Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Mīksto izmaksu sadalījums būvniecības projektos

Ko var klasificēt kā projekta mīkstās izmaksas?


Mīkstās izmaksas veido ievērojamu būvniecības izmaksu daļu. Šīs izmaksas parasti ir saistītas ar nemateriāliem priekšmetiem, piemēram, projektēšanas darbu, nekustamā īpašuma nodevām, inspekcijas maksām, projektu vadību un nodokļiem. Mīkstās izmaksas parasti veido aptuveni 30 procentus no kopējām būvniecības izmaksām, bet atlikušā daļa no kopējām izmaksām ir saistīta ar lielām izmaksām, piemēram, par ēku, būvdarbiem, ainavu veidošanu un pieskaitāmām izmaksām. Kollektsioonid

  • 01

    Arhitektūras un dizaina maksas

    Zīmējumi un izdrukas

    Arhitektūras un dizaina maksa ietver izmaksas, kas saistītas ar priekšizpēti, kapteinis plānošanu, projektēšanas darbu un ar to saistītajām izmaksām visā projektā. Šīs izmaksas bieži vien atšķiras atkarībā no projekta lieluma un tajos parasti ir mazāka procentuālā daļa no kopējām mīkstajām izmaksām lielākiem projektiem.

  • 02

    Pārbaudes maksa

    būvniecības pārbaude

    Inspekcijas maksas ietver izmaksas, kas saistītas ar inspekciju un maksu par vietējai pašvaldībai izmaksātajām izmaksām. Šīs maksas ir jāmaksā, lai iegūtu projekta atļauju. Tie var būt saistīti ar atļauju izsniegšanu, atļauju izsniegšanas izmaksām, izmantošanas atļaujām un saistītiem darījumiem.

  • 03

    Zemes un nekustamā īpašuma izmaksas

    Nekustamais īpašums

    Zemes un nekustamā īpašuma izmaksas ir saistītas ar juridisko procesu, novērtējumu, nekustamo īpašumu, zemes iegādi, novērtējumiem un zemes uzlabojumiem. Iekļauti arī izdevumi par nekustamo īpašumu izpēti, mērniecības plāksnēm, partiju novērtēšanu un darījumu izmaksām, kas saistītas ar atvieglojumiem un ceļošanas tiesībām (ROWs). Zeme, kas paredzēta pagaidu pieturvietām, kas nepieciešamas maršrutā vai ārpus tās, var radīt papildu nekustamā īpašuma izmaksas.

  • 04

    Būvniecības aprīkojums, noma un rīki

    Noma

    Iekārtu izmaksas, kas klasificētas kā mīkstās izmaksas, var ietvert aprīkojumu, piegādi un pakalpojumus, kas nav tieši saistīti ar galīgo projekta piegādi. Tas var ietvert biroja aprīkojumu, biroja piekabes, mobilos telefonus, radiosakaru sistēmas un pieturvietu aprīkojumu.

  • 05

    Kredīta procenti un grāmatvedības maksas

    Aizdevumi

    Gandrīz katrs finanšu darījums ir saistīts ar dažāda veida maksu, un tos var klasificēt kā mīkstās izmaksas. Citas mīkstās izmaksas šajā kategorijā var ietvert aizdevumu radītos procentus, bankas darījumu izmaksas un grāmatvedības izdevumus; grāmatvedības un laika uzskaites programmatūras izmaksas; un maksas, piemēram, celtniecības aizdevumu saistības, hipotēku brokera maksas un pastāvīgas saistību maksas.

  • 06

    Projektu vadība

    Projektu vadība

    Projekta vadības izmaksas ietver kompensāciju darbiniekiem, kas nepieciešami, lai apstrādātu visus ar būvniecību saistītos dokumentus un zīmējumus, kā arī drošības un drošības darbiniekus, pagaidu darbiniekus, skrējējus un visus palīgpersonālus, pat ja tie neatrodas uz vietas. Tas ir ļoti svarīgi, ja jums ir likmes, kas ietver uzņēmuma vadītāju un citu vadības darbinieku izmaksas.

  • 07

    Būvniecības apdrošināšana un profesionālie maksājumi

    Celtniecības apdrošināšana

    Apdrošināšanas izmaksas var ietvert visu nepieciešamo apdrošināšanu būvprojekta pabeigšanai, kā arī maksas vai nodevas par piedāvājuma obligācijām, maksājumu obligācijām, profesionālās atbildības apdrošināšanu, izpildes obligācijām un apsardzes politiku. Apdrošināšanas izmaksas ir balstītas uz kopējām projekta izmaksām un tās var ietekmēt apdrošinātā iepriekšējās darbības rezultāti.

  • 08

    Vietējie un valsts nodokļi

    Nodoklis

    Būvprojektu nodokļus var novērtēt valsts un vietējās aģentūras, atkarībā no būvniecībā ieguldītā naudas apjoma. Nodokļi, kas balstīti uz materiāliem un darbaspēka likmēm, var ievērojami palielināt projekta izmaksas, ja tās netiek pienācīgi pārvaldītas.

  • 09

    Reklāma un sabiedriskās attiecības

    Reklāmas

    Mārketinga un reklāmas izmaksas var ietvert brošūras un citus mārketinga produktus, sabiedriskās attiecības un vispārējās mārketinga kampaņas. Projektos var izmantot arī atvērtas mājas un ar sabiedrību saistītus pasākumus, lai iesaistītos kaimiņos un veicinātu kopienas diskusijas un iepirkšanos.

  • 10

    Papildu darbi un pētījumi

    Būvniecības testēšana

    Dažas sākotnējās pārbaudes un priekšizpētes tiek uzskatītas par mīkstām izmaksām, tostarp:

    • Papildu izmaksu aprēķini
    • Aptaujas
    • Satiksmes pētījumi
    • Ģeotehniskie pētījumi
    • Testēšanas konsultanti
    • Profesionālie pakalpojumi
    • Veselības un drošības konsultanti
    • Vides pētījumi un novērtējumi
    • Mājokļu īpašnieki vai īrnieku starta maksa
    • Citas starta un sākotnējās maksas, kas ir daļa no projekta uzsākšanas procesa


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Kas ir Private Label Branding?

    ✔ - Kā atrast un nomāt labāko notikumu plānotāju

    ✔ - Restorāna vīna degustācija - kā rīkot restorāna vīna degustāciju


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!