Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Bruto nomas reizinātāja (GRM) aprēķināšana un izmantošana


Kā aģents, kas strādā ar nekustamo īpašumu investoriem, jūs, visticamāk, darīsiet diezgan maz tirgus vērtības analīzes par katru iegādāto īpašumu. Bruto nomas reizinātājs (GRM) ir viegli aprēķināms piecās minūtēs, bet tas nav ļoti precīzs līdzeklis, lai iegūtu patiesu vērtību. Tomēr tas ir lielisks pirmais ātrās vērtības novērtēšanas rīks, lai noskaidrotu, vai ir vēl vairāk, un detalizētāka analīze ir lietderīga. Ja GRM ir pārāk augsts vai zems, salīdzinot ar nesen salīdzināmiem pārdotajiem īpašumiem, tas, iespējams, norāda uz problēmu ar īpašumu vai bruto cenu.

Ieguldītājiem, kuri aktīvi meklē īpašumus, bieži ir vairāki radari. Viņiem ir jāatrod veids, kā ātri sarindot iespējas, lai viņi varētu pavadīt laiku, padziļināti analizējot vislabākās iespējas.

Gross Rent Multiplier, cerams, koncentrēs savu dziļāku izpēti par labākajām apskatāmajām īpašībām. Kā jau minēts, tas nav īsti precīzs skaitlis, tāpēc jums nevajadzētu paļauties uz to tik daudz, ka jūs nepārbaudāt citas īpašības ar labāku GRM.

Metodoloģija

Iegūt GRM nesen pārdotajiem īpašumiem: Tirgus vērtība / Gada bruto ienākumi = bruto nomas reizinātājs (GRM) - īpašums, ko pārdod par $ 750,000 / $ 110,000 gada ienākumiem = GRM 6,82

Izmantojiet GRM, lai novērtētu īpašuma vērtību:Pieņemsim, ka jūs veicāt nesen veikto salīdzināmo pārdoto īpašumu analīzi un konstatēja, ka, tāpat kā iepriekš minētais, to GRM bija vidēji 6,75. Tagad jūs vēlaties tuvināt iegādājamā īpašuma vērtību. Jūs zināt, ka tā bruto nomas ienākumi ir 68 000 ASV dolāru gadā.

  • GRM (6,75) x Gada ienākumi ($ 68k) = tirgus vērtība ($ 459k)
  • Ja pārdošana ir norādīta 695 000 ASV dolāru apmērā, iespējams, nevēlaties tērēt vairāk laika, ņemot vērā pirkumu.

Komerciālo īres ienākumu īpašumi tiek vērtēti, pamatojoties uz vairākiem rādītājiem un aizdevēja kritērijiem, un tāpēc tie uzskata, ka īpašuma ienākumi un rentabilitāte ir viens no svarīgākajiem kreditēšanas kvalifikācijas kritērijiem.

Viņi reti aplūko vai rūpējas par īpašnieku personīgo kredītvēsturi. Viņi var rūpēties par saviem aktīviem, ja tie nav kvalificēti ar citiem faktoriem. Viņi varētu izmantot citus aktīvus, lai garantētu aizdevumu virs īpašuma.

Komerckredītiem ir savi atšķirīgi kvalifikācijas kritēriji, bet kopējais mērķis ir tāds pats. Aizdevējs vēlas uzņēmējdarbību, un viņi vēlas aizdot naudu. Hipotēkas komerciālajam īpašumam ir atšķirīgi kvalifikācijas kritēriji un process, bet tie no liela attēla viedokļa ir tādi paši kā jebkuri dzīvojamie vai citi hipotēkas.

Vairāk par nekustamā īpašuma hipotēku

Nekustamā īpašuma investoru izmantotie hipotēku veidi parasti ir tādi paši kā jebkura nekustamā īpašuma pircēja. Tomēr ir pieejamas dažas radošākas finansēšanas iespējas.

Dažās situācijās vispārējie nekustamā īpašuma hipotēkas var būt dzīvotspējīgs finansēšanas instruments. Ja ir pareizi apstākļi, vairākus īpašumus var finansēt ar vispārēju nekustamā īpašuma hipotēku. Tiklīdz nekustamā īpašuma pircējs saprot vispārējā nekustamā īpašuma hipotēkas trūkumus, ir vairāki iemesli, kāpēc tā joprojām var būt lieliska izvēle.

Meklējot vislabāko aizdevumu jums, ir jāsalīdzina tādi aizdevumi kā tradicionālie, jumbo, FHA / VA, kā arī hipotēku pabalstu svēršana starp fiksētu likmi, regulējamu likmi un citām hipotēku alternatīvām. Procenti tikai ieguldītāju hipotekārajiem kredītiem ļauj nekustamā īpašuma ieguldītājam atlikt galvenos maksājumus.

Tas varētu būt, lai izvairītos no agrīnās negatīvās naudas plūsmas, pārvērstu īpašumu vai nodrošinātu laiku, lai koriģētu īres maksas uz augšu, lai palielinātu naudas plūsmu parastajiem pamatsummas un procentu maksājumiem. Ieguldītājiem ir daudz alternatīvu nekustamā īpašuma finansēšanas stratēģijās, un bieži vien izvēle var radīt vai pārtraukt ieguldījumus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Tiesības uz darbu plusi un mīnusi

✔ - Kā atrast mežizstrādes un kokmateriālu uzņēmumus

✔ - Lietas, kas jāinformē par saviem nekustamā īpašuma pircējiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!