Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma kapitalizācijas likmes aprēķināšana

Šis mazais skaitlis var jums pateikt, vai jūs varētu nopelnīt naudu.


Pats par sevi saprotams, ka jums ir jānosaka īpašuma ienākumu vērtība, ja apsverat to iegādāties investīciju nolūkos. Ja to neizdarītu, tas būtu kā akls, drošs veids, kā riskēt un potenciāli zaudēt savu kapitālu.

Šāda īpašuma vērtēšanas izaicinājums nav tik grūti, kā tas varētu izklausīties. Faktiski, nekustamā īpašuma kapitalizācijas likmes aprēķināšana ir vienkārša, un jums vajadzētu būt ne vairāk kā piecām minūtēm.

Tas sākas ar izpratni par to, kas ir vāciņu likme.

Kas ir kapitalizācijas likme?

Cepuru likme ir atdeves likme, kuru jūs varat sagaidīt no jūsu ieguldījuma, pamatojoties uz to, cik daudz ienākumu jūs uzskatāt par īpašumu. Tas, protams, ir ļoti svarīgs faktors. Jūs nedrīkstat ieguldīt ar nolūku zaudēt naudu.

Tas ir lielisks veids, kā salīdzināt līdzīgus īpašumus, jo tiek ņemti vērā visi izdevumi. Ja divas īpašības šķiet diezgan līdzīgas, bet viena maksā vairāk, tas varētu būt tāpēc, ka tas rada vairāk ienākumu vai ir mazāki izdevumi.

Kā aprēķināt Cap Rate

Nekustamā īpašuma kapitalizācijas likmes aprēķināšana: aprēķināšana

Jūs varat aprēķināt kapitalizācijas likmi, izmantojot neto darbības ienākumus un salīdzināmu īpašumu nesenās pārdošanas cenas. Kapitalizācijas likme tiek noteikta un pēc tam tiek piemērota īpašumam, kuru jūs plānojat iegādāties, lai noteiktu tās pašreizējo tirgus vērtību, pamatojoties uz ienākumiem.

Pirmkārt, iegūstiet līdzīga ienākuma īpašuma pēdējo pārdošanas cenu. Izmantosim sešu vienību dzīvokļa projektu, kas pārdots par $ 300,000.

Tagad nosakiet šī dzīvokļa projekta neto darbības ienākumus vai īpašnieku realizētos neto īres maksājumus. Atņem visus darbības izdevumus, izņemot hipotēku. Šis aprēķins novērtē īpašumu tā, it kā jūs būtu par to samaksājis naudu. Sakiet nomas ienākumus pēc tam, kad visi izdevumi, kurus esat atskaitījis, ir $ 24,000. Tagad daliet šo neto darbības ienākumu ar pārdošanas cenu, lai sasniegtu maksimālo likmi: 24 000 ASV dolāru izdevumi, kas dalīti ar 300 000 ASV dolāru pārdošanas cenu, dod jums kapitalizācijas likmi, kas ir 8,0 vai 8 procenti.

Kā izmantot Cap Rate

Ieguldītājs var izmantot maksimālo likmi divos veidos. Viņš varētu vēlēties novērtēt īpašumu, ko viņš plāno pārdot, pamatojoties uz citu nesen pārdoto salīdzināmo īpašumu tirgus cenu likmēm, vai viņš varētu vēlēties noteikt, vai īpašuma pieprasīšanas cena ir saprātīga, ja viņš apsver iespēju to iegādāties.

Kad jūs pārdodat

Pieņemsim, ka jums pieder neliels dzīvokļu projekts un vēlaties to pārdot. Jūs apkopojat informāciju par nesen pārdotajiem īpašumiem reģionā, kas ir līdzīgs jums. Tiem var būt vairāk vai mazāk vienību, bet jūs mēģināt atrast īpašības, kas ir pēc iespējas līdzīgas tai, ko vēlaties pārdot.

