā, tas, ko mēs vēlamies darīt šeit, ir pārbaudīt, kā īpašums rada naudas plūsmu no nomas operācijām.

Vēl viena priekšrocība ir piešķiršanas līgumu izmantošana. Vizualizējiet nekustamā īpašuma pirkuma līgumu tikai ar dažiem papildu vārdiem, kas pievienoti jūsu vārdam kā pircējam. Tas izskatās šādi: "Pircējs: John J. Doe un / vai piešķir." Tieši tā. Šķiet vienkārši, un tas ir.

Fakti skaidri norāda, ka ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir daudz atšķirīgu priekšrocību salīdzinājumā ar akcijām, obligācijām un citām aktīvu klasēm. Izskatu, un jūs piekrītat.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 9 Flīžu montāžas rīki Jūsu celtniecības projektam

✔ - Pekinas Nacionālais stadions: Putnu ligzdas stadions

✔ - Iepirkšanās padomi par dienu pēc Ziemassvētku pārdošanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!