Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma portfeļa veidošana naudas plūsmai


„Deviņdesmit procenti no visiem miljonāriem kļūst par nekustamā īpašuma īpašniekiem. Vairāk naudas ir veikti nekustamajā īpašumā nekā kopumā rūpnieciski iekšānodevām kopā. Šodienas gudrais jaunais cilvēks vai algotais cilvēks savu naudu iegulda nekustamajā īpašumā. ”Andrew Carnegie

Šis citāts ir gadu desmitiem vecs, bet šodien tas joprojām ir spēkā. Lai gan tas viss ir dusmas šodien televīzijā, šis raksts nav par nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības vai flipping mājām. Tiesa, šajās darbībās ir jāiegulda nauda, ​​reizēm daudz naudas, bet tā ir īstermiņa peļņa. Ja jūs to atkārtoti ieguldīsiet ilgtermiņa īres nekustamajā īpašumā, tad flipping var būt lielisks instruments.

Šis raksts ir par nekustamā īpašuma portfeļa izveidi un izaugsmi laika gaitā, kas nodrošinās bagātīgu pensionēšanās dzīvesveidu, izmantojot naudas plūsmu. Ar vairākām nomas īpašībām, kas rada pozitīvu naudas plūsmu, jūs varat finansēt savu pensionēšanos stilā un neuztraucieties par daudziem ekonomiskajiem faktoriem, kas apdraud lielāko daļu ieguldītāju akcijās un obligācijās.

Arī nekad nav par vēlu sākt. Ja esat jauns, jūs varat izveidot priekšapmaksu, lai iegādātos savu pirmo īres īpašumu un sāktu savu nekustamā īpašuma portfeļa audzēšanu gadu gaitā, līdz jūs aiziet pensijā. Ja jūs esat piecu līdz desmit gadu laikā pirms pensionēšanās, jūs varat pārvērst aktīvus zemākos ieguldījumos par nekustamo īpašumu un palielināt savu ikmēneša ienākumu. Ja esat jau pensijas vecumā vai pagātnē, jūs varat darīt to pašu.

Lielo mājokļu īres īpašuma faktoru faktori

Pirms nokļūsiet domāšanā, katrs no šiem faktoriem ir ideāls, pirms pērkat īres īpašumu, ziniet, ka tas ir reti, ka tas tā ir. Jūsu mērķis ir censties maksimāli palielināt katru no tiem, cik vien iespējams, un reizēm viens var būt svarīgāks par citiem. Šeit ir norādīti faktori, kurus jūs meklējat lielā mājokļu īres ieguldījumā, viena ģimene vai kopmītne:

  • Atrašanās vieta:Jā, varat to pateikt trīs reizes, jo nekustamais īpašums ir par atrašanās vietu. Jūs nevēlaties īrēt māju lielveikalu autostāvvietas vidū, bet viens, kas atrodas blakus zaļajai jostai vai parkam, būtu piemērots.
  • Izīrējamība:Atrašanās vieta ir šī faktora daļa. Tomēr, ja mājas atrodas lieliskā vietā, bet konkurence ir stingra, tā var nebūt labākais ieguldījums. Ja ir pieejami daudzi īres maksājumi un īpašnieki piedāvā stimulus, tas var nebūt īstais laiks. Ja ir pieejami daži īres maksājumi, ne tikai jūs varat saglabāt īpašumu, kas ir aizņemts labāk, bet vienlaikus varat pieprasīt lielāku īres maksu.

  • Izdevumi:Tas ir relatīvs, jo īpašuma nodokļi ir lielākie izdevumi, bet dažās jomās tiek piedāvātas lielas īres maksas, ņemot vērā apgabala ērtības, tāpēc arī nodokļi ir augstāki. Ja jūs varat kompensēt izdevumus ar ikmēneša naudas plūsmu, tad tas ir pozitīvs.
  • Novērtēšana:Lai gan naudas plūsma ir galvenais apsvērums, vērtības pieaugums laika gaitā ir svarīgs. Ir divi veidi, kā veidot pašu īpašumu īres īpašumā, vērtības pieaugumu un hipotēkas nomaksu. Saprātīgu savu ieguldījumu piesaistīšanu var izmantot, lai palielinātu savu portfeli, izmantojot pašu īpašumā esošo īpašumu.

Šie ir jūsu galvenie apsvērumi, protams, jūs apskatīsiet īpašuma vecumu, paredzamo remontu laika gaitā un visus nepieciešamos uzlabojumus.

Nomas īpašuma atrašanās vieta un iegādes process

Jūs esat gatavs sākt un iegādāties savu pirmo nomas īpašumu. Jums ir priekšapmaksa par vēlamo cenu diapazonu, un jūs vēlaties pieņemt apzinātu pirkuma lēmumu.

  1. Ziniet savu tirgus zonu:Veikt laiku, lai veiktu rūpīgu tirgus tirgus analīzi. Jums var būt prātā konkrēta apkārtne vai apgabals, bet vēlaties paplašināt savu pētījumu, lai iegūtu zināšanas, kas nepieciešamas iespējamo īpašību salīdzināšanai. Uzziniet, kādas īpašības jūsu cenu diapazonā pārdod labi. Veiciet dažus pētījumus tiesu ēkā jomās, kur mājas pārdod par naudu. Ieguldītāji ir parastie naudas pircēji, tāpēc jūs zināt, kādās jomās pārējie ieguldītāji, daži ļoti pieredzējuši, iepērk.