Jūs atradīsiet trīs īpašības, kas ir pārdotas iepriekšējo trīs vai četru mēnešu laikā. Grūts uzdevums ir atrast savus neto darbības ienākumus. Dažreiz šī informācija tiek publicēta sarakstā kā pārdošanas punkts, bet bieži vien tas nav, jo īpaši, ja neto darbības ienākumi nav labvēlīgi. Šāda veida informāciju jūs varat saņemt no komerciālā nekustamā īpašuma aģenta, it īpaši, ja jūs uzskaitīsiet īpašumu pārdošanai ar viņu.

Tātad, jūs ieradīsieties trīs īpašumā, kas ir vidēji 9,2 procenti. Jūsu īpašuma neto darbības ienākumi ir $ 31,000. Tagad viss, kas jums jādara, ir sadalīt neto darbības ienākumus ar maksimālo likmi: $ 31,000, kas dalīts ar 0,092, iznāk līdz 226 957 ASV dolāriem. Ir jūsu īpašuma vērtība.

Varat pamatot cenu, kuru vēlaties pieprasīt, par šo skaitli un ievietot to tirgū.

Kad jūs domājat par pirkšanu

Kad salīdzināsiet pirkuma lēmuma rekvizītus, jūs strādāsiet ar uzskaitītajām īpašībām. Tas padara vēl vieglāk iegūt neto darbības ienākumus un aprēķināt maksimālo likmi katram. Pēc tam jūs varat salīdzināt tos, lai redzētu, kurš būtu vislabākais pirkums.

Bet jebkurā gadījumā pārbaudiet savus izdevumus un nomas maksu, jo, iespējams, varēsiet uz augšu, ja varat pamanīt iespējas samazināt izdevumus vai palielināt īres maksu. Iespējams, ka izdevumi ir neparasti augsti īpašuma tipam un lielumam, vai arī jūs varat atklāt, ka maksas, kas tiek iekasētas, ir zemākas par tirgus likmēm par salīdzināmiem īpašumiem. Katra no šīm situācijām palielinātu vāciņa likmi, padarot to par labāku potenciālo īpašumu, ja tās tiktu labotas.

Pieņemsim, ka jums ir acis par konkrētu nelielu dzīvokļu projektu, kas ir iekļauts 495 000 ASV dolāru apmērā. Vai ir vērts, ka pašreizējā tirgū vai tas ir pārspīlēts? Arī atkal iegūstiet salīdzināmus īpašumus un vidējo pārdoto griestu likmi. Mēs, piemēram, izmantosim savu 9,2 procentu likmi.

Ja šī īpašuma neto pamatdarbības ienākumi ir 39,500 ASV dolāri, vai tas ir vērts par pieprasīto cenu? Nē, jo dalot šo ienākumu ar vāciņa likmi, jūs iegūsiet vērtību $ 429,348. Pieprasījuma cena 495 000 ASV dolāru ir mazliet vairāk par atzīmi.

Kādi neto darbības ienākumi būtu nepieciešami, lai iegūtu šīs cenas cenu? Pārslēdziet formulu un reiziniet pieprasīto cenu ar vāciņa likmi. Reiziniet $ 495,000 par 9,2 procentiem, un jums ir vajadzīgs tīrais pamatdarbības ienākums - $ 45,540.

Atcerieties, ka var būt pamatoti iemesli, kādēļ īpašums attaisnotu labāku pārseguma likmi. Tā varētu būt ēku un apkārtnes atrašanās vieta, īpašības un kvalitāte. Viss ir jānovērtē pirms lēmuma pieņemšanas, bet vāciņu likme palīdz.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Kas ir kapitalizācijas likme?

  • Kā aprēķināt Cap Rate

  • Kā izmantot Cap Rate

  • Kad jūs pārdodat

  • Kad jūs domājat par pirkšanu


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Infrastruktūras izdevumi pa valstīm

✔ - 24 Funny Quotes par restorāniem un ēdināšanu

✔ - Siltās asfalta izmaksas un ieguvumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!