Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Zemes aprēķināšana uz ēkas attiecību un kāpēc tā ir svarīga

Zems rādītājs norāda, ka īpašums tiek pilnībā izmantots


Katra struktūra aizņem noteiktu daļu no zemes gabala, kurā tā atrodas. Šo procentuālo daļu vai ēkas lieluma attiecību pret zemi sauc par "zemes un ēkas attiecību". Kad tas ir augsts, īpašums netiek izmantots pilnībā. Ja tas ir zems, īpašums jau ir pilnā apjomā.

Aprēķins

Sadaliet zemes gabala kvadrātveida kadrus ar ēkas kvadrātveida kadriem, lai sasniegtu zemes un ēkas attiecību. Šeit ir piemērs:

  • 188 000 zemes kvadrātpēdas, kas dalītas ar 43 500 ēkas kvadrātpēdām, ir 4,32

Tas ir 4,32: 1 zemes un ēkas attiecība, un tas faktiski atrodas augstajā pusē. Vidējais rādītājs ir no 2,5: 1 līdz 3,5: 1.

Vai ir svarīgi, lai dzīvojamo īpašumu?

Zemes un ēkas attiecība nav norādīta visos novērtējumos. Faktiski tas ir reti redzams dzīvojamo ēku novērtējumos. Tomēr ir daudz pašvaldību kodeksu un īpašuma ierobežojumu, kas var ierobežot attiecību. Varētu būt vēlme saglabāt mājokļu izmēru līdz noteiktai daļai no pieejamās daudzuma vietas.

Zeme līdz būvniecības attiecībai komerciālos lietojumos

Zemes un ēkas attiecību izmantošana ir daudz izplatītāka komerciālos un rūpnieciskos lietojumos. Parasti būvniecības kodeksos ir noteiktas stingras prasības par to, cik lielā mērā autostāvvietu skaits ir jāsaglabā, kā arī par pazeminājumu un zaļās zonas apsvērumiem.

Iekārta ar 11 līdz 1 zemes un ēkas attiecību varētu būt par zemu zemes izmantojumam, un tas radītu papildu vērtību papildu telpai. Vēl viens īpašums ar koeficientu no 2,5 līdz 1 varētu būt maksimālā jauda vai pārkāpj pašreizējos kodus vecveces klauzulu dēļ.

Lielākā daļa apsvērumu ar pašvaldību un citiem noteikumiem notiek, strādājot ar komerciāliem, rūpnieciskiem un institucionāliem nekustamajiem īpašumiem. Varētu būt EPN jautājumi ar rūpnieciskiem īpašumiem, un varētu būt bīstami materiāli, kas domā par to.

Mazumtirdzniecības centrs vai tirdzniecības centrs

Jūs neatradīsiet iepirkšanās centru vai slokšņu centru tūkstošu hektāru lauksaimniecības zemes vidū. Iedzīvotāju demogrāfiskie rādītāji ir pirmais apsvērums, izvietojot mazumtirdzniecības komerciālās ēkas.

Ir jābūt pietiekamiem patērētājiem, lai atbalstītu veikalus un uzņēmumus, vai drīz būs tukša korpusa ēka. Svarīgi ir arī satiksmes modeļi. Piepilsētas situācijās ir ļoti svarīgi viegli piekļūt automašīnām un ērti novietot automašīnu. Dažreiz tas ir pietiekami, lai nodrošinātu pazemes autostāvvietu un paļauties arī uz pastaigas satiksmi pilsētvidē.

Ir svarīgi arī īrnieku mazumtirdzniecības telpu īpatsvars un centra vispārējā tēma. Bieži vien ir "enkura īrnieks", kas ir lielākais mazumtirgotājs, kas iegūs visvairāk satiksmes. Tad būs arī citi, kas piedāvā saistītus, bet ne obligāti konkurētspējīgus produktus un pakalpojumus. Lielam tirdzniecības centram var būt 20 apģērbu veikali, bet katrs uzskata, ka viņiem ir sava niša, un labi. Šādā gadījumā enkura īrnieks varētu būt Macy.

Biroju ēkas

Tie atšķiras atkarībā no biroju tipa, kurā viņi atradīsies. Ēku ēdināšana grāmatvežiem, advokātiem un konsultantiem būtu noteiktas telpas izmantošanas prasības, un lielākām sanāksmēm varētu būt viena vai vairākas kopīgas konferenču zāles. Viņi pat var dalīties ar administratoru, lai maršrutētu zvanus un apmeklētājus.

Medicīnas birojam vai zobārstniecības birojam būtu ļoti atšķirīgas telpas prasības, it īpaši attiecībā uz elektroenerģiju un citām īpašām problēmām, kas saistītas ar izmantoto aprīkojumu. Medicīnas biroju ēkām var būt nepieciešami vairāk liftu vai vieglākas piekļuves situācijas vecākiem vai slims cilvēkiem.

Noliktavu un speciālās darbības

Noliktavām ir nepieciešama liela telpa, un dažos gadījumos tām ir nepieciešami arī lieli kravas iekraušanas doki. Tomēr tiem nav vajadzīgs daudz vairāk autostāvvietu veidā. Noliktavām parasti ir viena vai divas vietas, kas paredzētas birojiem, bet tām nebūs daudz iespēju, lai apmierinātu telpas, komunālos pakalpojumus un telefona pakalpojumus.

Speciālie uzņēmumi ietver auto remonta darbnīcas, naftas maiņas uzņēmumus, auto un RV dīlerus. Katrai no tām ir atšķirīgas vajadzības attiecībā uz telpu un autostāvvietu. Automobiļu remonta un naftas maiņas uzņēmumiem ir īpašas vajadzības atkritumeļļu un citu ķīmisko vielu likvidēšanai.

Katrai no šīm ēkām un uzņēmējdarbības veidiem būs zināmas bažas par zemes un ēkas attiecību.

Pārmērīgas zemes vērtība

Pārmērīgas zemes raksturs un tās zonējums nosaka, vai par to ir jāmaksā kapitāls. Vai to var efektīvi sagriezt un pārdot? Tas var notikt, ja kopējā zeme sastāv no diviem vai vairākiem neatkarīgiem zemes gabaliem, ja struktūra nepārkāpj vienu no tiem, un ja neizmantotajai zemei ​​ir sava piekļuve. Tas pats attiecas uz to, ja to var sadalīt.

Pretējā gadījumā jums, iespējams, nav citas izvēles, kā atvēlēt lieko zemi nākotnes paplašināšanai... pat ja tas ir tikai autostāvvieta vai uzglabāšana.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā nokļūt jūsu pircēja mājās bez naudas uz leju

✔ - Uzziniet par bezpeļņas ieņēmumu plūsmām

✔ - Piegādes ķēdes pārvaldība un loģistika, mazumtirdzniecības piemēri


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!