  1. Uzziniet, kā novērtēt īpašības:Uzziniet, kā nekustamā īpašuma aģenti veic CMA, salīdzinošo tirgus analīzi. Vispirms veiksmīgākie investori jums pateiks, ka esat nopircis zem tirgus vērtības. Tas noslēdzas ar peļņu gala tabulā. Tas arī atvieglo pieņemamu rentablu naudas plūsmu, kad hipotekārie maksājumi ir zemāki.
  2. Analizējiet īres maksas un konkurenci:Ievietojiet vietējos plašsaziņas līdzekļos, kur tiek reklamētas īres, gan drukātas, gan tiešsaistē Craigslistā. Pētot apkārtni, iegūstiet vidējās īres summas par to, kāda veida īpašumiem jūs plānojat iegādāties. Cik ir pieejami, vai īpašnieki piedāvā tādus stimulus kā bezmaksas mēneši? Ziniet, ko jūs varat gaidīt.

  1. Nagu samazināšanas izmaksas:Izdevumi šeit ir parastie izdevumi, piemēram, parastie remontdarbi (budžetā), nekustamā īpašuma nodokļi, apdrošināšana utt., Kas attieksies uz katru īpašumā esošu īpašumu. Kļūda šeit ir tikpat slikta kā nokļūšana zemāka nekā gada īres maksa par gadu; izmetot peļņu. Faktisko īpašību, ko apsverat, stāvoklis ir atsevišķa lieta, lai gan jūs vēlaties, lai budžets būtu skaidrs remonts jums zināms, ka nāk par vecāku īpašumu.
  2. Atrodiet darījumus un pārrunājiet darījumu:Nākamajā nodaļā tiks runāts par labāko nomas darījumu meklēšanu, bet tas ir daļa no šī procesa, kas ir ļoti svarīgs ilgtermiņa peļņas gūšanai. Ja maksājat mazumtirdzniecību, īpašumtiesību perioda laikā jūs zaudējat peļņu.

Tie ir atrašanās vietas noteikšanas procesi, bet šeit ir daži konkrēti avoti labākajiem piedāvājumiem.

Nekustamā īpašuma portfeļa iegādes darījumu noma

Mēs visi zinām par Foreclosures un lielajiem piedāvājumiem, ko dažreiz var atrast. Tomēr pēdējo avāriju gadījumā ir beidzies masveida foreclosures ar īpašniekiem atrašanās vieta. Daudzi no Foreclosures jūs atradīsiet šodien būs sliktā stāvoklī, daži brīvs uz gadu vai vairāk. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu pastāvīgi sekot Foreclosures caur vietnēm, piemēram, RealtyTrac.com. Viņi joprojām notiek, un jūs tagad un pēc tam varat iznomāt labu nomas stāvoklī.

  • Briesmu cienītāji:Pastāvīgi uzraudzīt plašsaziņas līdzekļus un tiešsaistes avotus īpašniekiem, kas atrodas briesmās. Tie ir cilvēki, kuriem finansiālu iemeslu dēļ ir jāpārdod savas mājas steigā un tādā situācijā, ka jūs varēsiet iegādāties zemāku tirgus vērtību. Varbūt viņiem ir medicīniskie izdevumi, tie ir atlaisti darbā vai viņiem steidzami jādodas uz darbu. Vai atslēgvārdu meklējumi Craigslistā ir īpašnieku saraksti ar frāzēm, piemēram, "ir jāpārdod", "ņemot vērā visus piedāvājumus" utt.
  • Iepriekšpārdošana:Preeclosures piedāvā investoriem iespēju atrast īpašumu pirms ierobežošanas, ko viņi var iegādāties ar atlaidi līdz pilnīgai tirgus vērtībai. Realtytrac.com un citām vietnēm ir sadaļas tikai šiem sarakstiem.

  • Darbs ar labiem vairumtirgotājiem un ieguldītājiem, kas veic labojumus:Nekustamā īpašuma vairumtirgotāji, kas ir labi, ko viņi dara, var būt lielisks īres namu avots. Ja viņi saprot savu lomu, pārdodot nekustamo īpašumu investoriem, viņi zina, ka vēlaties iegādāties zemāku par pašreizējo tirgus vērtību un ka īpašībām jābūt gatavām nomāt. Fix un flip investoriem arī pārdot galvenokārt nomas īpašumu pircējiem, lai viņi zina, ko jūs vēlaties, un noteikti nodrošināt gatavu noma īpašumu.

Nogalināt, izskalot, atkārtojiet un ritiniet

Tiklīdz jūs atradīsiet savu nišu un uzlabosiet savas prasmes, vienkārši turpiniet darīt to pašu un atkal, pievienojot savu īres portfeli. Kā jūs maksājat hipotēkas, jūs varētu vēlēties piesaistīt pašu kapitālu, bet to darīt ļoti uzmanīgi un nepārvērsties. Daudzi ieguldītāji 2007. gada avārijā nonāca, jo tie bija pārāk piesaistīti un nevarēja saglabāt īres maksu, lai turpinātu maksāt hipotekāros maksājumus.

Ieskatieties 1031 Nodokļu atliktās valūtas maiņas biržā, lai pārdotu rentablas īpašības, lai finansētu lielākus vai vairākus īpašumus, lai palielinātu savu nekustamā īpašuma portfeli.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - EBay beidz izglītības speciālistu programmu 2016. gada 30. jūnijā

✔ - Nozīmīgi jaunākie dabisko pārtikas uzņēmumu iegādes

✔ - Rakstnieku publicitātes informācijas parauga paraugs


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!